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Exklusive Reitanlage im Wienerwald – Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Top-Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und bestens ausgestattete Reitanlage in idyllischer Lage im Wienerwald. Diese einzigartige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelle Reitinfrastruktur und weitläufige Naturflächen auf rund 38.620 m² Grund. Die Anlage eignet sich ideal für private Pferdeliebhaber ebenso wie für den professionellen Reitbetrieb. Highlights der Immobilie: Hochwertige Reitanlage mit umfassender Ausstattung Reithalle (40 x 20 m, Baujahr 2011) mit hochwertigem Fliess-/Sandboden Reitplatz (60 x 20 m) mit Teilüberdachung sowie Longierbereich (20 x 20 m) 15 Pferdeboxen, teilweise als großzügige Paddockboxen ausgeführt Weideflächen direkt am Grundstück Wohnhaus: Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) bietet rund 405 m² Nutzfläche und ist in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt: Insgesamt 15 Zimmer, 5 Badezimmer und 5 WCs Wohnung 1 mit ca. 190 m², zusätzlichem Keller, Loggia und Glasveranda sowie Sauna und Tauchbecken Wohnung 2 ebenfalls ca. 190 m² mit großem Kellerbereich Zentralheizung (Öl), sehr guter Gesamtzustand Garage für 2 Fahrzeuge Hochwertige 30kwh PV-Anlage Zusätzlich steht eine separate Pfleger- bzw. Gästewohnung (ca. 25 m²) zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die ruhige, naturnahe Lage im Wienerwald bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: Autobahnauffahrt Altlengbach ca. 15 Minuten Flughafen Wien ca. 55 Minuten Fazit: Diese seltene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, professioneller Reitinfrastruktur und großzügigem Naturraum. Standort ist nicht Laaben! Maklerhonorar: 3,6% inkl. WMSt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird spätestens bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Exclusive Equestrian Property in the Vienna Woods – Spacious Estate with Main House and Top-Notch Infrastructure For sale is an exceptional and well-equipped riding facility set in a picturesque location within the Vienna Woods. This unique property combines generous living space, professional riding infrastructure, and expansive natural grounds covering approximately 38,620 m². The estate is ideally suited for private horse enthusiasts as well as for professional equestrian operations. Property Highlights: - High-quality riding facility with comprehensive amenities - Riding hall (40 x 20 m, built in 2011) with premium sand/fibre footing - Riding arena (60 x 20 m) with partial roof cover and a 20 x 20 m lunging area - 15 horse stalls, some as spacious paddock boxes Pasture land directly adjacent to the property Main House: The well-maintained main residence (built in 2001) offers around 405 m² of usable space and is divided into two spacious apartments: - A total of 15 rooms, 5 bathrooms, and 5 WCs - Apartment 1 with approximately 190 m², additional cellar, loggia, glass veranda, sauna, and plunge pool - Apartment 2 also around 190 m² with a large cellar area - Central oil heating system, very good overall condition - Garage for 2 vehicles - High-quality 30 kWh photovoltaic system Additionally, a separate caretaker or guest apartment (~25 m²) is available. Location & Infrastructure: The tranquil, nature-rich setting in the Vienna Woods offers optimal conditions for horsekeeping and relaxation. At the same time, accessibility is excellent: - Altlengbach motorway exit approximately 15 minutes - Vienna Airport approximately 55 minutes Summary: This rare property offers a perfect combination of exclusive living, professional riding infrastructure, and generous natural space. Please note: The location is not Laaben! Brokerage fee: 3.6% including VAT. The energy performance certificate is being prepared and will be available at the latest during the first viewing.
Exclusiva finca ecuestre en los bosques de Viena – Propiedad espaciosa con vivienda y excelente infraestructura Se pone a la venta una finca ecuestre excepcional y bien equipada, ubicada en un entorno idílico en los bosques de Viena. Esta propiedad única combina una vivienda espaciosa, infraestructura profesional para la equitación y amplias áreas naturales en aproximadamente 38.620 m² de terreno. La finca es ideal tanto para amantes privados de los caballos como para una explotación ecuestre profesional. Aspectos destacados de la propiedad: Finca ecuestre de alta calidad con equipamiento completo Pista cubierta (40 x 20 m, construida en 2011) con suelo de arena y superficie de alta calidad Pista de doma (60 x 20 m) con cubierta parcial y área de trabajo para largos (20 x 20 m) 15 boxes para caballos, en parte como boxes paddock espaciosos Praderas directamente en la propiedad Vivienda: La cuidada vivienda (construida en 2001) ofrece aproximadamente 405 m² de superficie útil y está dividida en dos amplias unidades residenciales: Un total de 15 habitaciones, 5 baños y 5 aseos Apartamento 1 con aproximadamente 190 m², sótano adicional, logia y veranda de cristal, además de sauna y piscina de inmersión Apartamento 2 también de unos 190 m² con gran sótano Calefacción central (gasóleo), en muy buen estado general Garaje para 2 vehículos Sistema fotovoltaico de alta calidad de 30 kWh Además, hay una vivienda separada para cuidador o invitados, de aproximadamente 25 m². Ubicación y infraestructura: La tranquila y natural ubicación en los bosques de Viena ofrece condiciones óptimas para la cría de caballos y el descanso. Al mismo tiempo, cuenta con buena accesibilidad: Salida a la autopista Altlengbach a unos 15 minutos Aeropuerto de Viena aproximadamente a 55 minutos Resumen: Esta propiedad rara ofrece una combinación perfecta de vivienda exclusiva, infraestructura profesional para la equitación y amplio espacio natural. El lugar no es Laaben. Honorarios del agente: 3,6% incluido el IVA El certificado de eficiencia energética está en trámite y estará disponible a más tardar en la primera visita.
Exclusif centre équestre dans la forêt viennoise – Propriété spacieuse avec maison d’habitation et infrastructures de haut niveau À vendre, un centre équestre exceptionnel et parfaitement équipé, situé dans un cadre idyllique dans la forêt viennoise. Cette propriété unique combine un logement spacieux, des infrastructures équestres professionnelles et de vastes espaces naturels sur environ 38 620 m² de terrain. Le centre convient idéalement aux amateurs de chevaux privés ainsi qu’aux exploitations équestres professionnelles. Points forts de la propriété : Centre équestre de haute qualité avec équipement complet Manège couvert (40 x 20 m, construit en 2011) avec sol en sable et en matériaux de haute qualité Carrière (60 x 20 m) avec couverture partielle ainsi qu’un espace de travail en longe (20 x 20 m) 15 boxes pour chevaux, dont certains en paddock spacieux Pâturages directement sur la propriété Maison d’habitation : La maison soignée (datant de 2001) offre environ 405 m² habitables, répartis en deux unités d’habitation spacieuses : Au total, 15 pièces, 5 salles de bains et 5 WC Appartement 1 d’environ 190 m², avec cave, loggia, véranda en verre, sauna et bassin de plongée Appartement 2 d’environ 190 m² également, avec grande cave Chauffage central au fioul, très bon état général Garage pour 2 véhicules Une unité séparée pour le personnel ou les invités (environ 25 m²) est également disponible. Situation & infrastructure : Située dans un environnement calme et naturel dans la forêt viennoise, cette propriété offre des conditions optimales pour l’élevage et la détente. La connectivité est également excellente : Accès à l’autoroute à Altlengbach en environ 15 minutes Aéroport de Vienne à environ 55 minutes Conclusion : Ce bien rare propose une combinaison parfaite de logement exclusif, d’infrastructures équestres professionnelles et d’un vaste espace naturel. Frais d’agence : 3,6 % TTC Le certificat de performance énergétique est en cours d’établissement et sera disponible au plus tard lors de la première visite.
Exclusief paardenpension in de Wienerwald – Ruim landgoed met woonhuis en top-infrastructuur Te koop wordt aangeboden een uitzonderlijke en uitstekend uitgeruste paardenpension in een idyllische omgeving in de Wienerwald. Deze unieke locatie combineert royaal wonen, professionele rij-infrastructuur en uitgestrekte natuurgebieden op ongeveer 38.620 m² grond. De accommodatie is ideaal voor zowel particuliere paardenliefhebbers als voor professionele paardensportbedrijven. Hoogtepunten van het pand: - Hoogwaardige paardenpension met uitgebreide faciliteiten - Rijhal (40 x 20 m, gebouwd in 2011) met hoogwaardige rubber-/zandbodem - Rijbaan (60 x 20 m) met gedeeltelijke overkapping en longeerbaan (20 x 20 m) - 15 paardenboxen, deels als ruime paddockboxen uitgevoerd Weidegronden direct bij het terrein Woonhuis: Het verzorgde woonhuis (bouwjaar 2001) biedt ongeveer 405 m² gebruiksoppervlakte en is onderverdeeld in twee ruime wooneenheden: - In totaal 15 kamers, 5 badkamers en 5 toiletten - Appartement 1 met circa 190 m², extra kelder, loggia en glazen veranda, plus sauna en duikbad - Appartement 2 eveneens circa 190 m² met grote kelderruimte - Centrale verwarming (olie), zeer goede staat van onderhoud - Garage voor 2 voertuigen - Hoogwaardige PV-installatie van 30 kWh Daarnaast is er een aparte verzorgers- of gastenverblijf (ca. 25 m²) beschikbaar. Ligging & infrastructuur: De rustige, natuurvriendelijke ligging in de Wienerwald biedt optimale omstandigheden voor paardenhouderij en ontspanning. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: - Aansluiting op de snelweg bij Altlengbach ca. 15 minuten - Luchthaven Wenen ca. 55 minuten Conclusie: Dit zeldzame object biedt een perfecte combinatie van exclusief wonen, professionele rij-infrastructuur en ruime natuurlijke omgeving. Locatie is niet Laaben! Makelaarscourtage: 3,6% inclusief BTW. De energieprestatiecertificaat is in opdracht en wordt uiterlijk bij de eerste bezichtiging beschikbaar gesteld.
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