Modernes Wohnen mit hochwertiger Pferdehaltung am Haus
Type advertentie: Tweedehands advertentie
advertenties ID: 3918473
Plaatsingsdatum: 29/01/2024
Reclameoproep: 10862
Advertentie opgemerkt: 81
€ 1.250.000,00
Paard panden
Gebruikt
Beschrijving
Duits
- Engels
- Poolse
- Italiaans
- Zweedse
- Nederlands
- Spaans
- Franse
- Duits
In einem idyllischen Landstrich im Einzugsgebiet von Bitburg, Trier und Luxemburg präsentiert sich ein modernes Wohnhaus mit angeschlossener Reitanlage. Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und Pferdehaltung in reizvoller Umgebung. Die erstklassige Ausstattung der Stallungen sowie die vielfältigen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 erbaut und im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe aus Dezember 2023. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Option um einen Holzofen zu installieren. Die neue Küche aus März 2023 kann zum Esszimmer und zur Terrasse hin geöffnet werden, sodass die Option zum offenen Wohn-Essbereich besteht. Momentan ist eine Zwischenwand eingezogen. Eine Glasfaseranbindung sorgt für dauerhaft schnelles Internet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Keller. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer zur Galeria hoch, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein Büro, eine Ankleide und eine Galerie mit Sicht auf die Pferde. Optional kann eine Dachterrasse eingerichtet werden. Da im Keller ein separater Eingang zu der gemütlichen 1-Zimmer Wohnung vorhanden ist, bietet diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständige Wohnung, Praxis, Büro oder Hobbyraum. Er besteht aus einem Zimmer mit offener neuer Küche, einem Bad, einem Abstellraum sowie einer Werkstatt. Der gesamte Innenbereich wurde frisch gestrichen und hat eine moderne Atmosphäre. Zudem gibt es eine Garage und weitere Abstellfläche. Ebenso gehört ein weiterer Bauplatz vor dem Wohnhaus noch zu der Immobilie. Ein Hühnerstall und ein Schafsstall mit entsprechender Einzäunung sind auf dem weitläufigen Gelände ebenfalls vorhanden, um die ländliche Idylle abzurunden. Die Reitanlage verfügt über eine 30x15 Meter große Halle mit Platz für großzügige 12 Innenboxen und zusätzliche 7 Paddockboxen im Außenbereich. Die Boxen sind großzügig gestaltet und verfügen über beheizte Tränken. Zwischenwände sind verschiebbar, sodass die Größen variable sind. Es existiert eine Wasser-Zisterne mit einer Kapazität für insgesamt 10.000 Liter. Die Gummiplatten und der Sandbelag im Auslauf schaffen einen angenehmen und matschfreien Untergrund. Die arrondierten 6 Hektar Koppel sind mit professionellen Weidezäunen von „Weidezaunprofi“ umzäunt und an den Hausstrom angeschlossen. Alle Wiesen sind mit Tränken ausgestatten, sodass optimale und sichere Auslaufmöglichkeiten gegeben sind. Die Mistplatte ist genehmigt und eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für einen Reitplatz 20x40 Meter liegt bereits vor. Zusätzlich sind weitere 11 Hektar Pachtland nur 10 Gehminuten entfernt vorhanden, welches derzeit für ein Jahr verpachtet ist. Diese Fläche hat einen Bachlauf inkludiert. Eine Erweiterung des arrondierten Landbesitzes ist in Zukunft möglich, entweder durch Kauf oder Pacht, idealerweise für landwirtschaftliche Nutzung oder als Potenzialfläche für Solarprojekte. Die Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch ein einzigartiges Angebot für Pferdeliebhaber und die Möglichkeit für zukünftige landwirtschaftliche oder ökologische Projekte. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Der Preis versteht sich zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt Drohnenvideo: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwo6l-ZLnMCmkEvjqMr?e=A39hYD LAGE: Plütscheid ist eine charmante Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, gelegen in dem malerischen Bundesland Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage in der Eifelregion macht Plütscheid zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und besonders für Pferdefreunde. Die Anbindung an die Verbandsgemeinde Arzfeld gewährleistet eine gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Plütscheid und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die landschaftliche Schönheit der Eifelregion lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder Reiten. Die Nähe zu Pachtland und arrondierten Koppeln ermöglicht den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten oder als Rückzugsort für Pferdehaltung. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A60 ist zudem eine schnelle Verkehrsanbindung in das Umland gewährleistet.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
In an idyllic area in the catchment area of Bitburg, Trier and Luxembourg, a modern house with an adjoining equestrian center presents itself. The property offers an ideal combination of stylish living comfort and horse keeping in charming surroundings. The first-class equipment of the stables and the many amenities make this property a unique opportunity for horse lovers and nature lovers alike. The house was built in 2006 and extensively renovated in 2022. Heating is provided by a modern geothermal heat pump from December 2023. Underfloor heating extends throughout the house. There is also the option to install a wood-burning stove on the first floor. The new kitchen from March 2023 can be opened up to the dining room and terrace, giving the option of an open-plan living/dining area. A partition wall is currently in place. A fiber optic connection ensures permanently fast internet. The living space extends over two floors plus cellar. On the first floor are the kitchen, an open-plan living and dining room facing the Galeria, an office, a guest WC, a bedroom and a bathroom. The upper floor has bedrooms, a further bathroom, an office, a dressing room and a gallery with a view of the horses. An optional roof terrace can be installed. As there is a separate entrance to the cozy 1-bedroom apartment in the basement, it offers a wide range of possible uses, whether as an independent apartment, practice, office or hobby room. It consists of a room with a new open kitchen, a bathroom, a storage room and a workshop. The entire interior has been freshly painted and has a modern atmosphere. There is also a garage and further storage space. A further building plot in front of the house also belongs to the property. A chicken coop and a sheepfold with appropriate fencing are also available on the extensive grounds to round off the rural idyll. The riding facility has a 30x15 meter hall with space for a generous 12 indoor boxes and an additional 7 paddock boxes outside. The boxes are spacious and have heated drinking troughs. Partition walls can be moved so that the sizes are variable. There is a water cistern with a total capacity of 10,000 liters. The rubber slabs and the sand surface in the run create a pleasant and mud-free surface. The rounded 6 hectares of paddock are fenced with professional pasture fencing from "Weidezaunprofi" and connected to the house electricity supply. All meadows are equipped with drinking troughs to provide optimal and safe exercise opportunities. The manure slab has been approved and a positive preliminary building application for a 20x40 meter riding arena has already been submitted. In addition, there is a further 11 hectares of leased land just a 10-minute walk away, which is currently leased for one year. This area includes a stream. It is possible to expand the rounded landholding in the future, either by purchase or lease, ideally for agricultural use or as a potential area for solar projects. The property not only offers a comfortable living environment, but also a unique offer for horse lovers and the possibility for future agricultural or ecological projects. Please do not hesitate to contact us for further information and a viewing. The price is exclusive of 3.57% broker's commission incl. VAT Drone video: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwo6l-ZLnMCmkEvjqMr?e=A39hYD LOCATION: Plütscheid is a charming village in the Eifel district of Bitburg-Prüm, located in the picturesque federal state of Rhineland-Palatinate. The idyllic location in the Eifel region makes Plütscheid an attractive place for nature lovers, those seeking relaxation and especially for horse lovers. The connection to the municipality of Arzfeld guarantees a good supply of public facilities, schools and shopping facilities. The transport links make it easy to reach the surrounding towns and regions. Plütscheid and its surroundings offer a wide range of leisure activities. The scenic beauty of the Eifel region is ideal for outdoor activities, be it hiking, cycling or horse riding. The proximity to leased land and rounded paddocks allows the residents a variety of uses for agricultural activities or as a retreat for keeping horses. The convenient location with access to the A60 also ensures fast transport links to the surrounding area.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
W idyllicznej okolicy w zlewni Bitburga, Trewiru i Luksemburga prezentowany jest nowoczesny budynek mieszkalny z przyległym ośrodkiem jeździeckim. Nieruchomość oferuje idealne połączenie stylowego komfortu życia i trzymania koni w uroczym otoczeniu. Pierwszorzędne wyposażenie stajni i liczne udogodnienia sprawiają, że nieruchomość ta jest wyjątkową okazją zarówno dla miłośników koni, jak i przyrody. Dom został zbudowany w 2006 roku i gruntownie odnowiony w 2022 roku. Ogrzewanie zapewnia nowoczesna geotermalna pompa ciepła z grudnia 2023 roku. Ogrzewanie podłogowe rozciąga się w całym domu. Istnieje również możliwość zainstalowania pieca opalanego drewnem na parterze. Nową kuchnię od marca 2023 r. można otworzyć na jadalnię i taras, co daje możliwość stworzenia salonu/jadalni na otwartym planie. Obecnie istnieje ścianka działowa. Połączenie światłowodowe zapewnia stały szybki dostęp do Internetu. Przestrzeń mieszkalna rozciąga się na dwóch piętrach plus piwnica. Na parterze znajduje się kuchnia, salon i jadalnia na otwartym planie z widokiem na galerię, biuro, toaleta dla gości, sypialnia i łazienka. Na piętrze znajdują się sypialnie, kolejna łazienka, biuro, garderoba i galeria z widokiem na konie. Opcjonalnie można zainstalować taras na dachu. Ponieważ w piwnicy znajduje się osobne wejście do przytulnego mieszkania z 1 sypialnią, oferuje ono szeroki zakres możliwych zastosowań, czy to jako niezależne mieszkanie, gabinet, biuro czy pokój hobby. Składa się z pokoju z nową kuchnią na otwartym planie, łazienki, pomieszczenia gospodarczego i warsztatu. Całe wnętrze zostało świeżo pomalowane i ma nowoczesną atmosferę. Istnieje również garaż i dodatkowe miejsce do przechowywania. Do nieruchomości przynależy również kolejna działka budowlana przed domem. Kurnik i owczarnia z odpowiednim ogrodzeniem są również dostępne na rozległym terenie, aby dopełnić wiejską idyllę. Obiekt jeździecki posiada halę o wymiarach 30 x 15 metrów z miejscem na 12 boksów wewnątrz i dodatkowe 7 boksów na padoku na zewnątrz. Boksy są przestronne i wyposażone w podgrzewane poidła. Ścianki działowe można przesuwać, dzięki czemu rozmiary boksów są zmienne. W hali znajduje się cysterna na wodę o łącznej pojemności 10 000 litrów. Gumowe płyty i piasek na wybiegu tworzą przyjemną i wolną od błota powierzchnię. Zaokrąglony wybieg o powierzchni 6 hektarów jest ogrodzony profesjonalnym ogrodzeniem pastwiskowym firmy "Weidezaunprofi" i podłączony do sieci elektrycznej domu. Wszystkie łąki są wyposażone w poidła, aby zapewnić optymalne i bezpieczne możliwości ćwiczeń. Płyta obornikowa została zatwierdzona, a wstępny wniosek o budowę hali jeździeckiej o wymiarach 20x40 metrów został już złożony. Ponadto w odległości zaledwie 10 minut spacerem znajduje się kolejne 11 hektarów dzierżawionych gruntów, które są obecnie dzierżawione na okres jednego roku. Obszar ten obejmuje strumień. W przyszłości możliwe jest rozszerzenie zaokrąglonego posiadania gruntów, poprzez zakup lub dzierżawę, najlepiej do użytku rolniczego lub jako potencjalny obszar dla projektów solarnych. Nieruchomość oferuje nie tylko komfortowe warunki życia, ale także wyjątkową ofertę dla miłośników koni i możliwość przyszłych projektów rolniczych lub ekologicznych. Prosimy o kontakt w celu uzyskania dalszych informacji i obejrzenia nieruchomości. Cena nie zawiera 3,57% prowizji pośrednika z VAT. Wideo z drona: https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwo6l-ZLnMCmkEvjqMr?e=A39hYD LOKALIZACJA: Plütscheid to urocza wioska w powiecie Eifel Bitburg-Prüm, położona w malowniczym kraju związkowym Nadrenia-Palatynat. Idylliczna lokalizacja w regionie Eifel sprawia, że Plütscheid jest atrakcyjnym miejscem dla miłośników przyrody, osób szukających relaksu, a zwłaszcza dla miłośników koni. Połączenie z gminą Arzfeld gwarantuje dobry dostęp do obiektów użyteczności publicznej, szkół i sklepów. Połączenia komunikacyjne ułatwiają dotarcie do okolicznych miast i regionów. Plütscheid i jego okolice oferują szeroki wachlarz możliwości spędzania wolnego czasu. Malownicze piękno regionu Eifel jest idealne do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, czy to turystyki pieszej, rowerowej czy konnej. Bliskość dzierżawionych gruntów i dobrze ugruntowanych padoków umożliwia mieszkańcom wykorzystanie ziemi na różne sposoby do działalności rolniczej lub jako schronienie dla koni. Dogodna lokalizacja z dostępem do autostrady A60 zapewnia również szybkie połączenia komunikacyjne z okolicą.
Duitslandcontact opnemen met aanbieder
* Deze velden moeten worden ingevuld
Bericht sturen
Verdere advertenties van de aanbieder
i