Profi-Reitanlage inklusive modernem Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad in Bingen!
Type advertentie: Tweedehands advertentie
advertenties ID: 3964373
Plaatsingsdatum: 8/03/2024
Reclameoproep: 15648
Advertentie opgemerkt: 162
€ 5 950 000,00 vraagprijs
Paard panden
Beschrijving
Duits
- Engels
- Poolse
- Italiaans
- Zweedse
- Nederlands
- Spaans
- Franse
- Duits
Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad zu verkaufen – dies ist eines von nur zwei Pferdeschwimmbädern in Deutschland! Wir freuen uns Ihnen diese professionell aufgebaute Reitanlage anbieten zu dürfen. Das Anwesen befindet sich optimal angebunden an das Rhein-Main-Gebiet in Bingen am Rhein und ist in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Substanz der Gebäude ist deutlich hervorzuheben, da die Reitanlage sehr massiv und langlebig errichtet wurde. Zur Immobilie gehören derzeit 108.817 m² Land im Eigentum. Derzeit wird die Immobile als Pensionsbetrieb und Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad geführt, der Stall zeichnet sich durch eine absolut artgerechte Pferdehaltung aus! Das Alleinstellungsmerkmal dieses Angebotes ist das Pferdeschwimmbad, welches erst 2020 hier erbaut wurde. In Deutschland finden Sie neben diesem nur ein einziges weiteres Schwimmbad für Pferde! Neben dem Schwimmbad finden Sie als Mediziner hier etliche Behandlungsräume im neuen Klinikgebäude. Durch die Änderung des Flächennutzungsplans ist sowohl eine Erweiterung des Hallenneubaus (Rehazentrum), als auch der Bau eines Wohnhauses möglich. Die Pferde werden in ingesamt 46 Pferdeboxen beherbergt, davon überwiegend mit großen drainagierten Paddocks. Ebenso finden Sie hier eine "Solebox", mehrer Solarien und ideale Trainingsbedingungen. Die Reithalle hat ein Reitmaß von 23 x 60 Metern, der Longierzirkel ist überdacht und die Führmaschine ist für 6 Pferde ausgelegt. Es stehen einige Wohnungen zur Verfügung, insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, ebenso Konferenzräume, ein Labor und vieles mehr. Hier können Sie Ihren Betrieb weiter ausdehnen! Hinweis: Die Reitanlage könnte bei Bedarf separat von der Schwimmhalle bzw. dem Rehabereich erworben werden, falls kein Nutzen für diesen Teil der Immobilie besteht. Ebenso könnte alles erworben werden und die Eigentümer, angesehene Tierärztin, würde als Pächterin die Klinik weiter betreiben. Dies ist nur als Option zu sehen, nicht als Voraussetzung. Ausstattung: - Grundstücksfläche: 108.817 m² - Nutzfläche: ca. 3.000 m² - Wohnfläche: ca. 184 m² - Bau der Grundstruktur der Reitanlage 2000, Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad aus 2020 - Geänderter Flächennutzungsplan (Erweiterung Hallenneubau UND Neubau eines Wohnhaus möglich) TRAINING & HALTUNG: - Reithalle mit dem Reitmaß 23 x 60 Meter inkl. Beregnungsanlage - Longierzirkel überdacht - Führmaschine für 6 Pferde - 40 Pferdeboxen in 2 Stallungen mit drainagierten Paddocks (Boxengröße 4 x 5 Meter plus Paddock) - Hengstboxen vorhanden - Gummi-Estrich in den Stallungen - Sattelkammern - Separater Stalltrakt mit 6 weiteren Boxen - 1 Solebox - Bergehalle (Bruttogrundfläche ca. 360 m²) VERSORGUNG: - Technikhaus mit Heizungsanlage, Apotheke, Abstellräumen und Mitarbeiterwohnung im 1. Obergeschoss (wieder teilbar in 2 kleine Einheiten) - Glasfaser-Anschluss - Videoüberwachung aus 2021 - 3 eigene Brunnen - 2019 erstellte biologische Kläranlage - Photovoltaik-Anlage im Eigentum mit 30,80 kWp und 10 kWh-Speicher (restliche Dachflächen verpachtet) - Heizungsanlage: 3 x Luft/Wasser-Wärmepumpen aus 2020 - Wärmegewinnung durch gesteuerte Kompostierung von Pferdemist (2021 installiert) REHAZENTRUM: - Baujahr des Gebäudes 2020 - Pferdeschwimmbad mit einem Durchmesser von 12 Metern - BehandlungsräumeRöntgenraum - Sozialräume, Labor, Apotheke, Notfall-Ärzte Zimmer WOHNEN: - Wohnraum im Kopfbau der Reithalle - Technikhaus mit Apartment - Neubau eines Wohnhaus möglich durch geänderten FNP Die Immobilie hatte 2023 einen Autarkiegrad durch die PV-Anlage von rund 50 % ! Lage: Bingen am Rhein befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen, einer Gebietskörperschaft im Osten von Rheinland-Pfalz. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten. Ebenso durchziehen mehrere Bundesstraßen und Kreisstraßen das Kreisgebiet, darunter die B 9 Worms–Mainz–Koblenz und die B 41 Bad Kreuznach–Ingelheim. Der Landkreis Mainz-Bingen ist ein wirtschaftlich sehr starker Landkreis. Dies belegen Studien wie etwa das Landkreisranking des Wirtschaftsmagazins Focus Money, das den Landkreis Mainz-Bingen regelmäßig in der Spitzengruppe sieht. Dies kommt natürlich auch Ihrem Pensionsbetrieb oder Ihrer Tierklinik zu Gute! Zur Wirtschaftskraft des Landkreises Mainz-Bingen tragen neben vielen klein- und mittelständischen Betrieben auch Großunternehmen wie das zweitgrößte deutsche forschende Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim bei. Von den rund 34.000 Hektar landwirtschaftlicher Fläche im Landkreis Mainz-Bingen sind etwa 35 Prozent Weinanbaufläche. Mit Mittelrhein, Nahe und Rheinhessen als Deutschlands größtem Weinanbaugebiet hat der Landkreis Mainz-Bingen Anteil an drei Weinbauregionen. Die Stadt Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein, angrenzend an das UNESCO-Welt- Kulturerbe Mittelrhein, und ist bekannt als Weinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Strom (3 x Luft/Wasser-Wärmepumpen aus 2020) Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 42,02 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr laut Energieausweis: 2000 / Wärmeerzeuger 2020 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte füllen Sie zunächst das nachstehende Kontaktformular aus!
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Rehabilitation center with horse swimming pool for sale - this is one of only two horse swimming pools in Germany! We are pleased to be able to offer you this professionally built equestrian facility. The property is optimally connected to the Rhine-Main area in Bingen am Rhein and is in a well-kept and high-quality condition. The substance of the buildings should be clearly emphasized, as the equestrian facility was built very solid and durable. The property currently includes 108,817 m² of freehold land. The property is currently run as a boarding facility and rehabilitation center with a horse swimming pool, the stables are characterized by absolutely species-appropriate horse husbandry! The unique selling point of this offer is the horse swimming pool, which was only built here in 2020. There is only one other swimming pool for horses in Germany besides this one! In addition to the swimming pool, you will find a number of treatment rooms in the new clinic building. The change in the land use plan allows both an extension of the new hall (rehabilitation center) and the construction of a residential building. The horses are accommodated in a total of 46 horse boxes, most of which have large drained paddocks. There is also a "brine box", several solariums and ideal training conditions. The indoor riding arena measures 23 x 60 meters, the lunging circle is covered and the horse walker is designed for 6 horses. There are several apartments available, totaling approx. 180 m² of living space, as well as conference rooms, a laboratory and much more. You can expand your business here! Note: The equestrian facility could be purchased separately from the indoor swimming pool/rehab area if required, if there is no use for this part of the property. Likewise, everything could be purchased and the owner, a respected veterinarian, would continue to run the clinic as a tenant. This should only be seen as an option, not a requirement. Features: - Plot area: 108,817 m² - Usable area: approx. 3,000 m² - Living space: approx. 184 m² - Construction of the basic structure of the equestrian facility 2000, rehabilitation center with horse swimming pool from 2020 - Amended land use plan (extension of new hall AND construction of a new residential building possible) TRAINING & KEEPING: - Riding hall with riding dimensions of 23 x 60 meters incl. sprinkler system - Covered lunging circle - Horse walker for 6 horses - 40 horse boxes in 2 stables with drained paddocks (box size 4 x 5 meters plus paddock) - Stallion boxes available - Rubber flooring in the stables - Tack rooms - Separate stable wing with 6 further boxes - 1 brine box - Recovery hall (gross floor area approx. 360 m²) SUPPLIES: - Technical building with heating system, pharmacy, storage rooms and staff apartment on the 1st floor (can be divided again into 2 small units) - Fiber optic connection - Video surveillance from 2021 - 3 own wells - Biological sewage treatment plant built in 2019 - Photovoltaic system in property with 30.80 kWp and 10 kWh storage (remaining roof areas leased) - Heating system: 3 x air/water heat pumps from 2020 - Heat generation through controlled composting of horse manure (installed in 2021) REHABILITATION CENTER: - Year of construction of the building 2020 - Horse swimming pool with a diameter of 12 meters - Treatment roomsX-ray room - Social rooms, laboratory, pharmacy, emergency doctor's room LIVING: - Living space in the head building of the indoor riding arena - Technical building with apartment - New construction of a residential building possible due to amended FNP In 2023, the property had a degree of self-sufficiency of around 50 % thanks to the PV system! Location: Bingen am Rhein is located in the district of Mainz-Bingen, a regional authority in the east of Rhineland-Palatinate. Bingen lies at the confluence of the Nahe and Rhine rivers and has excellent transport links to the Rhine-Main region and in the direction of Cologne/Koblenz via the A60 and A61 federal highways. You can reach Mainz in approx. 20 minutes by car and Wiesbaden in approx. 30 minutes. Several federal highways and district roads also run through the district, including the B 9 Worms-Mainz-Koblenz and the B 41 Bad Kreuznach-Ingelheim. The district of Mainz-Bingen is an economically very strong district. This is confirmed by studies such as the district ranking of the business magazine Focus Money, which regularly places the district of Mainz-Bingen in the top group. Of course, this also benefits your boarding business or veterinary clinic! In addition to many small and medium-sized businesses, large companies such as the second largest German research-based pharmaceutical company Boehringer Ingelheim also contribute to the economic strength of the Mainz-Bingen district. Of the approximately 34,000 hectares of agricultural land in the district of Mainz-Bingen, around 35 percent is under vine. With the Middle Rhine, Nahe and Rheinhessen as Germany's largest wine-growing region, the district of Mainz-Bingen is part of three wine-growing regions. The town of Bingen is located where the Nahe flows into the Rhine, adjacent to the UNESCO World Heritage Site of the Middle Rhine, and is known as a wine town with a very good infrastructure and high leisure and recreational value. Energy certificate: Main energy source: Electricity (3 x air/water heat pumps from 2020) Demand certificate Final energy requirement: 42.02 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: A Year of construction according to energy certificate: 2000 / heat generator 2020 Further information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of a viewing by the responsible estate agent "Fetter Immobilien GbR" is not desired and prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 5.95% of the purchase price including applicable VAT will be charged and is due upon conclusion of the notarized purchase contract and payable immediately after invoicing. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details and proof of sufficient creditworthiness. Miscellaneous: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 para. 1 no. 14 and § 11 para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. LIABILITY: We would like to point out that the property information, documents, plans etc. provided by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. We would be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment, please fill out the contact form below first!
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Centrum rehabilitacji z basenem dla koni na sprzedaż - to jeden z dwóch basenów dla koni w Niemczech! Cieszymy się, że możemy zaoferować Państwu ten profesjonalnie zbudowany ośrodek jeździecki. Nieruchomość jest optymalnie połączona z obszarem Ren-Men w Bingen am Rhein i jest w zadbanym i wysokiej jakości stanie. Należy podkreślić solidność budynków, ponieważ ośrodek jeździecki został zbudowany tak, aby był bardzo solidny i trwały. Nieruchomość obejmuje obecnie 108 817 m² gruntu. Nieruchomość jest obecnie prowadzona jako ośrodek pensjonatowy i rehabilitacyjny z basenem dla koni; stajnie charakteryzują się absolutnie odpowiednią dla gatunku hodowlą koni! Unikalnym punktem sprzedaży tej oferty jest basen dla koni, który został tu zbudowany dopiero w 2020 roku. Oprócz niego w Niemczech jest tylko jeden inny basen dla koni! Oprócz basenu w nowym budynku kliniki znajduje się również kilka gabinetów zabiegowych. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego pozwala zarówno na rozbudowę nowej hali (centrum rehabilitacji), jak i budowę budynku mieszkalnego. Konie zakwaterowane są łącznie w 46 boksach, z których większość posiada duże, odwodnione padoki. Znajduje się tam również "boks solankowy", kilka solariów i idealne warunki treningowe. Kryta ujeżdżalnia ma wymiary 23 x 60 metrów, lonżownik jest zadaszony, a boks przeznaczony jest dla 6 koni. Dostępnych jest kilka mieszkań o łącznej powierzchni ok. 180 m², a także sale konferencyjne, laboratorium i wiele innych. Tutaj możesz rozwinąć swój biznes! Uwaga: W razie potrzeby ośrodek jeździecki można kupić oddzielnie od krytego basenu / strefy rehabilitacji, jeśli nie ma zastosowania dla tej części nieruchomości. Możliwe byłoby również zakupienie wszystkiego, a właściciel, szanowany lekarz weterynarii, nadal prowadziłby klinikę jako najemca. Powinno to być postrzegane jedynie jako opcja, a nie wymóg. Cechy: - Powierzchnia działki: 108,817 m² - Powierzchnia użytkowa: ok. 3,000 m² - Powierzchnia mieszkalna: ok. 184 m² - Budowa podstawowej struktury ośrodka jeździeckiego 2000 r., centrum rehabilitacji z basenem jeździeckim od 2020 r. - Zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego (możliwa rozbudowa nowej hali ORAZ budowa nowego budynku mieszkalnego) TRENING I UTRZYMANIE: - Hala jeździecka o wymiarach 23 x 60 metrów wraz z systemem zraszania - Zadaszony lonżownik - Chodzik dla 6 koni - 40 boksów dla koni w 2 stajniach z odwodnionymi padokami (rozmiar boksu 4 x 5 metrów plus padok) - Dostępne boksy dla ogierów - Gumowa podłoga w stajniach - Pomieszczenia dla koni - Oddzielne skrzydło stajni z 6 kolejnymi boksami - 1 boks solankowy - Hala regeneracyjna (powierzchnia brutto ok. 360 m²) ZAOPATRZENIE: - Budynek techniczny z systemem grzewczym, apteką, pomieszczeniami magazynowymi i mieszkaniem dla personelu na 1. piętrze (może być ponownie podzielony na 2 małe jednostki) - Połączenie światłowodowe - Monitoring wideo od 2021 r. - 3 własne studnie - Biologiczna oczyszczalnia ścieków wybudowana w 2019 r. - System fotowoltaiczny w nieruchomości z 30,80 kWp i 10 kWh magazynowania (pozostałe powierzchnie dachowe dzierżawione) - System ogrzewania: 3 pompy ciepła powietrze/woda od 2020 r. - Wytwarzanie ciepła poprzez kontrolowane kompostowanie obornika końskiego (zainstalowane w 2021 r.) CENTRUM REHABILITACJI: - Rok budowy budynku 2020 - Basen dla koni o średnicy 12 metrów - Pomieszczenia zabiegowePracownia RTG - Pomieszczenia socjalne, laboratorium, apteka, pokój lekarza dyżurnego MIESZKANIA: - Przestrzeń mieszkalna w głowicy krytej ujeżdżalni - Budynek techniczny z mieszkaniem - Możliwość budowy nowego budynku mieszkalnego w związku z nowelizacją FNP W 2023 r. dzięki systemowi fotowoltaicznemu nieruchomość miała stopień samowystarczalności na poziomie około 50%! Lokalizacja: Bingen am Rhein znajduje się w powiecie Mainz-Bingen, regionie położonym we wschodniej części Nadrenii-Palatynatu. Bingen leży w miejscu, gdzie Nahe wpływa do Renu i ma doskonałe połączenia komunikacyjne z regionem Ren-Men oraz w kierunku Kolonii/Koblencji autostradami A60 i A61. Do Moguncji można dojechać samochodem w około 20 minut, a do Wiesbaden w około 30 minut. Przez dzielnicę przebiega również kilka autostrad federalnych i dróg powiatowych, w tym B 9 Worms-Mainz-Koblenz i B 41 Bad Kreuznach-Ingelheim. Okręg Mainz-Bingen jest bardzo silnym gospodarczo okręgiem. Potwierdzają to badania, takie jak ranking powiatów magazynu biznesowego Focus Money, który regularnie umieszcza powiat Mainz-Bingen w czołówce. Oczywiście, jest to również korzystne dla Twojego pensjonatu lub kliniki weterynaryjnej! Oprócz wielu małych i średnich przedsiębiorstw, duże firmy, takie jak druga co do wielkości niemiecka firma farmaceutyczna Boehringer Ingelheim, również przyczyniają się do siły gospodarczej powiatu Mainz-Bingen. Spośród około 34 000 hektarów gruntów rolnych w powiecie Mainz-Bingen, około 35 procent uprawia winorośl. Wraz ze Środkowym Renem, Nahe i Rheinhessen jako największym niemieckim regionem uprawy winorośli, powiat Mainz-Bingen jest częścią trzech regionów uprawy winorośli. Miasto Bingen znajduje się w miejscu, w którym Nahe wpada do Renu, w sąsiedztwie wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO Środkowego Renu i jest znane jako miasto winiarskie z bardzo dobrą infrastrukturą i wysoką wartością rekreacyjno-wypoczynkową. Certyfikat energetyczny: Główne źródło energii: Energia elektryczna (3 x pompy ciepła powietrze/woda od 2020 r.) Certyfikat zapotrzebowania Zapotrzebowanie na energię końcową: 42,02 kWh/(m²*a) Klasa efektywności energetycznej: A Rok budowy zgodnie z certyfikatem energetycznym: 2000 / generator ciepła 2020 Dodatkowe informacje: Nieautoryzowany dostęp do obiektu jeździeckiego poza oglądaniem przez odpowiedzialnego agenta nieruchomości "Fetter Immobilien GbR" nie jest pożądany i zabroniony przez właścicieli! Po poświadczeniu notarialnym zostanie naliczona prowizja w wysokości 5,95% ceny zakupu wraz z obowiązującym podatkiem VAT, która jest należna po zawarciu notarialnej umowy kupna i płatna natychmiast po wystawieniu faktury. Szczegółową ekspozycję w języku niemieckim można uzyskać, podając pełne dane adresowe i dowód wystarczającej zdolności kredytowej. Różne: PŁACENIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana na mocy § 2 (1) nr 14 i § 11 (1), (2) niemieckiej ustawy o praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i zweryfikowania tożsamości partnera umownego podczas nawiązywania relacji biznesowych. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedawcy lub właściciela. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność lub kompletność tych informacji. Z przyjemnością udzielimy dalszych informacji lub umówimy się na indywidualne spotkanie, prosimy o wypełnienie poniższego formularza kontaktowego!
Duitslandmeer informatie
Fetter Immobilien - Ihr professioneller Makler für Reitanlagen, Pferdeimmobilien und Reitimmobilien! Sie möchten eine Reitanlage kaufen oder suchen als Pferdeprofi nach einem repräsentativen Anwesen für sich und Ihre Vierbeiner? Ob exklusive Pferdeimmobilie, Hof zur privaten Pferdehaltung oder landwirtschaftlicher Betrieb, wir stehen Ihnen mit unserer Expertise und Erfahrung zur Seite. Unsere Schwerpunkte liegen nicht nur in der Vermarktung klassischer Kaufobjekte, sondern ebenso mit voller Passion und Leidenschaft im Thema Reitsport-Immobilien. Katharina im Reitsport groß geworden und immer noch im Dressursport aktiv, als Einsteller im Gestüt St. Stephan von Dorothee Schneider sind wir sehr nah mit dem hohen Dressursport verbunden. Wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler mit Expertise und Erfahrung für Pferdeimmobilien.
contact opnemen met aanbieder
* Deze velden moeten worden ingevuld
Bericht sturen
Verdere advertenties van de aanbieder
i