Reitanlage an der Bergstraße: Romantisches Holzhaus & ländliche Ruhe in Lorsch

Romantische Reitanlage an der Bergstraße in Lorsch mit charmantem Holzhaus – idyllische Lage, kompakt und perfekt für Pferdeliebhaber!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Reitanlage im Außenbereich von Lorsch in Hessen präsentieren zu dürfen. Eingebettet in die idyllische Natur an der Bergstraße, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, professioneller Pferdehaltung und guter infrastruktureller Anbindung.

Die kompakte Reitanlage verfügt derzeit über 20 Pferde-Stellplätze, davon 12 Innenboxen, eine Paddockbox sowie acht Offenstallplätze. Darüber hinaus sind in der Bergehalle weitere Laufboxen vorhanden, die sich flexibel – beispielsweise für die Zucht – nutzen lassen. Die Reithalle aus dem Jahr 1986 misst 15 mal 24 Meter und ist sowohl vom Stall als auch vom Reitplatz direkt zugänglich. Ein Reitplatz mit Beregnung in Turniermaß mit 20 mal 60 Metern ergänzt das sportliche Angebot. Die Infrastruktur wird durch eine Bergehalle mit Futter- und Maschinenunterständen, ein altes Reiterstübchen, eine Mistplatte sowie direkt angrenzende Koppeln abgerundet.

Das Grundstück umfasst rund 8.920 Quadratmeter im Eigentum. Zusätzlich ist eine angrenzende Wiese mit etwa 1,7 Hektar Fläche langfristig gepachtet. Diese Flächenkonstellation bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Weidewirtschaft in direkter Hofnähe.

Das Wohnhaus wurde 1999 in Blockhaus-Optik errichtet und überzeugt durch seinen wohnlichen Charakter. Die Wohnfläche beträgt ca. 183 Quadratmeter, verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die als Elternschlafzimmer und Büro genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, eine großzügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie den Heizungsraum. Die Ausstattung ist durchgängig in Holzoptik gehalten und schafft ein warmes, ländliches Wohnambiente.

Die Stromversorgung des Anwesens erfolgt autark über zwei miteinander kommunizierende Generatoren sowie eine unterstützende Photovoltaikanlage. Ein herkömmlicher Stromanschluss ist nicht vorhanden. Die Versorgung mit Wasser und die Entsorgung des Abwassers sind über das städtische Netz sichergestellt. Die Heizung läuft über Flüssiggas.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Pferdehalter, Familien oder Betreiber, die eine kompakte, durchdachte Anlage in reizvoller Lage suchen – mit der Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung:

Wohnhaus:
- Baujahr 1999
- Wohnfläche:  ca. 183 m²
- Einbauküche vorhanden
- Heizung: Flüssiggas aus 2021, Ofen
- Fertighaus, Holzständerbauweise
- 3 – 4 Schlafzimmer

Die Immobilie wird mit Strom über zwei miteinander kommunizierenden Generatoren versorgt. Wasser und Abwasser ist über die städtische Versorgung gewährleistet.

Stallgebäude:
- Baujahr 1970 bis 1990
- 20 Pferdeboxen (davon 1 Paddockbox, 8 Offenstallplätze und 12 Innenboxen)
- Boxengröße 3 x 4 m (und größer)
- Großzügige  Sattelkammer

Bergehalle:
- Baujahr 1974
- Bruttogrundfläche: ca. 160 m² (Platz für 100 Rundballen)
- Laufstall / Offenstall mit Paddock vorhanden für Jungpferde
- Lagerfläche
- Dachüberstand für Maschinen

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 20 x 60 Meter
- Beregnung und Beleuchtung
- Boden: Natursand

Reithalle:
- Baujahr 1986
- Reitfläche: ca. 24 x 15 Meter
- Boden: Sand-Späne-Gemisch (erneuerungsbedürftig)

Weiteres:
- Koppeln ab Hof zu begehen (Pacht 1,7 ha)
- Mistplatte
- Reiterstube vorhanden (Holzhäuschen)


Lage:
Lorsch – als „Das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet – liegt ca. fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, zwischen Einhausen und Heppenheim. Durch die Gemarkung der Stadt führen die Bundesautobahn 67 und die Bundesstraßen 47 und 460. Der Bahnhof von Lorsch liegt an der Linie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms. Die Trasse der geplanten Neubaustrecke Frankfurt–Mannheim wird zwischen Lorsch und Einhausen verlaufen. Die im März 2024 vorgelegte detaillierte Planung sieht einen Tunnel unter der Weschnitz vor, womit eine Forderung des Landkreises Bergstraße erfüllt wird.

Die Stadt Lorsch zählt seit 1991 mit dem Kloster Lorsch und der Königshalle zum UNESCO Weltkulturerbe. Lorsch war einst Dreh und Angelpunkt der Tabakindustrie mit riesigen Anbauflächen entlang der Autobahn. Der historische Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Lokalen, Restaurants, Eisdielen und einer Privatbrauerei viele Besucher und Touristen ein und ist überregional bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt. Lorsch zeichnet sich – wie die anderen Orte an der Bergstraße – durch ein besonders mildes und sonniges Klima mit etwa 2000 Sonnenstunden jährlich und dem frühesten Frühlingsbeginn Deutschlands aus. Geschützt durch den Odenwald, gedeihen im milden Klima hier Kiwis, Mandeln, Feigen und Pfirsiche. Die Bergstraße wird deshalb oft als „Riviera Deutschlands“ bezeichnet.

Lorsch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten.  Die Lorscher Infrastruktur erfüllt, mit einer guten und vielseitigen Auswahl an Kindergärten, Schule, Ärzten, Apotheken, etlichen Freizeitmöglichkeiten, regem Vereinsleben und interessanten kulturellen Veranstaltungen, alle Kriterien, die für Einwohner wichtig und wünschenswert sind. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67, sind die Metropolstädte Darmstadt, Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in 20-30 Minuten erreichbar.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 128,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1999


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.