Seelenruhe für Mensch und Tier- kernsaniertes Landhaus mit Scheune und Pferdeweide

Traumimmobilie für Naturliebhaber und Platz für die ganze Familie!

Exposé zum Verkauf dieser wunderschönen Landimmobilie im Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven

Willkommen in diesem einzigartigen Landhaus, die sich im malerischen Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven befindet. Nur 4 km von der Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt entfernt, bietet diese Immobilie eine idyllische Lage, die sowohl für Mensch als auch Tier eine wahre Oase der Ruhe darstellt.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem großzügigen, kernsanierten Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 187 m² (Nutzfläche ca.230 m2) sowie einer Scheune mit einer Grundfläche von 150 m² und einem ausbaufähigen Obergeschoss, in dem bereits mit dem Ausbau einer Wohnung begonnen wurde. 
Das ca. 10.000 m² große Grundstück beherbergt neben Ziergarten und Selbstversorgergarten einen Winterpaddock und Weidefläche für 2 bis 3 Pferde.

Das großzügige Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und kernsaniert. Es verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und einen neuen Heizkessel (der Energieeffizienzklasse A), der in 09/2024 angeschlossen worden ist. 
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit Eichendielen, Parkett oder Fliesen belegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine freundliche Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, die in einen einladenden Wohnbereich mit Kamin übergeht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Saunaraum sorgt für zusätzlichen Komfort. 
Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Landhausküche mit wohlig wärmendem Specksteinofen, die in ein sonniges, großzügiges Esszimmer übergeht, sowie in ein gut dimensioniertes Schlafzimmer. Eine Treppe in der Küche führt in den Keller, eine weitere Tür in einen praktischen Haushaltsraum mit Zugang zum unbeheizten, 36 m² großen Wintergarten. 
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Wannenbad, ein riesiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und eine große helle Lounge mit Blick Richtung Elbe.

Der Blick über die Weiden und angrenzenden Ländereien ist einfach atemberaubend. Mehrere Gartenbereiche mit altem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Ein Rosengarten mit alten englischen und französischen Rosenbüschen, über 100-jährige Rhododendren und Magnolien, eine mediterrane Terrasse mit Löwenspringbrunnen sowie eine Terrasse mit Pergola, umgeben von einem Gartenbereich mit japanischen Pflanzen, schaffen eine zauberhafte Atmosphäre. Für kulinarische Genüsse und eine zeitgemäße gesunde Ernährung sorgt der große Selbstversorgergarten mit Obstwiese und diversen Hochbeeten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
Dieses Expose betont nochmals die vielfältigen Möglichkeiten und den großzügigen Platz, den diese Immobilie im Wohnhaus und auf dem Gelände bietet. Als weiteres Highlight wurde ein neuer Heizkessel installiert, der der Energieeffizienzklasse A entspricht, um die Energiekosten so gering wie möglich zu gewährleisten. 
Auch für Pferdefreunde ist diese Immobilie interessant, bietet sie doch Hardpaddock, Stallfläche und Weide für bis zu 3 Pferde.

Zusätzlich zu diesem Immobilienangebot besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, ca, 2 Hektar großes Grundstück inklusive Reitplatz, Hardpaddock mit Außenboxen und einer geräumigen Mehrzweck-Halle zu erwerben. In der Halle befinden sich neben Reitplatz, 4 bis 5 Pferdeboxen, Heulager, Sattelkammer und isolierter Lagerhalle auch ein Bürotrakt mit Duschbad und weiteren Räumen. Gerne senden wir Ihnen hierzu weitere Informationen und Bilder auf Anfrage. 

Die Übergabe dieser besonderen Immobilie erfolgt nach Absprache.


Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die nach Stade und Freiburg (Elbe) führen. Hamburg ist in einer guten Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Die Grund- und Oberschule ist nur 700 m entfernt, per Bus geht es zum Gymnasium in Drochtersen. Im idyllischen Ort Freiburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden, darunter Ärzte, Zahnarzt, Bäcker, etc.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 4,76% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15, 13407 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.