Großzügige Reitanlage zu verkaufen mit zwei Reithallen und großem Wohnhaus in Niedersachsen!

Une installation équestre spacieuse et bien entretenue à vendre, comprenant un immeuble résidentiel, un appartement pour le personnel et des dépendances dans un endroit idyllique !

Nous sommes heureux de vous présenter cette installation équestre dans la partie nord-est de la Basse-Saxe, à Eltze. L’ensemble de la propriété est situé dans un endroit calme et, en plus de l’installation équestre, dispose d’un grand bâtiment résidentiel d’environ 350 m² habitables pour toute la famille, agrandissable et déjà rénové !

La maison est divisée en deux unités distinctes, une grande terrasse sur le toit vous permet de profiter de la vue sur l’installation équestre !

Deux manèges, un manège spacieux, environ 40 boxes, des paddocks et de vastes prairies – tout ce que le cœur d’un cheval et d’un cavalier désire ! Vous trouverez ici des conditions optimales pour les tournois sportifs !

Le grand manège couvert mesure 25 x 50 mètres, le plus petit manège couvert environ 15 x 35 mètres. Le manège mesure également 25 x 50 mètres, un enclos rond pour la longe est situé juste à côté du manège. Tous ces éléments sont équipés d’un système d’irrigation, et le grand manège dispose même d’un système d’irrigation des sabots.

Certains des boxes sont des boxes intérieurs, des boxes extérieurs avec fenêtres et des boxes paddock divisés en différentes ailes d’écurie. Vous trouverez également une grande écurie ouverte directement adjacente au jardin privé de la maison.

Le centre équestre est idéal pour l’organisation de tournois équestres.

La propriété s’étend sur environ 50 000 m², avec un autre terrain loué de 12 hectares.

Équipement:
- Immeuble résidentiel de 2 unités résidentielles sur 350 m²
- Taille de la parcelle env. 50 000 m²   terrain loué env. 120 000 m²
- Manège sur près de 75 m²   cabine de douche pour les concours hippiques
- Possibilité d’une pension de famille ou d’un élevage à grande échelle
- 40 boxes pour chevaux (boxes paddock, boxes extérieurs, boxes intérieurs)
- Grange ouverte
- Grand manège couvert (25 x 50 mètres) avec système d’irrigation et de sonorisation
- Petit manège couvert (15 x 35 mètres) avec arrosage
- Manège (25 x 50 mètres) avec arrosage
- Enclos rond (diamètre 18 mètres) avec irrigation
- Surfaces de conduite avec un matériau respectueux des articulations
- Arrondi de la zone de pâturage
- Système photovoltaïque (les toitures sont louées, certaines toitures ont été entièrement rénovées)

Couche:

La propriété est située au nord-est de la Basse-Saxe à Eltze / Uetze.
Le village dispose d’une antenne d’une école primaire et d’une garderie pouvant accueillir jusqu’à 80 crèches. Des écoles secondaires, dont une école polyvalente et un lycée, se trouvent dans la ville voisine. Un magasin de village vous fournit toutes les courses nécessaires, mais des supermarchés communs se trouvent également à quelques minutes en voiture, et des soins médicaux sont également fournis.

Des lignes de bus, des écoles et des commerces sont disponibles, une autoroute est accessible en peu de temps.

Certificat:
Principale source d’énergie : pétrole
Certificat de mise en demeure
Besoin énergétique final : 398,18 kWh/(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique : H
Année de construction selon certificat de performance énergétique : 1920 / générateur de chaleur 1994

Pour plus d’informations :
L’entrée non autorisée dans l’installation équestre en dehors d’une visite avec le courtier responsable Fetter Immobilien n’est pas souhaitée et interdite par les propriétaires !

Dans le cas d’une notarisation, une commission de 3,57 % du prix d’achat, TVA comprise, est facturée et est due à la conclusion du contrat d’achat notarié et doit être payée immédiatement après la facturation.

Un exposé détaillé en allemand peut être demandé, indiquant les coordonnées complètes et la preuve d’une solvabilité suffisante.

Autre:
BLANCHIMENT D’ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, Fetter Immobilien GbR est tenue, en vertu de l’article 2 (1) n° 14 et de l’article 11 (1) et (2) de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), d’établir et de vérifier l’identité du partenaire contractuel lors de l’établissement d’une relation d’affaires, ou dès qu’il existe un intérêt sérieux dans l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d’identité conformément à l’article 11 (4) du Code civil allemand (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Dans le cas d’une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui identifie le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l’obligation de coopérer conformément à l’article 11, paragraphe 6, de la GwG.

RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité des informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur les biens et des informations qu’elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d’être modifiées et sujettes à des erreurs, à une vente et à une location antérieures ou à toute autre utilisation intermédiaire.

Nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations ou d’organiser un rendez-vous de visite individuel, appelez-nous simplement si vous êtes intéressé par cette propriété.