Gepflegte Reitanlage bei Hannover – inklusive Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten!

Äußerst gepflegte Reitanlage bei Hannover auf professionellem Niveau mit großzügigem Wohnhaus!

Objektbeschreibung:
Ein Paradies für Pferdefreunde – diese großzügige Reitanlage in Koldingen bei Hannover vereint komfortables Wohnen mit professioneller Pferdehaltung. Auf rund 12.500 m² Hoffläche und zusätzlichen Pachtkoppeln finden Sie ideale Bedingungen für Ausbildung von Pferden oder auch für die klassische Pensionspferdehaltung – und das nur wenige Minuten von Hannover entfernt.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1933 bietet ca. 317 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten. Das Erdgeschoss wird derzeit selbst genutzt, die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss eignen sich hervorragend für Familienangehörige, Angestellte oder zur Vermietung. Gemeinsam mit dem Wirtschaftsgebäude und den Stallungen stammt es aus dem Jahr 1933. Die Stallgebäude und das Wirtschaftsgebäude erhielten 2008 eine umfassende Dach- und Dachstuhlerneuerung, sodass die Gebäude heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Funktionalität darstellen.

Die Stallungen mit insgesamt 29 großzügigen Boxen, darunter 25 helle Fensterboxen, bieten Platz für Ihre Vierbeiner – derzeit ist es ein gut ausgelasteter Pensionsbetrieb. Für Training und Bewegung steht modernste Infrastruktur zur Verfügung: ein großzügiger Reitplatz (40 x 60 m), eine Reithalle (20 x 63 m), eine Longierhalle und ein Longierzirkel (beide 2021 erbaut), eine Führanlage, mehrere Sandpaddocks sowie ein Solarium für die Pferde. Damit ist die Anlage bestens für Training auf höchstem Niveau ausgestattet.

Ein Wirtschaftsgebäude mit gemütlichem Jagdzimmer, Werkstatt und Garagen, große Heulagerflächen über den Stallungen, eine genehmigte Mistplatte sowie zahlreiche Stellplätze für Anhänger und Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Reitanlage verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur und ist damit eine seltene Gelegenheit in Zentrumsnähe!

Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1933
- Wohnfläche:  ca. 317 m²
- 4 Wohneinheiten: EG selbstgenutzt, zwei Wohnungen im Obergeschoss & eine Wohnung im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit HWR, Technik, Heizung
- Heizung: Erdgas aus 2018
- Fenster: 1999/2000 Doppel-Verglasung, Kunststoff

Innenhof / Wirtschaftsgebäude:
- Baujahr: 1933
- Dacherneuerung inkl. Dachstuhl in 2008
- Im EG befindet sich ein Jagdzimmer, eine Küche, Werkstatt und Garagen für Kleingeräte und PKW’s
- Ausbaureserven im Dach

Zwei Stallgebäude:
- Baujahr 1933
- Dacherneuerung inkl. Dachstuhl in 2008
- 29 Pferdeboxen (davon 25  Fensterboxen und 4 Innenboxen)
- Material Boxen: 14 Boxen mit Holz/Gitter, 15 Boxen sind gemauert
- Boxengröße 3,5 x 3,5 m  und 4 x 4 m

Longierzirkel:
- Baujahr 2021
- Fläche: 23 x 23 Meter
- Boden: Sand (Fairground)
- Holzzaun und Beregnung

Longierhalle:
- Baujahr 2021
- Durchmesser: 17,2 Meter
- Boden: Sand (Fairground)
- Beregnungsanlage vorhanden
- Hersteller: Classic Fences (4 Aluringe mit Holzkonstruktion, Dach: Aluträger mit Planenmaterial)

Reitplatz:
- Baujahr: 2017
- Reitfläche: ca. 40 x 60 Meter
- Boden:  Sand (Fairground)
- Beregnung vorhanden
- Holzzaun

Reithalle:
- Baujahr 1975
- Reitfläche: ca. 20 x 63 Meter
- Boden:  Sand (Fairground)
- Beregnungsanlage: Fa. Buchholz
- Bauweise: Stahlgerüst
- Dach: Ethernit
- Reiterstübchen mit Küche und WC’s

Führanlage:
- Ausgelegt für 4 Pferde
- Überdachter Hufschlag
- Gummiboden

Weiteres:
- 4 Sandpaddocks
- Solarium
- 11 Anhängerstellplätze
- Genehmigte Mistplatte
- Zwei große Heulager über den Stallungen

Lage:
Koldingen ist ein Ortsteil der Stadt Pattensen in der Region Hannover und liegt südlich der Landeshauptstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 erreicht man Hannover in rund 20 Minuten Fahrzeit, während Sarstedt und Hildesheim in südlicher Richtung ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls günstig: Über die Anschlussstellen Hannover-Süd oder Laatzen gelangt man sowohl auf die A7 in Richtung Hamburg und Kassel als auch auf die A2 in Richtung Berlin und Dortmund. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen, sodass Koldingen sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend angebunden ist.

Mit rund 640 Einwohnern bietet Koldingen eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die dörfliche Struktur fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl, unterstützt durch lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen. Die Nähe zur Leine und das angrenzende Naturschutzgebiet „Leineaue zwischen Ruthe und Koldingen“ bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Für die frühkindliche Betreuung und Bildung stehen den Familien in Pattensen verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich etwa 3 Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ebenso in Pattensen, dort finden die Bewohner eine umfassende medizinische Versorgung vor, einschließlich Hausärzten und Fachärzten. Pattensen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit allem, was man für den Alltag braucht. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable und vielfältige Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort. Durch die kurze Entfernung zu Hannover und Laatzen sind zudem auch besondere Einkäufe oder Shopping-Touren schnell und unkompliziert möglich, sodass Koldingen die ruhige Wohnqualität eines Dorfes mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote ideal verbindet.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1933, Heizung aus 2018

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.