18 keer gemerkt
Groot paardenpension met een uitzonderlijk woonhuis, vijf wooneenheden, rijhal en veelzijdig in gebr
€ 2.790.000
€ 2.790.000
Advertenties ID: 4890008
Type advertentie: Tweedehands advertentie
Plaatsingsdatum: 10/07/2026
Reclameoproep: 3212
Marcel Kanz
Actief sinds: 03.2012
Verkaufsstall
56472 Fehl-Ritzhausen
Duitsland
9
+49 (0)17... tonen
Bericht
Ik ben geïnteresseerd
Bewaren
Paard onroerend goed
Gebruikt
Beschrijving
Nederlands
-
Duits
-
Engels
-
Spaans
-
Franse
-
Italiaans
-
Poolse
-
Nederlands
Auf einem rund 21.233 m² großen Grundstück befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, laufende Vermietung und professionelle Pferdehaltung miteinander verbindet. Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus einem groß dimensionierten Haupthaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen, einem Gebäudebereich mit drei weiteren Mietwohnungen, umfangreichen Stall- und Nebenflächen sowie einer separaten Reithalle mit Nebenräumen. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, Pferdebereiche, ein Platz für einen Roudpen, Hofflächen, Stellplätze und weitere Nutzungsreserven. Die Anlage wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre als Pferdezuchtanlage mit großzügigem Wohnhaus errichtet. Ihre markante Architektur, die weitläufige Grundstücksstruktur und die Verbindung aus Wohn-, Vermietungs- und Pferdeinfrastruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Die aktuellen Luftaufnahmen zeigen ein großflächiges, gewachsenes Ensemble mit klar voneinander ablesbaren Wohn-, Hof-, Stall- und Pferdebereichen. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung und Pferdehaltung. Auch für Käufer, die Wohnen und einen professionell oder privat geführten Pferdebetrieb an einem Standort verbinden möchten, bietet die Immobilie eine seltene Ausgangsbasis. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • Grundstücksfläche: ca. 21.233 m² • weitläufiges Wohn- und Reitanwesen • Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen • beide Wohnungen bei Bedarf über Verbindungstüren als eine große Einheit nutzbar • zusätzlich 3 Mietwohnungen • weitere Speicherflächen mit Ausbaupotenzial • Büro- bzw. flexibel nutzbare Gewerbe-/Arbeitsflächen • Stall- und Pferdebereiche • separate Reithalle mit Nebenräumen • Platz für Roundpen • Pferdeboxen und Funktionsbereiche • Sattel- und Putzbereiche • Heu- und Lagerflächen • Garagen und Außenstellplätze Das Haupthaus Das architektonisch markante Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der großflächige Baukörper mit weit heruntergezogenen Walmdächern, geschwungenen Dachformen und großzügigen Gebäudeflügeln vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und eigenständigen Eindruck. Im Haupthaus befinden sich heute zwei voneinander separierte Wohnungen. Beide Einheiten können eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über vorhandene Verbindungstüren zu einer zusammenhängenden großen Wohneinheit zu verbinden. Damit bietet das Gebäude eine hohe Nutzungsflexibilität, beispielsweise für: • großzügiges Wohnen einer Familie • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Eigentümerwohnung plus separate Vermietung • Kombination aus privatem Wohnen und betrieblich genutzten Räumen Die Flächenerfassung weist für den ehemals als große Hauptwohnung beschriebenen Wohnbereich eine Fläche von rund 675 m² aus. Großzügige Raumstrukturen und besondere Wohnqualität Die ursprüngliche Konzeption des Hauses war ausgesprochen großzügig. Zu den dokumentierten und teilweise weiterhin prägenden Bereichen gehören unter anderem: • großzügige Eingangs- und Dielenbereiche • weitläufige Wohn- und Essbereiche • mehrere Schlaf- und Gästezimmer • verschiedene Sanitärbereiche • große Erschließungsflächen • Kaminzimmer • repräsentative Treppenanlage • zusätzliche Räume im Dachgeschoss • Keller- und Technikbereiche • umfangreiche Speicher- und Abstellflächen Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die großzügige innere Erschließung mit einer geschwungenen Treppenanlage und offenen Raumbezügen. Inzwischen wurden im Gebäude drei Küchen neu geschaffen bzw. erneuert. Zudem erfolgte teilweise eine neue Raumaufteilung. Auch Stromkästen wurden teilweise erneuert. Die Kombination aus großem Gebäudekörper, separierbaren Einheiten und zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet ein Nutzungsspektrum, das bei konventionellen Wohnimmobilien kaum anzutreffen ist. Drei zusätzliche Mietwohnungen Ergänzend zu den beiden Wohnungen im Haupthaus stehen drei weitere Mietwohnungen zur Verfügung. Damit umfasst das Anwesen nach aktuellem Stand insgesamt: 2 Wohnungen im Haupthaus plus 3 Mietwohnungen im weiteren Gebäudebestand = insgesamt 5 Wohneinheiten Diese Struktur ist insbesondere für Käufer interessant, die neben der eigenen Nutzung laufende Mieterträge erzielen möchten. Ebenso denkbar ist eine Nutzung der zusätzlichen Einheiten als Mitarbeiter-, Bereiter-, Betriebsleiter- oder Angehörigenwohnungen. Zusätzliche Ausbaureserve im Speicher Ein weiterer wesentlicher Aspekt des Objekts ist der ausbaubare Speicher. Die großzügige Dachlandschaft und die vorhandenen Speicherbereiche bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technischer Umsetzung könnten hier weitere Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzflächen entstehen. Gerade vor dem Hintergrund der bereits bestehenden Mehrwohnungsstruktur stellt diese Ausbaureserve einen interessanten strategischen Mehrwert dar. Büro- und Arbeitsbereiche Im Gebäudebestand sind zusätzliche Büroflächen vorhanden. Im Erdgeschoss sind etwa 70 m² Bürofläche vorhanden. Diese Bereiche ermöglichen eine interessante Verbindung von Wohnen und Arbeiten am selben Standort. Denkbar sind beispielsweise: • Verwaltung eines Pferdebetriebs • Büro eines landwirtschaftlichen Unternehmens • Homeoffice- und Unternehmensflächen • Praxisnahe Dienstleistungen • Schulungs- und Besprechungsräume • betriebliche Verwaltung • separate Vermietung Die konkrete Nutzung ist jeweils im Rahmen der tatsächlichen und öffentlich-rechtlich zulässigen Gegebenheiten zu prüfen. Die Reitanlage Die Pferdeinfrastruktur ist ein zentraler Bestandteil des Anwesens. Dabei findet sich eine über Jahre gewachsene Anlage mit unmittelbar am Hauptgebäude angeordneten Stallbereichen, separater Reithalle, Reitplatz und weiteren Pferdeflächen. Die räumliche Nähe von Wohnhaus, Stallungen und Trainingsflächen ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Organisation des täglichen Betriebs. Reithalle mit Nebenräumen Östlich des Hauptgebäudes befindet sich die separate Reithalle. Vorhanden eine Nutzfläche von rund 957 m² einschließlich Nebenräumen. Die Halle wurde ursprünglich Anfang der 1980er-Jahre errichtet. Zum Raum- und Funktionsprogramm gehören unter anderem: • Reitfläche • Nebenräume • Küche • Reiterstube • Außenwaschplatz Die Reithalle bildet gemeinsam mit den Stallbereichen und dem Bereich des möglichen Roundpens die zentrale Trainingsinfrastruktur des Anwesens. Außenbereiche Die Anlage ermöglicht eine kompakte Organisation von: • Unterbringung • täglicher Versorgung • Training • Auslauf • Weide- und Freiflächenmanagement Stallungen und Pferdeinfrastruktur Im Gebäudebestand befinden sich umfangreiche Stall- und Funktionsflächen. Hinzugekommen ist insbesondere ein neuer Offenstall mit zusätzlichen Funktionsbereichen. • 2 Pferdeboxen • Sattelkammer • Putzplatz Damit wurde die bestehende Pferdeinfrastruktur um zeitgemäße und praktisch nutzbare Bereiche ergänzt. Darüber hinaus finden sich mehrere eingefriedete Pferdebereiche, direkte Zugänge vom Gebäude zu den Außenflächen und eine insgesamt kompakte Betriebsstruktur. Weitere zwischenzeitliche Modernisierungen Nach Erstellung der älteren Bestandsunterlagen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nach den ergänzenden aktuellen Angaben gehören hierzu unter anderem: • Umbau im Bereich des ehemaligen Schwimmbads: Hier wurde die hintere Küche der Wohnung hinein gebaut. • neue Hebeanlage • Kanalarbeiten • Neuer Offenstall • zusätzliche Pferdeboxen • Sattelkammer • Putzplatz • neue bzw. veränderte Raumaufteilungen • drei neue Küchen • teilweise neue Stromkästen Grundstück und Außenanlagen Mit rund 21.233 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum. Das Grundstück ist langgestreckt. Der bebaute Bereich konzentriert sich auf den östlichen Teil, während weitere Flächen als Frei-, Grün-, Pferde- und sonstige Grundstücksbereiche genutzt werden. Die aktuellen Drohnenaufnahmen verdeutlichen die Dimension und Struktur besonders gut: Das Hauptgebäude bildet einen weitläufigen, mehrfach gegliederten Baukörper. Unmittelbar daran schließen Pferdebereiche, Stallzonen, Hofflächen und Zufahrten an. Die separate Reithalle liegt räumlich klar zugeordnet auf dem Grundstück. Weitere Freiflächen erstrecken sich insbesondere westlich und südlich des Gebäudekomplexes. Zu den vorhandenen Außenanlagen und Infrastrukturelementen gehören unter anderem: • befestigte Hof- und Zufahrtsflächen • eingefriedete Grundstücksbereiche • Pferdeausläufe • Grün- und Freiflächen • Brunnen • Gartenbereiche • Garagen • Außenstellplätze • weitere Lager- und Funktionsflächen Garagen und Stellplätze Im Hauptgebäude ist eine Garage für zwei Pkw. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Grundstück zusätzliche Außenstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die großzügigen Zufahrts- und Hofflächen sind insbesondere für einen Pferdebetrieb von Vorteil, da neben Pkw auch betriebliche Fahrzeuge und – abhängig von der konkreten Organisation – Pferdetransporter oder Anhänger bewegt und abgestellt werden können. Denkbare Nutzungskonzepte Das Objekt eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Genehmigungen – insbesondere für unterschiedliche Konzepte: • privates Reitanwesen • Pensionspferdehaltung • Ausbildungs- und Trainingsstall • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage • Wohnen und Arbeiten • Betreiberwohnen mit Mitarbeiterwohnungen • Familienverbund mit mehreren separaten Einheiten • teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung • langfristige Weiterentwicklung vorhandener Speicherflächen Fazit Dieses Anwesen ist keine klassische Wohnimmobilie und kein gewöhnlicher Pferdehof. Es handelt sich um ein großflächiges, gewachsenes Immobilienensemble mit fünf Wohneinheiten, umfangreicher Pferdeinfrastruktur, separater Reithalle und erheblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Stärke liegt in der Flexibilität: Die beiden Wohnungen des Haupthauses können getrennt genutzt oder über Verbindungstüren zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Drei zusätzliche Mietwohnungen schaffen eine weitere wirtschaftliche Komponente. Der ausbaubare Speicher eröffnet zusätzliche Perspektiven. Gleichzeitig steht mit Reithalle, Stallungen und weitläufigen Außenbereichen eine substanzielle Infrastruktur für die Pferdehaltung zur Verfügung. Für Käufer, die großzügiges Wohnen, Vermietung, Pferdehaltung und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Konstellation im Rhein-Neckar-Raum. Lage Das Anwesen befindet sich im nordwestlichen Bereich von Hockenheim, am Rand gewerblich geprägter Strukturen und in unmittelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen und grünen Freiflächen. Diese Lagekonstellation ist für ein Objekt mit Pferdehaltung besonders interessant: Einerseits besteht eine gute verkehrliche Erreichbarkeit, andererseits verfügt das Anwesen über den für eine Reitanlage erforderlichen Raum und eine vergleichsweise großzügige Grundstückssituation. Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und verfügt über eine gute regionale Einbindung. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Verkehrsanbindung wird insbesondere geprägt durch: - Nähe zur A 6 - regionale Anbindung über die B 36 - gute Erreichbarkeit des Hockenheimer Stadtgebiets - Busverbindungen in Richtung Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim Die Stadtmitte von Hockenheim liegt etwa drei Kilometer entfernt.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
A remarkable property complex situated on approximately 21,233 square meters offers a unique combination of spacious living, ongoing rental income, and professional horsekeeping. The estate primarily comprises a large-scale main house with two independently usable apartments, a building section with three additional rental units, extensive stable and auxiliary areas, as well as a separate riding hall with adjoining rooms. Additionally, there are generous outdoor spaces, horse facilities, a round pen area, courtyards, parking spaces, and further development reserves. Originally constructed in the late 1960s as a horse breeding facility with a spacious residence, the property’s distinctive architecture, expansive layout, and the integration of residential, rental, and equestrian infrastructure give it a distinctive character. Current aerial photographs depict a well-established, sprawling ensemble with clearly delineated residential, courtyard, stable, and riding areas. The combination of private use, multi-generational living, rental income, and horsekeeping makes this estate particularly attractive. It also offers a rare opportunity for buyers wishing to combine living with a professionally or privately operated equestrian business at one location. Key Data at a Glance: • Land area: approx. 21,233 m² • Extensive residential and riding estate • Main house with 2 separate apartments • Both apartments can be combined into a large unit via internal doors if desired • Additional 3 rental apartments • Further storage spaces with potential for expansion • Office or versatile commercial/workspaces • Stable and horse areas • Separate riding hall with adjoining rooms • Space for round pen • Horse stalls and functional zones • Saddle and grooming areas • Hay and storage facilities • Garages and outdoor parking Main House The architecturally distinctive main building forms the centerpiece of the estate. Its large-scale structure, with prominent hipped roofs, curved roof shapes, and spacious wings, immediately conveys a prestigious and independent impression from the outside. Currently, the main house contains two separate apartments, both of which can be used independently. There is also the possibility to connect them via existing internal doors to create a large, unified living space. This flexibility makes the building suitable for various uses, such as: • Spacious family residence • Multi-generational living • Living and working under one roof • Owner’s apartment plus separate rental units • A combination of private living and operational spaces The living area of the former large main apartment is approximately 675 m². Generous Room Layout and Exceptional Living Quality The original concept of the house was very spacious. Notable features include: • Large entrance and hall areas • Open-plan living and dining rooms • Multiple bedrooms and guest rooms • Various bathrooms • Extensive circulation areas • Fireplace lounge • Prestigious staircase • Additional rooms in the attic • Cellar and technical spaces • Ample storage and utility areas A special architectural feature is the generous internal circulation with a curved staircase and open spatial connections. Several kitchens have been newly installed or renovated, and some rooms have been reconfigured. Electrical systems have also been partly renewed. The combination of a large building volume, separable units, and additional expansion reserves offers a usage spectrum rarely seen in conventional residential properties. Three Additional Rental Apartments In addition to the two apartments in the main house, three further rental units are available, bringing the total number of residential units on the estate to five: • 2 apartments in the main house • 3 rental apartments in other building sections Total: 5 residential units This configuration is especially appealing for buyers seeking to generate rental income alongside private use. It also allows for the possibility of using the additional units as staff, groom, farm manager, or family member accommodations. Additional Expansion Reserve in the Storage Area A key feature of the property is the expandable storage attic. The spacious roof landscape and existing storage areas offer further development potential. Subject to building regulations, approval, and technical feasibility, additional living, working, guest, or utility spaces could be created here. Given the existing multi-residential structure, this expansion reserve provides a strategic added value. Office and Workspaces Additional office spaces are available within the building. On the ground floor, approximately 70 m² of office space is present. These areas enable an interesting combination of living and working at the same location, suitable for: • Managing a horse operation • Office for an agricultural business • Home office and company spaces • Practical services • Training and meeting rooms • Business administration • Separate rental opportunities The specific use should be checked within the framework of actual and legally permissible conditions. Equestrian Facilities The horse infrastructure is a central component of the estate. It comprises a well-established setup with stables directly adjoining the main building, a separate riding hall, riding arena, and additional horse areas. Proximity of residence, stables, and training facilities allows for short distances and efficient daily operations. Riding Hall with Adjoining Rooms Located east of the main building, the separate riding hall offers approximately 957 m² of usable space, including auxiliary rooms. Built in the early 1980s, the hall features: • Riding arena • Auxiliary rooms • Kitchen • Rider’s lounge • Outdoor wash area Together with the stable areas and the potential round pen, the riding hall forms the core training infrastructure of the estate. Outdoor Areas The estate’s design allows for a compact organization of: • Accommodation • Daily care • Training • Turnout • Pasture and open-field management Stables and Horse Infrastructure The building complex includes extensive stable and functional areas, including a newly added open stable with additional functional zones: • 2 horse stalls • Saddle room • Grooming area This has modernized the existing horse infrastructure with practical and up-to-date facilities. Several fenced horse paddocks, direct access from the building to outdoor areas, and a compact operational layout complete the setup. Recent Modernizations Since the initial documentation, various measures have been undertaken, including: • Conversion of the former swimming pool area: the rear kitchen of the apartment was integrated here • New lift system • Sewer work • New open stable • Additional horse stalls • Saddle room • Grooming area • Reconfigured or new room layouts • Three new kitchens • Partial renewal of electrical panels Land and Outdoor Facilities With approximately 21,233 m² of land, the estate offers exceptional space. The property is elongated, with the built-up area concentrated on the eastern part, while further open, green, horse, and other areas extend to the west and south. Current drone images clearly illustrate the size and layout: the main building forms a sprawling, multi-sectioned structure, directly connected to horse areas, stables, courtyards, and access roads. The separate riding hall is distinctly positioned on the property, with additional open spaces mainly to the west and south of the complex. Existing outdoor facilities and infrastructure include: • Paved courtyards and access roads • Fenced property sections • Horse paddocks • Green and open spaces • Fountain • Garden areas • Garages • External parking spaces • Additional storage and functional zones Garages and Parking The main building includes a garage for two cars. Additional outdoor parking options are available across the extensive grounds. The large access and courtyard areas are especially advantageous for a horse operation, allowing not only passenger vehicles but also operational vehicles, horse transporters, or trailers to be moved and parked. Potential Usage Concepts Subject to all necessary legal and regulatory approvals, the property is suitable for various concepts, including: • Private equestrian estate • Horse boarding facility • Training and schooling stable • Multi-generational living • Combination of private residence and investment • Living and working at one site • Operator’s residence with staff apartments • Family compound with multiple separate units • Partial rental with private use • Long-term development of existing storage spaces Conclusion This estate is neither a typical residential property nor an ordinary horse farm. It is a large, well-established real estate ensemble with five residential units, extensive horse infrastructure, a separate riding hall, and substantial development potential. Its strength lies in its flexibility: the two apartments in the main house can be used separately or combined into a large unit, while three additional rental apartments provide an additional economic component. The expandable storage area offers further options. At the same time, the estate boasts a substantial infrastructure with riding hall, stables, and expansive outdoor areas suitable for horsekeeping. For buyers interested in combining generous living, rental income, horsekeeping, and development opportunities, this property offers a rare opportunity in the Rhine-Neckar region. Location The estate is situated in the northwestern part of Hockenheim, near commercial zones and adjacent to agricultural and green open spaces. This location is particularly attractive for a property with horsekeeping: it offers good transport accessibility and the space needed for a riding facility, along with a relatively large plot size. Hockenheim is located in the Rhein-Neckar-Kreis district, with excellent regional connectivity. Mannheim, Heidelberg, and Ludwigshafen are accessible via regional road networks. Transport connections are characterized by: - Proximity to the A6 motorway - Regional access via the B36 federal road - Good accessibility to Hockenheim town center - Bus connections toward Schwetzingen, Heidelberg, and Mannheim The town center of Hockenheim is approximately three kilometers away.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Op een perceel van ongeveer 21.233 m² bevindt zich een uitzonderlijk vastgoedcomplex dat royaal wonen, voortdurende verhuur en professionele paardenhouderij combineert. Het landgoed bestaat hoofdzakelijk uit een ruim opgezet hoofdgebouw met twee apart te gebruiken appartementen, een gebouw met drie extra huurwoningen, uitgebreide stallen en bijgebouwen, evenals een aparte rijhal met bijbehorende ruimtes. Daarnaast zijn er grote buitenruimtes, paardenweiden, een rondepen, binnenplaatsen, parkeerplaatsen en andere gebruiksreserves. Het complex is oorspronkelijk eind jaren 1960 gebouwd als paardenfokkerij met een ruime woonboerderij. De opvallende architectuur, de uitgestrekte perceelstructuur en de combinatie van woon-, verhuur- en paardeninfrastructuur geven het object een eigen karakter. De recente luchtfoto’s tonen een groot, door de tijd gegroeid ensemble met duidelijk af te lezen woon-, binnen-, stal- en paardengebieden. Een bijzonder interessant aspect is de combinatie van eigen gebruik, meergeneratie wonen, verhuur en paardenhouderij. Ook voor kopers die wonen en een professioneel of privé paardenbedrijf op één locatie willen combineren, biedt deze woning een zeldzaam uitgangspunt. Belangrijkste kerngegevens in één oogopslag: • Perceeloppervlakte: ca. 21.233 m² • Uitgestrekt woon- en rijpaardencomplex • Hoofgebouw met 2 aparte appartementen • Beide appartementen kunnen indien gewenst via verbindingsdeuren samengevoegd worden tot één grote eenheid • Daarnaast 3 huurwoningen • Extra opslagruimtes met uitbreidingspotentieel • Kantoor- of flexibel te gebruiken bedrijfs-/werkruimtes • Stal- en paardengebieden • Aparte rijhal met bijbehorende ruimtes • Plaats voor rondepen • Paardeboxen en functionele zones • Zadel- en poetsplaatsen • Hooi- en opslagruimtes • Garages en buitenparkeerplaatsen Het hoofdgebouw Het architectonisch opvallende hoofdgebouw vormt het middelpunt van het landgoed. Het grote gebouw met brede afgeknotte zadeldaken, gebogen dakvormen en royale vleugels straalt vanaf de buitenkant al een representatief en zelfstandig karakter uit. In het hoofdgebouw bevinden zich momenteel twee gescheiden appartementen. Beide eenheden kunnen zelfstandig worden gebruikt. Tegelijkertijd is het mogelijk om ze via aanwezige verbindingsdeuren tot één grote woonruimte samen te voegen. Zo biedt het gebouw hoge flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld voor: • Ruim wonen voor een gezin • Meergeneratie wonen • Wonen en werken onder één dak • Eigen woning plus separate verhuur • Combinatie van privé-wonen en bedrijfsruimtes De oppervlakte-indicatie voor het vroeger als grote hoofdwoning beschreven woongebied bedraagt ongeveer 675 m². Grote ruimten en bijzondere woonkwaliteit De oorspronkelijke opzet van het huis was zeer royaal. Tot de gedocumenteerde en deels nog bepalende ruimtes behoren onder andere: • Ruime entree- en halgebieden • Uitgestrekte woon- en eetkamers • Meerdere slaapkamers en gastenkamers • Diverse sanitaire ruimtes • Grote verbindingsvlakken • Open haardkamer • Repräsentatieve trappartij • Extra kamers op de zolderverdieping • Kelder- en technische ruimtes • Uitgebreide opslag- en bergingsruimtes Een bijzonder architectonisch kenmerk is de royale interne ontsluiting met een gebogen trap en open ruimteverbindingen. Inmiddels zijn in het gebouw drie keukens vernieuwd of gerenoveerd. Ook is de indeling deels aangepast. Daarnaast zijn enkele elektrische groepen vernieuwd. De combinatie van een grote gebouwmassa, separatie van eenheden en extra uitbreidingsreserves biedt een gebruiksspectrum dat bij conventionele woonimmobilies nauwelijks voorkomt. Drie extra huurwoningen Naast de twee appartementen in het hoofdgebouw zijn er nog drie huurwoningen beschikbaar. Zo telt het landgoed momenteel in totaal: • 2 appartementen in het hoofdgebouw • plus 3 huurwoningen in de overige gebouwen = in totaal 5 wooneenheden Deze structuur is vooral interessant voor kopers die naast eigen gebruik ook huurinkomsten willen genereren. Ook is het mogelijk om de extra eenheden te gebruiken als medewerkers-, groom-, bedrijfsleider- of familieappartementen. Extra uitbreidingsreserve in de opslagruimte Een ander belangrijk aspect van het object is de uitbreidbare zolderruimte. De royale dakstructuur en de aanwezige opslaggebieden bieden extra ontwikkelingsmogelijkheden. Afhankelijk van de bouwvergunning, regelgeving en technische uitvoering kunnen hier verdere woon-, werk-, gasten- of gebruiksruimtes ontstaan. Juist gezien de bestaande meerwooneenheid vormt deze uitbreidingsreserve een strategisch meerwaarde. Kantoor- en werkruimtes In de gebouwen zijn extra kantoorruimtes aanwezig. Op de begane grond circa 70 m² kantoorruimte. Deze ruimtes bieden een interessante combinatie van wonen en werken op dezelfde locatie. Mogelijkheden zijn onder andere: • Beheer van een paardenbedrijf • Kantoor van een landbouwwerkzaamhedenbedrijf • Homeoffice- en bedrijfsruimtes • Praktijkgerichte diensten • Trainings- en vergaderruimtes • Bedrijfsadministratie • Separate verhuur De concrete invulling hangt af van de feitelijke en publiekrechtelijke mogelijkheden. De rijbaan De paardeninfrastructuur vormt een centraal onderdeel van het landgoed. Het betreft een door de jaren gegroeide inrichting met stallen, een aparte rijhal, rijbaan en andere paardenfaciliteiten. De nabijheid van woonhuis, stallen en trainingsgebieden zorgt voor korte routes en een efficiënte organisatie van het dagelijkse bedrijf. Rijhal met bijgebouwen Oostelijk van het hoofdgebouw ligt de aparte rijhal. Beschikbaar is een gebruiksoppervlak van ongeveer 957 m² inclusief bijgebouwen. De hal werd oorspronkelijk begin jaren 1980 gebouwd. Tot het ruimte- en functiemerk behoren onder andere: • Rijbaan • Bijgebouwen • Keuken • Paardrijderskamer • Buitenwasplaats De rijhal vormt, samen met de stallen en de rondepen, de centrale trainingsinfrastructuur van het landgoed. Buitenruimtes Het complex maakt een compacte organisatie van: • Huisvesting • dagelijkse verzorging • training • uitloop • beheer van weilanden en open terreinen mogelijk Stallen en paardeninfrastructuur In de gebouwen bevinden zich uitgebreide stallen en functionele gebieden. Daarnaast is vooral een nieuwe openstal met extra functionele zones toegevoegd: • 2 paardenboxen • Zadelkamer • Poetsplaats Hiermee is de bestaande paardeninfrastructuur aangevuld met moderne en praktische zones. Daarnaast zijn er meerdere omheinde paardenweiden, directe toegangen van het gebouw naar de buitenruimtes en een over het algemeen compacte bedrijfsstructuur. Andere recente moderniseringen Na het opstellen van de oudere documentatie zijn diverse maatregelen uitgevoerd. Volgens de aanvullende actuele gegevens omvatten deze onder andere: • Verbouwing van het voormalige zwembad: hier is de achterliggende keuken van de woning ingebouwd. • Nieuwe liftinstallatie • Rioolwerkzaamheden • Nieuw openstal • Extra paardenboxen • Zadelkamer • Poetsplaats • Nieuwe of gewijzigde indelingen • Drie nieuwe keukens • Deels nieuwe elektrische groepen Perceel en buitenvoorzieningen Met circa 21.233 m² biedt het landgoed uitzonderlijk veel ruimte. Het perceel is langgerekt. Het bebouwde deel concentreert zich op het oostelijke gedeelte, terwijl andere gebieden worden gebruikt als open, groene, paarden- en andere terreinen. De actuele dronebeelden geven de omvang en structuur goed weer: het hoofdgebouw vormt een uitgestrekt, meervoudig onderverdeeld bouwmassa. Direct eraan grenzen paardenweiden, stallen, binnenplaatsen en toegangswegen. De aparte rijhal ligt duidelijk gescheiden op het terrein. Verder bevinden zich vooral westelijk en zuidelijk van het gebouw nog open terreinen. De aanwezige buitenvoorzieningen en infrastructuurelementen omvatten onder andere: • Verhardde binnen- en toegangswegen • Omheinde perceelgebieden • Paardenuitlopen • Groene en open terreinen • Fontein • Tuingebieden • Garages • Buitenparkeerplaatsen • Andere opslag- en functionele zones Garages en parkeerplaatsen In het hoofdgebouw bevindt zich een garage voor twee auto’s. Daarnaast zijn op het ruime terrein extra buitenparkeerplaatsen beschikbaar. De royale toegangs- en binnenplaatsen maken het vooral voor een paardenbedrijf aantrekkelijk, omdat naast auto’s ook bedrijfsvoertuigen en – afhankelijk van de organisatie – paardentransporters of trailers kunnen worden gestald en verplaatst. Voorstelbare gebruikskoncepten Het object is, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, vooral geschikt voor diverse concepten: • Privé-rijpaardenbedrijf • Pensionpaardenhouderij • Opleidings- en trainingsstal • Meergeneratie wonen • Combinatie van eigen gebruik en belegging • Wonen en werken • Exploitant-wonen met medewerkerswoningen • Familienetwerk met meerdere aparte eenheden • Gedeeltelijke verhuur bij gelijktijdig eigen gebruik • Langdurige ontwikkeling van de bestaande opslagruimtes Conclusie Dit landgoed is geen klassieke woonimmobilie en geen gewone paardenboerderij. Het betreft een uitgestrekt, door de jaren gegroeid vastgoedensemble met vijf wooneenheden, uitgebreide paardeninfrastructuur, aparte rijhal en aanzienlijke gebruiksmogelijkheden. De kracht ligt in de flexibiliteit: de twee appartementen in het hoofdgebouw kunnen los worden gebruikt of via verbindingen worden samengevoegd tot één grote woonruimte. Drie extra huurwoningen bieden een extra economische component. De uitbreidbare zolderruimte opent nieuwe perspectieven. Tegelijkertijd beschikt het over een substantiële infrastructuur met rijhal, stallen en uitgestrekte buitengebieden voor de paardenhouderij. Voor kopers die royaal wonen, willen verhuren, paarden houden en ontwikkelingsmogelijkheden zoeken, biedt dit landgoed een zeldzame combinatie in het Rhein-Neckar-gebied. Ligging Het landgoed ligt in het noordwesten van Hockenheim, aan de rand van een gebied met industriële structuren en vlakbij landbouw- en groene open terreinen. Deze ligging is bijzonder geschikt voor een paardenhouderij: enerzijds goede bereikbaarheid, anderzijds voldoende ruimte en een relatief royaal perceel voor een rijpaardencomplex. Hockenheim ligt in de Rhein-Neckar-Kreis en is goed verbonden met de regio. Via de regionale wegennetwerken zijn Mannheim, Heidelberg en Ludwigshafen snel bereikbaar. De verkeersverbindingen worden vooral gekenmerkt door: - Nabijheid van de A6 - Regionale verbinding via de B36 - Goede bereikbaarheid van het centrum van Hockenheim - Busverbindingen richting Schwetzingen, Heidelberg en Mannheim Het stadscentrum van Hockenheim ligt op ongeveer drie kilometer afstand.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Na działce o powierzchni około 21 233 m² znajduje się niezwykły kompleks nieruchomości, łączący przestronne mieszkanie, stałą wynajmowaną powierzchnię oraz profesjonalną hodowlę koni. Obiekt składa się głównie z dużego domu głównego z dwoma niezależnymi mieszkaniami, budynku z trzema dodatkowymi mieszkaniami na wynajem, rozbudowanych stajni i pomieszczeń pomocniczych, a także obszernej hali ujeżdżeniowej z zapleczem. Do tego dochodzą duże powierzchnie zewnętrzne, tereny dla koni, plac pod roundpen, dziedzińce, miejsca parkingowe i inne rezerwy użytkowe. Obiekt został pierwotnie wybudowany pod koniec lat 60. jako hodowla koni z przestronnym domem mieszkalnym. Jego charakterystyczna architektura, rozległa struktura działki oraz połączenie przestrzeni mieszkalnej, wynajmu i infrastruktury jeździeckiej nadają mu unikalny charakter. Aktualne zdjęcia lotnicze ukazują rozległy, rozwinięty kompleks z wyraźnie wyodrębnionymi strefami mieszkalnymi, gospodarczymi, stajniami i terenami dla koni. Szczególnie interesująca jest kombinacja własnego użytkowania, wielopokoleniowego zamieszkania, wynajmu i hodowli koni. Dla nabywców chcących połączyć mieszkanie z prowadzeniem profesjonalnego lub prywatnego gospodarstwa jeździeckiego, nieruchomość stanowi rzadką okazję. Najważniejsze dane w skrócie: • Powierzchnia działki: ok. 21 233 m² • Rozległy kompleks mieszkalno-jeździecki • Dom główny z dwoma niezależnymi mieszkaniami • Obie jednostki mogą być połączone wewnętrznymi drzwiami w jedną dużą całość • Dodatkowo 3 mieszkania na wynajem • Dodatkowe powierzchnie do adaptacji z potencjałem rozbudowy • Biuro lub elastyczne przestrzenie użytkowe • Stajnie i tereny dla koni • Oddzielna hala ujeżdżeniowa z zapleczem • Plac pod roundpen • Boksy dla koni i strefy funkcjonalne • Miejsca do siodłania i czyszczenia koni • Przechowalnie siana i magazyny • Garaże i miejsca parkingowe na zewnątrz Dom główny Architektonicznie wyróżniający się dom główny stanowi centralny punkt kompleksu. Obszerny budynek z charakterystycznymi spadzistymi dachami, falistymi kształtami dachu i dużymi skrzydłami budynku już z zewnątrz sprawia wrażenie reprezentacyjne i samodzielne. Obecnie w domu znajdują się dwa oddzielne mieszkania, które mogą być użytkowane niezależnie. Istnieje również możliwość połączenia ich wewnętrznymi drzwiami w jedną dużą jednostkę mieszkalną. Dzięki temu budynek oferuje dużą elastyczność użytkowania, na przykład do: • przestronnego zamieszkania rodziny • wielopokoleniowego życia • łączenia funkcji mieszkalnej i biurowej • własnej nieruchomości z możliwością wynajmu • połączenia prywatnego zamieszkania z działalnością gospodarczą Powierzchnia pierwotnie opisywanego dużego mieszkania wynosi około 675 m². Przestronne wnętrza i wyjątkowa jakość zamieszkania Pierwotna koncepcja domu była niezwykle przestronna. Do najbardziej charakterystycznych i wciąż obecnych elementów należą: • obszerne wejścia i hall • rozległe strefy dzienne i jadalne • kilka sypialni i pokoi gościnnych • różne łazienki i sanitariaty • duże powierzchnie komunikacyjne • kominek i pokój kominkowy • reprezentacyjna klatka schodowa • dodatkowe pomieszczenia na poddaszu • piwnice i pomieszczenia techniczne • rozbudowane magazyny i pomieszczenia gospodarcze Wyjątkowym elementem architektonicznym jest przestronne wewnętrzne rozplanowanie z falistą klatką schodową i otwartymi przestrzeniami. W budynku odnowiono trzy kuchnie, częściowo zmieniono układ pomieszczeń, a także wymieniono część instalacji elektrycznej. Połączenie dużego obiektu, rozdzielnych jednostek i rezerw rozbudowy daje szerokie możliwości użytkowania, które rzadko spotyka się w konwencjonalnych nieruchomościach mieszkalnych. Trzy dodatkowe mieszkania na wynajem Oprócz dwóch mieszkań w domu głównym dostępne są jeszcze trzy mieszkania na wynajem. W ten sposób, według stanu na dziś, obiekt obejmuje: • 2 mieszkania w domu głównym • 3 mieszkania na wynajem w pozostałych budynkach • łącznie 5 jednostek mieszkalnych Ta struktura jest szczególnie atrakcyjna dla nabywców, którzy chcą oprócz własnego zamieszkania czerpać stałe dochody z wynajmu. Alternatywnie można je wykorzystać jako mieszkania dla pracowników, instruktorów, kierowników gospodarstwa lub członków rodziny. Dodatkowa rezerwa rozbudowy na poddaszu Kolejnym istotnym aspektem jest możliwość rozbudowy poddasza. Rozległy dach i dostępne przestrzenie strychowe stwarzają dodatkowe możliwości rozwoju. W zależności od obowiązujących przepisów, zezwoleń i technicznych warunków, można tu zrealizować kolejne powierzchnie mieszkalne, biurowe, gościnne lub użytkowe. W szczególności w kontekście istniejącej wielomieszkaniowej struktury, ta rezerwa rozbudowy stanowi cenny atut strategiczny. Biura i przestrzenie pracy W budynkach dostępne są także dodatkowe powierzchnie biurowe. Na parterze znajduje się około 70 m² biura. Te obszary umożliwiają ciekawą integrację zamieszkania i pracy na jednym terenie. Przykładowe zastosowania to: • administracja gospodarstwa jeździeckiego • biuro firmy rolniczej • home office i przestrzenie firmowe • usługi o charakterze praktycznym • sale szkoleniowe i konferencyjne • zarządzanie gospodarstwem • wynajem niezależny Wszystko zależy od obowiązujących przepisów i możliwości prawnych. Hodowla koni Infrastruktura jeździecka jest kluczowym elementem kompleksu. Zbudowana na przestrzeni lat, obejmuje stajnie zlokalizowane bezpośrednio przy domu głównym, oddzielną halę ujeżdżeniową, plac treningowy i inne tereny dla koni. Bliskość domu, stajni i stref treningowych umożliwia szybkie przemieszczanie się i efektywną organizację codziennej pracy. Hala ujeżdżeniowa z zapleczem Na wschód od domu głównego znajduje się oddzielna hala ujeżdżeniowa o powierzchni około 957 m² wraz z pomieszczeniami zapleczowymi. Została wybudowana na początku lat 80. W skład wyposażenia wchodzą między innymi: • arena do jazdy • pomieszczenia zapleczowe • kuchnia • pokój jeźdźców • zewnętrzny plac mycia koni Hala stanowi centralny element infrastruktury treningowej, obok stajni i placu roundpen. Tereny zewnętrzne Obszar umożliwia sprawną organizację: • zakwaterowania • codziennej opieki • treningów • wybiegu • zarządzania pastwiskami i terenami otwartymi Stajnie i infrastruktura dla koni W skład obiektu wchodzą rozbudowane stajnie i strefy funkcjonalne. Wśród nich znajduje się m.in. nowoczesny wolnostanowiskowy padok z dodatkowymi strefami funkcjonalnymi: • 2 boksy dla koni • sejf na siodła • miejsce do czyszczenia koni Dzięki temu infrastruktura dla koni została uzupełniona o nowoczesne i praktyczne rozwiązania. W obiekcie znajdują się także ogrodzone wybiegi, bezpośrednie dostęp do zewnętrznych terenów oraz zwarta struktura operacyjna. Dodatkowe modernizacje Po sporządzeniu starszych dokumentów, wykonano różne prace modernizacyjne, m.in.: • przebudowa w rejonie dawnego basenu: zbudowano tam kuchnię do mieszkania • nowa instalacja podnosząca • prace kanalizacyjne • nowy padok wolnostanowiskowy • dodatkowe boksy dla koni • sejf na siodła • miejsce do czyszczenia koni • nowe lub zmienione układy pomieszczeń • trzy nowe kuchnie • częściowa wymiana instalacji elektrycznej Działka i otoczenie Działka o powierzchni około 21 233 m² zapewnia wyjątkowo dużą przestrzeń. Jest długa i wąska, a zabudowania skupiają się głównie na części wschodniej. Pozostałe tereny służą jako przestrzeń rekreacyjna, zielona, dla koni i inne. Aktualne zdjęcia dronowe ukazują rozmiar i strukturę kompleksu: główny budynek tworzy rozległy, wielokondygnacyjny obiekt, do którego bezpośrednio przylegają stajnie, dziedzińce i drogi dojazdowe. Oddzielna hala ujeżdżeniowa znajduje się wyraźnie na terenie działki. Dodatkowe tereny zielone rozciągają się głównie na zachód i południe od kompleksu. W skład infrastruktury wchodzą między innymi: • utwardzone podjazdy i dziedzińce • ogrodzone obszary • wybiegi dla koni • tereny zielone i rekreacyjne • fontanna • ogrody • garaże • miejsca parkingowe na zewnątrz • dodatkowe powierzchnie magazynowe i funkcjonalne Garaże i miejsca parkingowe W głównym budynku znajduje się garaż na dwa samochody. Na rozległej działce dostępne są również dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz. Przestronne podjazdy i dziedzińce są szczególnie korzystne dla gospodarstwa jeździeckiego, umożliwiając nie tylko parkowanie samochodów, ale także obsługę pojazdów gospodarczych, transportów koni i przyczep. Możliwe koncepcje użytkowania Obiekt nadaje się – przy zachowaniu niezbędnych zezwoleń i formalności – szczególnie do realizacji różnych koncepcji: • prywatne gospodarstwo jeździeckie • hodowla koni na pensjonacie • stajnia szkoleniowa i treningowa • wielopokoleniowe zamieszkanie • połączenie własnego zamieszkania z inwestycją kapitałową • zamieszkanie i działalność gospodarcza • zamieszkanie dla operatora z mieszkaniami dla pracowników • rodzinna grupa z kilkoma oddzielnymi jednostkami • częściowy wynajem przy jednoczesnym własnym użytkowaniu • długoterminowy rozwój istniejącej infrastruktury strychowej Podsumowanie Ten kompleks to nie klasyczna nieruchomość mieszkaniowa ani zwykła farma koni. To rozległy, rozwinięty zespół nieruchomości z pięcioma jednostkami mieszkalnymi, rozbudowaną infrastrukturą jeździecką, oddzielną halą ujeżdżeniową i szerokimi możliwościami użytkowania. Największą zaletą jest elastyczność: dwie jednostki mieszkalne w domu głównym można użytkować oddzielnie lub połączyć wewnętrznymi drzwiami w jedną dużą całość. Trzy dodatkowe mieszkania na wynajem zapewniają dodatkowy aspekt ekonomiczny. Rezerwa rozbudowy poddasza daje perspektywy rozwoju. Jednocześnie infrastruktura jeździecka, stajnie i rozległe tereny zewnętrzne stanowią solidną podstawę do hodowli koni. Dla nabywców poszukujących przestronnego zamieszkania, wynajmu, hodowli koni i rozwoju, ta nieruchomość stanowi unikalną okazję na rynku Rhein-Neckar. Lokalizacja Obiekt znajduje się w północno-zachodniej części Hockenheim, na granicy terenów przemysłowych i blisko terenów rolnych oraz zielonych przestrzeni. Lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla obiektu z hodowlą koni: zapewnia dobrą dostępność komunikacyjną, a jednocześnie dysponuje przestrzenią i dużymi terenami, niezbędnymi do prowadzenia gospodarstwa jeździeckiego. Hockenheim, położony w powiecie Rhein-Neckar, ma dobre połączenia regionalne. Do Mannheim, Heidelbergu i Ludwigshafen można dojechać drogami regionalnymi. Kluczowe elementy komunikacji to: - bliskość autostrady A6 - regionalne połączenia drogami B36 - dobra dostępność centrum Hockenheim - połączenia autobusowe do Schwetzingen, Heidelbergu i Mannheim Centrum Hockenheim oddalone jest o około trzy kilometry.
Duitslandmeer informatie
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
Contact opnemen met aanbieder
* Verplichte velden
Bericht sturen
Verdere advertenties van de aanbieder
Bericht