Hochwertiges, historisches Wohnambiente mit moderner Reitanlage V12830

Hochwertiges, historisches Wohnambiente mit moderner Reitanlage

landschaftlich traumhaft schön im Allgäu, Richtung Bodenseevorland, gelegen.

Das Anwesen besticht durch Ambiente des traditionellen Hofgutes in Kombination mit internationalen Trainingsmöglichkeiten:
Tolle Sportinfrastruktur mit einer großen Reithalle, einem internationalen Reitplatz, sowie Möglichkeit eine Führanlage zu bauen.
gut durchdachte Stallungen garantieren die Möglichkeit zur artgerechten Pferdehaltung für Sport- und Zuchtpferde.

Saniertes Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten für weitere Appartements.
Ein schönes arrondiertes Grundstück mit insgesamt ca. 10 ha Fläche in Eigentum.

Der weitläufige Panoramablick bis in die Schweizer Alpen, über die malerischen Wiesen, Weiden und Felder des nach Südwesten orientierten Kopfbaues macht das besondere Flair und lebenswerte Qualität dieses Ortes aus. Bei guter Sicht präsentiert sich die Alpenkette von der Zugspitze bis zum Säntis.

Fläche in Eigentum: ca. 100.000 m²
Bewirtschaftete Fläche: ca. 80.000 m²

Wohnfläche: ca. 220 m² + Ausbaumöglichkeiten vorbereitet

Anzahl der Pferde: bis ca. 24 Pferde

Trainingsmöglichkeiten:
- Reithalle
- Reitplatz
- Baugenehmigung für Führanlage

Haltungsform:
- Boxen
- Offenstall

Die Gesamtanlage, basierend auf einem klassischen Eindachhof besteht aus einem Wohnhaus und der Reitanlage mit Reithalle sowie einer landwirtschaftlichen Lagerhalle und weiteren Funktionsgebäuden.

Das Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG ist kernsaniert und hochwertig ausgeführt. Das DG ist zum 2-geschossigen Ausbau vorbereitet.
Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert.
Das Heizsystem besteht aus einer solargestützten Ölheizung mit der Möglichkeit über einen Kachelofen zu unterstützen.

Die Reitanlage besteht aus:

Reithalle Baujahr ca. 2008 mit einem Innenmaß von ca. 20 x 40 Meter. Eine großzügige Fensterfront und gute Beleuchtung ermöglicht zu jeder Tageszeit ein professionelles Arbeiten mit dem Pferd.
Stall am Wirtschaftsgebäude mit luxuriösen Boxen
Stall im Kopfbau der Halle mit weiteren modernen Boxen mit Paddocks
Reitplatz: neuwertig im internationalen Maß, professioneller Bodenaufbau
Die Anlage eignet sich über eine private Pferdhaltung hinaus, sowohl als reiner Pensionspferdestall, oder als Ausbildungs- und Trainingsstall.

Die naheliegende Verbandsgemeinde mit allen erforderlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Verbandsschule, Banken, Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, sowie Sportstätten sind per Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

SONSTIGES:
Eine Führanlage mit großem Durchmesser ist geplant, der Bauplatz ist vorbereitet.

Die landschaftlich wunderschöne Umgebung lädt zu herrlichen Ausritten ein.

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Sonstiges
EnEv ist in Vorbereitung.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

Das Inventar, die Maschinen und die PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die angegebene Lage ist nicht mit dem tatsächlichen Standort identisch um die Identität nicht preiszugeben.

Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Informationen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. 
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