Modern huis met rijhal, stallen en wonen met paarden

Zum Verkauf steht ein hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in Kombination mit einer neuwertigen und voll ausgestatteten Pferdeanlage (Baujahr 2023) in absoluter Toplage – grenznah, in nur 15 min in Aachen Zentrum und gute Anbindung. Ideale Immobilie für Pferdeliebhaber, mit neuwertigem Stall direkt am Naturschutzgebiet und mit unmittelbarem Zugang zu Reitwegen.

Das Wohnhaus im Überblick:
• Ca. 160 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden
• 3 großzügige Schlafzimmer
• 1 weiteres Zimmer z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer
• 2 moderne Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Helle und moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatten und angrenzender Vorratskammer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Pferde
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2020) und 
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
• Dreifachverglaste Fenster
• extra große Garage

Außenbereich:
• Gepflegter Garten mit direktem Zugang zur Reitanlage
• Überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen
kleine Gartenhütte

Die Pferdeanlage mit Pferdehaltungsgenehmigung für 15 Pferde (Baujahr 2022):
• 9 großzügige Paddock-Boxen alle in Sondergröße mit 21 qm sowie eine extra große Abfohlbox 32 qm
• Alle Boxen mit Innen- und Außenbeleuchtung
• Wasser- und Stromanschluss vorhanden, Stromanschluss teilweise auch in den Boxen
• Beleuchtete Wege und Reitflächen
• Allwetter Reitplatz (20 × 40 m, Baujahr 2024) mit Beleuchtung
• Neues Round Pen / Longierplatz aus 2025
• Ca. 500 m² befestigtes Paddock für Auslauf auch im Winter mit hochwertiger Heuraufe mit 14 Fressplätzen
• Direkter Zugang zu Reitwegen, Reitweg beginnt am Hof
• Traumhafte Lage für Naturliebhaber und Pferdehalter
• ink. 1,3 ha Weideland direkt am Hof, vollständig Fohlen sicher mit Holz eingezäunt
• Großer Unterstand auf den Wiesen

Weitere Wiesen können gepachtet werden

Lage:
• Ruhig und naturnah
• Nur 15 min vom Stadtzentrum Aachen entfernt
• Kindergarten, Schule und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
• Direkt am Wald und Naturschutzgebiet
• Perfekte Bedingungen für Pferdehaltung und schöne Ausritte
• Gute Verkehrsanbindung, ideal auch für Berufspendler