35 keer gemerkt
Landhuis in Beieren met een hoogwaardige en privégebruikte manege inclusief rijhal en zwembad!
€ 1.800.000
€ 1.800.000
Advertenties ID: 4856211
Type advertentie: Tweedehands advertentie
Plaatsingsdatum: 5/06/2026
Reclameoproep: 5750
Bericht
Ik ben geïnteresseerd
Bewaren
Paard onroerend goed
Beschrijving
Nederlands
-
Duits
-
Engels
-
Spaans
-
Franse
-
Italiaans
-
Poolse
-
Nederlands
Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Landhaus in Bayern kaufen – charmante Reitanlage mit gemütlichem Wohnambiente und beheiztem Pool! Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Landhaus mit anschließender Reitanlage liegt in idyllischer Lage in Winzer, Landkreis Deggendorf, auf einem ca. 14.720 m² großen Grundstück zzgl. 1,8 ha Pachtflächen (seit 30 Jahren direkt am Hof). Es verbindet bayerischen Landhauscharme mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit & Komfort sowie ausgewählten luxuriösen Details. Die Reitanlage wird derzeit privat genutzt. Das Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen wie Heizraum, Abstellflächen und einem teilweise unterkellerten Gewölbe-Weinkeller. Eine moderne Einbauküche aus 2021, Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1994) kombiniert mit Holzofen, Warmwasser über Solarthermie (2004) und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus. Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit separatem Zugang sowie ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Homeoffice. Die gepflegte Reitanlage umfasst eine Stallgasse (2002) mit 7 Boxen, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer, Waschplatz sowie angrenzenden Maschinenunterstand und Lagerflächen. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Pferdeangebot ab. Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und die Scheune im Innenhof bieten zusätzlichen Lagerraum. Der gepflasterte Hof mit Toranlagen, PKW-Stellplätzen und gemütlicher Innenhofterrasse sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Dieses Anwesen verbindet komfortables Wohnen, charmantes Landhausambiente und funktionale Reitausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen in Winzer, Landkreis Deggendorf. Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: unbekannt (bestätigt durch Amt) - Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. Nutzflächen (Heizraum, Abstellflächen, Weinkeller etc.) - Moderne Einbauküche aus 2021 - Heizung: Öl (zzgl. Holz-Ofen) aus 1994 der Marke Viessmann, Warmwasseraufbereitung über Solarthermie aus 2004 (Pufferspeicher 2004) - Kamin im Wohnzimmer - Eigene Quelle - Außen-Schwimmbad mit Wellness-Terrasse und Gartenhaus - Schwimmbad Maße: 8 x 4 Meter aus dem Jahr 2010 - Fenster: Doppelverglasung, Holz aus ca. 1990 - Dämmungen: Zwischendecken - Einliegerwohnung und separates Büro vorhanden - Scheune und Parkplätze für PKW`s im Innenhof - Hochwertige Tortechnik - Gemütliche Terrasse im Innenhof Einliegerwohnung & Büro: - Modernisiert: 2022 - Wohnfläche: ca. 75 m² + angrenzendes Büro 44 m² - Befindet sich im ersten OG und ist über eine Außentreppe zu begehen Stallungen: - Baujahr Stallgasse: 2002 - 7 Pferdeboxen, Maße 3 x 3,50 Meter - Beheizbares Tränkensystem - Angrenzender Maschinenunterstand und kleines Heulager (nutzbar als 2-4 weitere Boxen, Wasseranschluss vorhanden) - Sattelkammer und Futterkammer - Waschplatz - Angrenzend zum Pferdestall finden Sie eine Lagermöglichkeit für Kleingeräte, Quad, Kutsche, Fahrzeuge etc. Reithalle: - Baujahr: 2004 - Reitmaß: 40 x 25 Meter - Beregnungsanlage vorhanden - Boden: Sand-/Spänegemisch - Beleuchtet, Windschutznetze Führmaschine: - Baujahr: 2002 - Ausgelegt für 4 Pferde Offenstall: - Baujahr: 2003 - Ausgelegt für 4 Pferde - Selbsttränken vorhanden - eigene Sattelkammer vorhanden - Paddock mit Reitplatz Matten (90 m²) und Heuraufe Weiteres: - Koppeln direkt am Hof - Rundbogenhalle aus 2023 zur Heulagerung - Scheunengebäude im Innenhof (ehemals Stallungen, Ideal als Heulager) - Der Pferdebereich ist vollständig gepflastert und matschfrei zu begehen Lage: Die Gemeinde Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Bundesautobahn A3 (Passau–Regensburg) ist Winzer hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Anschlussstellen Iggensbach und Deggendorf erreichen Sie schnell wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Regensburg und Passau. Der Flughafen München liegt rund 90 Autominuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung an Arbeits- und Bildungszentren in der Region. Die Gemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärem Umfeld und guter Grundversorgung. Mit rund 3.500 Einwohnern verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem vor Ort abdeckt. Im Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Friseur sowie kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Spezialsortimente bieten die nahegelegenen Städte Hengersberg und Deggendorf ein breites Angebot an Fachmärkten, Baumärkten und Einkaufszentren. Die medizinische Versorgung in und um Winzer ist sehr gut ausgebaut. Haus- und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind in der Gemeinde und in den Nachbarorten vorhanden. Für eine umfassende medizinische Betreuung steht das Donau-Isar-Klinikum Deggendorf in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In Winzer selbst gibt es Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind im nahen Hengersberg oder Deggendorf erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Neben einer soliden Infrastruktur überzeugt Winzer durch eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen Landschaft nahe der Donau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Sportvereine bis hin zu einem aktiven Gemeinschaftsleben mit traditionellen Festen und Veranstaltungen. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz, Solarthermie Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 118,18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: Energieträger aus 1994 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Charming Country House in Bavaria – Lovely Equestrian Facility with Cozy Living Environment and Heated Pool! Property Description: This charming country house with adjoining equestrian facility is situated in an idyllic location in Winzer, Deggendorf district, on a plot of approximately 14,720 m² plus 1.8 hectares of leased land (since 30 years directly connected to the estate). It combines Bavarian country house charm with a high level of coziness and comfort, as well as carefully selected luxurious details. The equestrian facility is currently used privately. The residence offers about 140 m² of living space, plus utility areas such as a heating room, storage spaces, and a partially cellared vaulted wine cellar. A modern fitted kitchen from 2021, oil central heating (Viessmann, 1994) combined with a wood stove, solar thermal system for hot water (2004), and a fireplace in the living room create a warm and inviting living atmosphere. A special highlight is the outdoor pool with a wellness terrace and garden house. The guest apartment (approx. 75 m²) with separate entrance, as well as an adjacent office (approx. 44 m²) on the upper floor, offer flexible options for guests, family, or home office use. The well-maintained equestrian facility includes a stable aisle (2002) with 7 boxes, heated drinking system, saddle and feed rooms, washing area, as well as an adjacent machinery shelter and storage areas. A riding hall (40 x 25 m, built in 2004) with irrigation system, an open stable for 4 horses, a lunging machine, and spacious paddock areas directly on the estate complete the horse facilities. Additional buildings such as a round arch hall (2023) and the barn in the courtyard provide extra storage space. The paved courtyard with gates, parking spaces, and a cozy inner courtyard terrace create a harmonious overall impression. This property combines comfortable living, charming country house ambiance, and functional equestrian facilities – a place to feel at home in Winzer, Deggendorf district. Features: Residence: - Year of construction: unknown (confirmed by official records) - Living area: approx. 140 m² plus utility spaces (heating room, storage, wine cellar, etc.) - Modern fitted kitchen from 2021 - Heating: oil (plus wood stove) from 1994 by Viessmann, hot water via solar thermal system from 2004 (buffer tank 2004) - Fireplace in the living room - Private water source - Outdoor swimming pool with wellness terrace and garden house - Pool dimensions: 8 x 4 meters, built in 2010 - Windows: double-glazed, wood from around 1990 - Insulation: between floors - Guest apartment and separate office available - Barn and parking spaces for cars in the courtyard - High-quality technical equipment - Cozy courtyard terrace Guest Apartment & Office: - Renovated: 2022 - Living area: approx. 75 m² + adjacent office 44 m² - Located on the first floor and accessible via an external staircase Stables: - Year of construction of stable aisle: 2002 - 7 horse boxes, dimensions 3 x 3.5 meters - Heated drinking system - Adjacent machinery shelter and small hay storage (usable as 2-4 additional boxes, water connection available) - Saddle and feed rooms - Washing area - Storage for small tools, quad, carriage, vehicles, etc., adjacent to the stable Riding Hall: - Year of construction: 2004 - Riding dimensions: 40 x 25 meters - Irrigation system available - Surface: sand/peat mixture - Illuminated, windbreak nets Lunging Machine: - Year of construction: 2002 - Designed for 4 horses Open Stable: - Year of construction: 2003 - Designed for 4 horses - Self-drinking troughs available - Own saddle room - Paddock with riding surface mats (90 m²) and hay rack Additional: - Paddocks directly on the estate - Round arch hall from 2023 for hay storage - Barn building in the courtyard (former stables, ideal as hay storage) - The horse area is fully paved and mud-free for easy access Location: The municipality of Winzer is located in Lower Bavaria’s Deggendorf district and impresses with its convenient location amidst scenic surroundings. Thanks to its proximity to federal road B8 and the A3 motorway (Passau–Regensburg), Winzer is excellently connected to regional and national transport networks. The Iggensbach and Deggendorf exits quickly provide access to major routes toward Munich, Regensburg, and Passau. Munich Airport is approximately a 90-minute drive away. The location offers an ideal combination of rural tranquility and excellent access to employment and educational centers. Winzer in Deggendorf district offers a perfect blend of rural peace, a family-friendly environment, and good basic services. With around 3,500 residents, the village has a solid infrastructure that covers daily needs locally. In the town center, there are supermarkets, bakeries, butchers, banks, hairdressers, and small specialist shops. Larger shopping centers and specialty stores are accessible in nearby Hengersberg and Deggendorf. Medical care is excellent, with general practitioners, dentists, pharmacies, and specialists available locally. The nearby Donau-Isar Clinic in Deggendorf provides comprehensive medical services. Families benefit from a broad educational offering, including kindergarten and primary school in Winzer, with secondary schools such as middle school, Realschule, and high school reachable in Hengersberg or Deggendorf. Regular school bus services ensure good connectivity. Winzer also offers a high quality of life, situated in a picturesque landscape near the Danube, with numerous leisure opportunities such as cycling and hiking trails, sports clubs, and active community life with traditional festivals and events. Energy Certificate: Main energy sources: heating oil, firewood, solar thermal Energy Performance Certificate Final energy consumption: 118.18 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: D Year of construction according to energy certificate: 1994 (energy sources) Additional Information: Unauthorized access to the equestrian facility outside of viewings with the authorized broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible after proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate agency, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the object information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of the details. We are happy to provide further information or arrange a personalized viewing appointment.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Per favore, compili il modulo di contatto sottostante prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la comprensione! Acquisto di una casa di campagna in Baviera – affascante maneggio con ambiente accogliente e piscina riscaldata! Descrizione dell’immobile: Questa accogliente casa di campagna con annesso maneggio si trova in una posizione idilliaca a Winzer, nel distretto di Deggendorf, su un terreno di circa 14.720 m² più 1,8 ha di terreni in affitto (da 30 anni direttamente presso la proprietà). Combina il fascino tipico bavarese di una casa di campagna con un elevato livello di comfort e calore, arricchito da dettagli di lusso selezionati. Attualmente, il maneggio è di proprietà privata. L’abitazione offre circa 140 m² di superficie abitabile, oltre a spazi accessori come locale caldaia, depositi e una cantina vinicola parzialmente seminterrata. La cucina moderna del 2021, il riscaldamento centrale a olio (Viessmann, 1994), abbinato a un forno a legna, l’acqua calda alimentata da pannelli solari (2004) e un camino nel soggiorno creano un’atmosfera calda e accogliente. Un punto forte è la piscina esterna con terrazza benessere e casetta da giardino. L’appartamento annesso (circa 75 m²) con accesso separato, insieme a un ufficio (circa 44 m²) al piano superiore, offrono molteplici possibilità di utilizzo per ospiti, famiglia o lavoro da casa. Il maneggio ben curato comprende un box per 7 cavalli (costruito nel 2002), con sistema di abbeveraggio riscaldato, stanza per selle e fieno, area lavaggio, oltre a un capannone per macchinari e depositi. Una scuderia coperta (40 x 25 m, anno di costruzione 2004) con sistema di irrigazione, una stalla aperta per 4 cavalli, una macchina di conduzione e ampie paddock direttamente presso la proprietà completano l’offerta equina. Altri edifici come un capannone ad arco (2023) e il fienile nel cortile interno offrono spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Il cortile pavimentato con accessi, posti auto e una terrazza interna accogliente creano un’immagine armoniosa. Questa proprietà combina vita confortevole, charme di una casa di campagna e attrezzature funzionali per l’equitazione – un luogo ideale per vivere a Winzer, nel distretto di Deggendorf. Dotazioni: Casa: - Anno di costruzione: sconosciuto (confermato dall’ufficio) - Superficie abitabile: circa 140 m² più spazi accessori (locale caldaia, depositi, cantina vinicola, ecc.) - Cucina moderna del 2021 - Riscaldamento: a olio (con forno a legna) dal 1994, marca Viessmann, acqua calda tramite pannelli solari dal 2004 (serbatoio di accumulo 2004) - Camino nel soggiorno - Fonte propria - Piscina esterna con terrazza benessere e casetta da giardino - Dimensioni piscina: 8 x 4 metri, dal 2010 - Finestre: doppi vetri, legno circa 1990 - Isolamenti: controsoffitti tra le pendenze - Appartamento annesso e ufficio separato presenti - Fienile e posti auto nel cortile interno - Tecnologie di alta qualità - Accogliente terrazza nel cortile interno Appartamento e ufficio: - Ristrutturato: 2022 - Superficie abitabile: circa 75 m² + ufficio adiacente di 44 m² - Situato al primo piano, accessibile tramite scala esterna Stalle: - Anno di costruzione della scuderia: 2002 - 7 box per cavalli, dimensioni 3 x 3,5 metri - Sistema di abbeveraggio riscaldato - Capannone adiacente per macchinari e piccolo deposito fieno (utilizzabile come 2-4 box aggiuntivi, con allacciamento acqua) - Stanza per selle e fieno - Area lavaggio - Accanto alla scuderia si trovano depositi per attrezzi, quad, carrozze, veicoli, ecc. Fondo coperto: - Anno di costruzione: 2004 - Dimensioni: 40 x 25 metri - Sistema di irrigazione presente - Pavimentazione: sabbia e miscela di fibra di paglia - Illuminato, reti antivento Macchina di conduzione: - Anno di costruzione: 2002 - Per 4 cavalli Azienda all’aperto: - Paddock direttamente presso la proprietà - Capannone ad arco del 2023 per lo stoccaggio del fieno - Fienile nel cortile interno (ex stalle, ideale come deposito fieno) - L’area dedicata ai cavalli è completamente pavimentata e priva di fango Posizione: Il comune di Winzer si trova nel distretto di Deggendorf, in Baviera, e si distingue per la sua posizione strategica in un ambiente paesaggistico di grande bellezza. Grazie alla vicinanza alla strada statale B8 e all’autostrada A3 (Passau–Regensburg), Winzer è ben collegato alla rete di trasporto regionale e nazionale. Le uscite di Iggensbach e Deggendorf consentono di raggiungere rapidamente importanti arterie verso Monaco, Regensburg e Passau. L’aeroporto di Monaco dista circa 90 minuti in auto. La posizione offre così un’ideale combinazione di tranquillità rurale e ottima connessione a centri di lavoro e formazione. Il comune di Winzer, nel distretto di Deggendorf, offre un perfetto equilibrio tra vita rurale, ambiente familiare e servizi di base. Con circa 3.500 abitanti, dispone di un’infrastruttura solida che copre le necessità quotidiane con supermercati, panetterie, macellerie, banche, parrucchieri e negozi specializzati. Per acquisti più ampi o prodotti specializzati, le città vicine di Hengersberg e Deggendorf offrono un’ampia scelta di negozi specializzati, ferramenta e centri commerciali. La sanità è ben sviluppata, con medici di famiglia, dentisti, farmacie e specialisti nelle vicinanze. L’ospedale Donau-Isar di Deggendorf è facilmente raggiungibile in breve tempo. La comunità offre anche un’ampia offerta educativa: asili e scuole elementari sono presenti a Winzer, mentre scuole secondarie come la Mittelschule, Realschule e il liceo sono raggiungibili a Hengersberg o Deggendorf. I bus scolastici garantiscono un buon collegamento. Oltre all’infrastruttura, Winzer si distingue per un’elevata qualità della vita, situata in un paesaggio incantevole vicino al Danubio, con numerose possibilità di svago – percorsi ciclabili e escursionistici, associazioni sportive e una vita comunitaria attiva con feste e eventi tradizionali. Certificato energetico: Principale fonte energetica: gasolio, legna da ardere, energia solare Certificato di consumo energetico Consumo energetico finale: 118,18 kWh/(m²*anno) Classe energetica: D Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1994 Ulteriori informazioni: L’accesso non autorizzato alla proprietà e al maneggio al di fuori di visite accompagnate dall’agente immobiliare Fetter Immobilien è vietato e non desiderato dai proprietari! In caso di stipula notarile, verrà applicata una provvigione del 3,57 % sul prezzo di acquisto, inclusa l’IVA vigente, da pagare al momento della firma del contratto notarile. Un dettagliato dossier in lingua tedesca può essere richiesto fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita è possibile solo previa prova di solvibilità adeguata. Altro: LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 Abs. 1 Nr. 14 e § 11 Abs. 1, 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare una relazione commerciale. RESPONSABILITÀ: Si precisa che le informazioni, i documenti e i piani relativi all’immobile sono forniti dal venditore o locatore. Non ci assumiamo responsabilità per la correttezza o completezza di quanto riportato. Siamo a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita personalizzata.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Vult u alstublieft het onderstaande contactformulier volledig in voordat u telefonisch contact met ons opneemt. Hartelijk dank voor uw begrip! Kopen van een landhuis in Beieren – charmante paardenhouderij met gezellige woonomgeving en verwarmd zwembad! Objectomschrijving: Dit gezellige landhuis met aangrenzende paardenhouderij ligt op een idyllische locatie in Winzer, Landkreis Deggendorf, op een perceel van ongeveer 14.720 m², plus 1,8 hectare pachtgrond (al 30 jaar direct bij de boerderij). Het combineert Beiers landhuischarme met een hoog niveau van gezelligheid en comfort, evenals geselecteerde luxe details. De paardenhouderij wordt momenteel privé gebruikt. Het woonhuis biedt ongeveer 140 m² woonoppervlak, plus gebruiksruimtes zoals stookruimte, bergingen en een gedeeltelijk onderkelde wijnkelder. Een moderne inbouwkeuken uit 2021, oliecentrale verwarming (Viessmann, 1994) in combinatie met een houtkachel, warm water via zonne-energie (2004) en een open haard in de woonkamer zorgen voor een knusse woonbeleving. Een bijzonder hoogtepunt is het buitenzwembad met wellness-terras en tuinhuisje. De gastenwoning (ca. 75 m²) met aparte toegang en een aangrenkend kantoor (ca. 44 m²) op de bovenverdieping bieden flexibele gebruiksmogelijkheden voor gasten, familie of thuiswerken. De goed onderhouden paardenhouderij omvat een stalgang (2002) met 7 boxen, verwarmd drinkwatersysteem, zadel- en voerkamer, wasplaats, daarnaast een machineberging en opslagruimtes. Een rijhal (40 x 25 m, bouwjaar 2004) met beregeningsinstallatie, een open stal voor 4 paarden, een leidmachine en ruime weilanden direct bij de boerderij maken het paardenaanbod compleet. Andere gebouwen zoals een rundbogenhal (2023) en de schuur in de binnenhof bieden extra opslagruimte. De geplaveide binnenplaats met poortinstallaties, parkeerplaatsen en gezellige binnenhofterras zorgen voor een harmonisch totaalbeeld. Deze woning combineert comfortabel wonen, charmante landhuisatmosfeer en functionele paardensportvoorzieningen – een plek om te genieten in Winzer, Landkreis Deggendorf. Uitrusting: Woonhuis: - Bouwjaar: onbekend (bevestigd door het bureau) - Woonoppervlak: ca. 140 m² plus gebruiksruimtes (stookruimte, bergingen, wijnkelder etc.) - Moderne inbouwkeuken uit 2021 - Verwarming: olie (plus houtkachel) uit 1994 van het merk Viessmann, warm water via zonne-energie uit 2004 (bufferopslag 2004) - Open haard in de woonkamer - Eigen bron - Buitenzwembad met wellness-terras en tuinhuis - Zwembadafmetingen: 8 x 4 meter, gebouwd in 2010 - Ramen: dubbel glas, hout circa 1990 - Isolaties: tussenwanden - Gastenwoning en apart kantoor aanwezig - Schuur en parkeerplaatsen voor auto’s in de binnenhof - Hoogwaardige technische voorzieningen - Gezellig terras in de binnenhof Gastenwoning & kantoor: - Gerenoveerd: 2022 - Woonoppervlak: ca. 75 m² + aangrenzend kantoor 44 m² - Gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via een buitentrap Stallen: - Bouwjaar stalgang: 2002 - 7 paardenboxen, afmetingen 3 x 3,50 meter - Verwarmd drinkwatersysteem - Aangrenzende machineberging en klein hooilager (bruikbaar als 2-4 extra boxen, wateraansluiting aanwezig) - Zadelkamer en voerkamer - Wasplaats - Naast de paardenstal bevindt zich een opslagruimte voor kleine gereedschappen, quad, koets, voertuigen etc. Rijhal: - Bouwjaar: 2004 - Afmetingen: 40 x 25 meter - Beregeningsinstallatie aanwezig - Bodem: zand/grindmengsel - Verlichting, windschermnetten Leidmachine: - Bouwjaar: 2002 - Geschikt voor 4 paarden Open stal: - Bouwjaar: 2003 - Geschikt voor 4 paarden - Zelfdrinkbakken aanwezig - Eigen zadelkamer aanwezig - Paddock met rijbaanmatten (90 m²) en hooiruif Overige: - Weiden direct bij de boerderij - Rundbogenhal uit 2023 voor hooiopslag - Schuurgebouw in de binnenhof (voorheen stallen, ideaal als hooiopslag) - Het paardenverblijf is volledig geplaveid en moddervrij te betreden Locatie: De gemeente Winzer ligt in de Niederbayerische Landkreis Deggendorf en overtuigt door haar gunstige ligging te midden van een schilderachtige omgeving. Dankzij de nabijheid van de Bundesstraße B8 en de Autobahn A3 (Passau–Regensburg) is Winzer uitstekend verbonden met het regionale en nationale wegennet. Via de aansluitingen Iggensbach en Deggendorf bereikt u snel belangrijke snelwegen richting München, Regensburg en Passau. De luchthaven München ligt op ongeveer 90 minuten rijden. Voor pendelaars biedt de ligging een ideale combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid van werk- en onderwijscentra in de regio. De gemeente Winzer biedt een harmonieuze mix van landelijke rust, een familiaal omgeving en goede basisvoorzieningen. Met ongeveer 3.500 inwoners beschikt het dorp over een degelijke infrastructuur die de dagelijkse behoeften gemakkelijk dekt. In het centrum vindt u supermarkten, bakkerijen, slagerijen, bankfilialen, kapsalons en kleine gespecialiseerde winkels. Voor grotere aankopen of speciale producten bieden de nabijgelegen steden Hengersberg en Deggendorf een breed aanbod aan vakmarkten, bouwmarkten en winkelcentra. De medische zorg in en rond Winzer is zeer goed ontwikkeld. Huisartsen, tandartsen, apotheken en diverse specialisten zijn aanwezig in de gemeente en omliggende dorpen. Voor uitgebreide medische zorg staat het Donau-Isar-Klinikum Deggendorf op korte rijafstand. Families profiteren van een uitgebreid onderwijsaanbod. In Winzer zelf zijn er een kleuterschool en basisschool, terwijl middelbare scholen zoals middelbare school, Realschule en gymnasium in de nabije omgeving van Hengersberg of Deggendorf bereikbaar zijn. Schoolbussen rijden regelmatig en zorgen voor goede bereikbaarheid. Naast een goede infrastructuur onderscheidt Winzer zich door een hoge levenskwaliteit. De gemeente ligt in een schilderachtig landschap nabij de Donau en biedt talrijke recreatiemogelijkheden – van fiets- en wandelroutes tot sportverenigingen en een actief gemeenschapsleven met traditionele festivals en evenementen. Energieprestatiecertificaat: Belangrijkste energiebron: stookolie, stukhout, zonne-energie Verbruikspaspoort Energieverbruik: 118,18 kWh/(m²·a) Energie-efficiëntieklasse: D Bouwjaar volgens energiecertificaat: energiebronnen uit 1994 Verdere informatie: Ongeoorloofd betreden van de paardenhouderij buiten bezichtigingen met de bevoegde makelaar Fetter Immobilien is niet gewenst en verboden door de eigenaren! Bij notariële overdracht wordt een commissie van 3,57% van de koopprijs inclusief wettelijke btw in rekening gebracht, te betalen bij de ondertekening van de notariële akte. Een gedetailleerde brochure in het Duits kan op aanvraag worden verkregen, onder vermelding van volledige adresgegevens. Bezichtigingen vinden alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid. Overige: WETTERLICHE WASSER: Als makelaarsbedrijf is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Geldlauwwet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Aansprakelijkheid: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Graag verstrekken wij u meer informatie of regelen wij een individuele bezichtiging.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Proszę wypełnić poniższy formularz kontaktowy w całości przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie! Kupno domu wiejskiego w Bawarii – urokliwego ośrodka jeździeckiego z przytulnym wnętrzem i podgrzewanym basenem! Opis nieruchomości: Ten przytulny dom wiejski z przyległym ośrodkiem jeździeckim znajduje się w malowniczej okolicy w Winzer, powiat Deggendorf, na działce o powierzchni około 14 720 m², z dodatkowymi 1,8 ha gruntów dzierżawionych (od 30 lat bezpośrednio przy gospodarstwie). Łączy bawarski urok domu wiejskiego z wysokim poziomem komfortu i przytulności oraz wybranymi luksusowymi detalami. Obecnie ośrodek jest użytkowany prywatnie. Dom mieszkalny oferuje około 140 m² powierzchni użytkowej, plus pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia, magazyny i częściowo piwnica z winami. Nowoczesna kuchnia w zabudowie z 2021 roku, centralne ogrzewanie olejowe (Viessmann, 1994) połączone z kominkiem, podgrzewanie wody użytkowej za pomocą kolektora słonecznego (2004) oraz kominek w salonie zapewniają przytulną atmosferę. Wyjątkową atrakcją jest zewnętrzny basen z tarasem wellness i domkiem ogrodowym. Mieszkanie dla gości (około 75 m²) z osobnym wejściem oraz przyległe biuro (około 44 m²) na piętrze oferują elastyczne możliwości użytkowania dla gości, rodziny lub pracy z domu. Zadbany ośrodek jeździecki obejmuje stajnię (z 2002 roku) z 7 boksami, podgrzewanym systemem pojenia, szafą na siodła i paszę, myjką, a także przylegającym schowkiem na maszyny i magazynem. Hale jeździeckie (40 x 25 m, zbudowana w 2004 roku) z systemem nawadniania, wolnostanowisko dla 4 koni, wóz treningowy oraz duże pastwiska bezpośrednio przy gospodarstwie dopełniają ofertę jeździecką. Dodatkowe budynki, takie jak hala łukowa (z 2023 roku) oraz stodoła na dziedzińcu, zapewniają dodatkową przestrzeń magazynową. Brukowany dziedziniec z bramami, miejscami parkingowymi i przytulnym tarasem na podwórku tworzy harmonijną całość. Ta nieruchomość łączy komfortowe warunki mieszkalne, urokliwe wnętrze domu wiejskiego i funkcjonalny sprzęt jeździecki – miejsce do życia i relaksu w Winzer, powiat Deggendorf. Wyposażenie: Dom mieszkalny: - Rok budowy: nieznany (potwierdzony przez urząd) - Powierzchnia mieszkalna: około 140 m² plus pomieszczenia pomocnicze (kotłownia, magazyny, piwnica na wino itp.) - Nowoczesna kuchnia z 2021 roku - Ogrzewanie: olejowe (z kominkiem na drewno) z 1994 roku marki Viessmann, podgrzewanie wody za pomocą kolektora słonecznego z 2004 roku (zbiornik buforowy z 2004) - Kominek w salonie - Własne źródło wody - Zewnętrzny basen z tarasem wellness i domkiem ogrodowym - Wymiary basenu: 8 x 4 m, zbudowany w 2010 roku - Okna: podwójne, drewniane z około 1990 roku - Izolacje: stropy między piętrami - Mieszkanie dla gości i osobne biuro - Stodoła i miejsca parkingowe na dziedzińcu - Wysokiej jakości technika grzewcza - Przytulny taras na dziedzińcu Mieszkanie dla gości i biuro: - Zmodernizowane w 2022 roku - Powierzchnia: około 75 m² + przyległe biuro 44 m² - Znajduje się na pierwszym piętrze i jest dostępne z zewnątrz schodami Stajnie: - Rok budowy stajni: 2002 - 7 boksów dla koni, wymiar 3 x 3,5 m - Podgrzewany system pojenia - Przylegający schowek na maszyny i małe magazyny (możliwość adaptacji na 2-4 dodatkowe boksy, dostęp do wody) - Szafa na siodła i paszę - Myjka - Obok stajni znajduje się magazyn na drobny sprzęt, quada, bryczkę, pojazdy itp. Hala jeździecka: - Rok budowy: 2004 - Wymiary: 40 x 25 m - System nawadniania - Podłoże: piasek z mieszanką spąg - Oświetlenie, siatki przeciwwiatrowe Wóz treningowy: - Rok budowy: 2002 - Przeznaczony dla 4 koni Wolnostanowisko: - Rok budowy: 2003 - Przeznaczone dla 4 koni - Automatyczne poidła - Własna szafa na siodła - Paddock z matami na placu do jazdy (90 m²) i żłobem Inne: - Pastwiska bezpośrednio przy gospodarstwie - Hala łukowa z 2023 roku do przechowywania siana - Budynek stodoły na dziedzińcu (dawniej stajnie, idealny na siano) - Obszar jeździecki w pełni utwardzony i wolny od błota Lokalizacja: Gmina Winzer leży w dolnobawarskim powiecie Deggendorf i wyróżnia się dogodnym położeniem w malowniczej okolicy. Bliskość drogi krajowej B8 oraz autostrady A3 (Passau–Regensburg) zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne. Do węzłów Iggensbach i Deggendorf można szybko dojechać, kierując się na Monachium, Regensburg i Passau. Lotnisko w Monachium jest oddalone o około 90 minut jazdy samochodem. Lokalizacja ta stanowi idealne połączenie wiejskiego spokoju z dostępem do centrów pracy i edukacji. Gmina Winzer w powiecie Deggendorf to świetne miejsce do życia, łączące spokojną, wiejską atmosferę z dobrą infrastrukturą. Liczy około 3 500 mieszkańców i zapewnia podstawowe usługi, takie jak sklepy, piekarnia, rzeźnia, bank, fryzjer i mniejsze sklepy specjalistyczne. W pobliskich miastach Hengersberg i Deggendorf dostępne są centra handlowe, markety i sklepy branżowe. Opieka medyczna jest dobrze rozwinięta, z lekarzami rodzinnymi, dentystami, aptekami i specjalistami. W razie potrzeby można skorzystać z Kliniki Donau-Isar w Deggendorf. Rodziny docenią bogatą ofertę edukacyjną, w tym przedszkole i szkołę podstawową w Winzer oraz szkoły średnie w Hengersberg i Deggendorf. Regularne autobusy szkolne zapewniają dobrą dostępność. Winzer to miejsce o wysokiej jakości życia, położone w malowniczej okolicy nad Dunajem, z licznymi możliwościami rekreacji – ścieżkami rowerowymi i pieszymi, klubami sportowymi oraz aktywnym życiem społecznościowym z tradycyjnymi festynami i wydarzeniami. Energetyczny certyfikat: Główny nośnik energii: olej opałowy, drewno kawałkowe, kolektory słoneczne Certyfikat zapotrzebowania energetycznego Końcowe zużycie energii: 118,18 kWh/(m²·rok) Klasa efektywności energetycznej: D Rok budowy według certyfikatu: 1994 (zawierający źródła energii) Dalsze informacje: Nieuprawnione wejście na teren ośrodka jeździeckiego poza wizytą z odpowiednim agentem Fetter Immobilien jest zabronione i niepożądane przez właścicieli! Przy zawarciu umowy notarialnej pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% od ceny zakupu brutto (z VAT), płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. Dostępne jest szczegółowe eksponé w języku niemieckim na życzenie, po podaniu pełnych danych adresowych. Zwiedzanie możliwe jest wyłącznie po okazaniu odpowiednich dokumentów potwierdzających zdolność finansową. Inne: PRANIE PIENIEDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i weryfikacji tożsamości klienta przed nawiązaniem współpracy. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji lub umówimy się na indywidualne oględziny.
DuitslandHomepage: fetterimmobilien
meer informatie
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
Contact opnemen met aanbieder
* Verplichte velden
Bericht sturen
Verdere advertenties van de aanbieder
Bericht