Oirschotseweg 26, Moergestel

Deze prachtige woonboerderij combineert de charme van rustiek wonen met talloze mogelijkheden voor wonen en werken. De sfeervolle woning biedt volop leefruimte en de locatie is perfect ingericht voor ondernemers in de agrarische sector en/of paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een locatie dichtbij het dorpsleven met een goede bereikbaarheid middels de nabij gelegen snelweg.

Of u nu op zoek bent naar een sfeervolle gezinswoning met een ideale werklocatie of een plek voor uw paardenhobby, deze boerderij biedt het helemaal!

De ruime entreehal met plavuizen vloer leidt u naar een sfeervolle woonkamer met een fraaie eikenhouten vloer en een authentiek houten balkenplafond. De ruimte geniet veel natuurlijke lichtinval. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte in de ruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de verzorgde tuin. Aangrenzend aan de gezellige woonkamer vindt u een landelijke leefkeuken die even functioneel als charmant is ingericht. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met en uitgerust met een combioven, een kookplaat, een spoelbak en een koelkast. Het granieten werkblad biedt niet alleen een elegante afwerking, maar is ook praktisch in gebruik. Het houten balkenplafond in de keuken draagt bij aan de landelijke uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van een keukenblok met kastjes, een gootsteen en houten lambrisering, wat het geheel een afgewerkte en functionele uitstraling geeft. Een loopdeur zorgt voor toegang tot de tuin. Op de begane grond zijn twee werkkamers gesitueerd – één direct bereikbaar via de entreehal en één bereikbaar via de eerste werkkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking en bieden veel flexibiliteit. Zo is er de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra badkamer te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Daarnaast zijn er twee toiletruimtes aanwezig op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, twee bergingen en een volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een designradiator. Een dakkapel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De multifunctionele opkamer, in gebruik als wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling voor de CV-combiketel (2022). De woning staat op een ruim perceel en heeft een prachtig aangelegde tuin rondom de woning gelegen. De tuin is een heerlijke plek met veel privacy, zeer fraai aangelegd met diverse zitjes, diverse borders en bomen, een waterpartij en met als eyecatcher een sfeervolle overkapping met een gashaard en een glazen schuifwand, waar je in alle jaargetijden of tot in de late uurtjes kunt genieten van het heerlijke buitenleven. Het perceel is bereikbaar middels een oprit met grind en afsluitbaar middels een aluminium schuifpoort. Het grootste deel van het erf is verder beklinkerd.

Het vrijstaande bijgebouw/paardenstal is opgedeeld in twee functionele delen. Deel I beschikt over een stevige betonnen vloer en bezette gevels. Ook is hier de groepenkast aanwezig. Een roldeur, houten schuifdeuren en een loopdeur bieden toegang tot het erf. Het tweede deel vormt het stalgedeelte welke is uitgerust met vijf paardenboxen. De boxen zijn voorzien van deels hardhouten en deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren en metselwerk tussenwanden. Enkele boxen zijn voorzien van een buitenluik. Een functionele wasplaats met betonnen vloer, bezette wanden en een warm- en koud watervoorziening maakt het geheel compleet. Boven de paardenboxen is een entresol/zolder aanwezig, wat extra opslagruimte biedt. De vrijstaande schuur (ca. 25mtr x 14mtr) is opgetrokken uit damwandgevels met stalen spanten en een asbestvrij golfplaten dak. Diverse grote roldeuren en een loopdeur zorgen voor optimale toegankelijkheid. De schuur is verder uitgerust met een praktische berging met afvoer voor een toilet. In de kantine, voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en houten balken plafond, is de groepenkast en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. De werkplaats, eveneens voorzien van een betonnen vloer en metselwerk wanden is bereikbaar via een schuifdeur. De vrijstaande carport met open front is voorzien van windbreekgaas en een gepotdekselde zijgevel. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld voertuigen. De afhang met damwand dak is momenteel in gebruik als opslagruimte.

Buiten worden de faciliteiten verder compleet gemaakt door een buitenpiste, longeercirkel en een weiland. De buitenpiste (ca. 20mtr x 35mtr) is omheind met hout en uitgerust met een zandbodem. Ook is er verlichting en beregening door middel van 6 sproeiers aanwezig. De longeercirkel beschikt eveneens over een houten omheining. De bodem is bedekt met vlokken. Het weiland is omheind met hout.

Bijzonderheden:
– Aangesloten op gas, water, elektra en glasvezel.
– De keuken is voorzien van vloerverwarming.
– In de woning is er dak- en vloerisolatie aanwezig.
– Het woonhuis is op de 1e verdieping voorzien van dubbele beglazing.
– Het rieten dak van de woning is in 2021 vernieuwd.
– Op het dak van de schuur zijn 20 zonnepanelen gesitueerd.
– Op het geheel rust de bestemming “Agrarisch met waarden”.
– De sfeervolle woning biedt volop leefruimte en de locatie is perfect ingericht voor ondernemers in de agrarische sector
en/of paardenliefhebbers.
– Gelegen op een goede locatie, dichtbij het dorpsleven met een goede bereikbaarheid middels de nabij gelegen snelweg.
– Een veelzijdig object met volop mogelijkheden!

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.