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Bericht
Am Hang des St. Pelagibergs, zwischen Bischofszell, Waldkirch und St. Gallen, liegt eine Reitanlage, wie man sie selten findet. Auf rund 3,5 Hektaren liegen hier zwei Wohnhäuser, ein Stall mit 11 Boxen, weite Weiden und eine eigene Quelle beisammen. Reiten, Wohnen und Arbeiten finden an einem Ort statt. Ein besonderer Wert der Liegenschaft ist die hofeigene Quelle mit Quellfassung. Sie liefert Wasser in Trinkwasserqualität, eine Seltenheit, die gerade für die Pferdehaltung Unabhängigkeit und Beständigkeit bedeutet. Der Stall hat 11 Boxen, darunter eine Fohlenbox. Fünf der Boxen haben einen eigenen Auslauf, so können die Pferde jederzeit zwischen Box und Aussenbereich wechseln. Dazu kommen eine Sattelkammer, ein beheiztes Futter- und Materiallager und ein Heuboden von rund 180 m². Der Sandplatz misst 70 × 35 m. Die Weiden dienen zugleich als Springgarten mit Naturhindernissen wie Wall, Stufen und Baumstämmen. Obst- und Nussbäume und ein kleines Wäldchen spenden Schatten. Gleich vor der Tür beginnt ein abwechslungsreiches Ausreitgelände. Über dem Stall liegt eine 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 146 m² Wohnfläche. Sie ist mit Natursteinböden und Eichenparkett ausgestattet und hat einen hohen Wohnraum mit Galerie. Morgens fällt Licht in die Schlafzimmer, abends in den Wohnbereich. Geheizt wird mit Erdwärme, im Erdgeschoss ist ein Büro integriert. Das zweite Haus ist ein Bauernhaus von vor 1890 mit 7 Zimmern auf 184 m². Kachelofen, eine freistehende antike Badewanne und ein lichtes Dachgeschoss mit bis zu 3,40 m Raumhöhe geben ihm seinen Charakter. Derzeit ist es vermietet und bringt jährlich rund CHF 26'000 ein. Küchen und Bäder beider Häuser lassen Raum für die eigene Handschrift. Für einen Stallneubau mit 9 weiteren Boxen auf einer eigenen Bauparzelle liegt eine Baubewilligung vor. Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone und untersteht dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB). Kaufen kann nur, wer als Selbstbewirtschafter eine Erwerbsbewilligung des Kantons Thurgau erhält. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Plänen. Kontakt: Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
At the foot of St. Pelagiberg, between Bischofszell, Waldkirch and St. Gallen, lies an equestrian property of a kind rarely found. Set on approximately 3.5 hectares are two houses, a stable with 11 boxes, extensive pastureland and its own spring. Riding, living and working all take place in one location. One of the property’s particular assets is its own spring with a spring capture system. It provides drinking-quality water – a rarity that offers independence and reliability, especially for keeping horses. The stable has 11 boxes, including a foaling box. Five of the boxes have their own turnout areas, allowing the horses to move freely between their boxes and the outdoors at any time. There is also a tack room, a heated feed and equipment store, and a hayloft measuring approximately 180 m². The sand arena measures 70 × 35 m. The pastures also serve as a cross-country jumping area, with natural obstacles such as a bank, steps and logs. Fruit and nut trees, as well as a small woodland area, provide shade. An appealing hacking area begins right outside the door. Above the stable is a 5.5-room maisonette apartment with 146 m² of living space. It features natural stone flooring and oak parquet, as well as a spacious living room with a gallery. In the morning, sunlight enters the bedrooms; in the evening, it fills the living area. The property is heated with geothermal energy, and the ground floor includes an integrated office. The second house is a farmhouse dating from before 1890, with seven rooms over 184 m². A tiled stove, a freestanding antique bathtub and a bright attic with ceiling heights of up to 3.40 m give the house its distinctive character. It is currently rented out and generates annual income of approximately CHF 26,000. The kitchens and bathrooms in both houses leave room for the new owner’s personal style. Planning permission has been granted for a new stable with nine additional boxes on a separate building plot. The property is located in an agricultural zone and is subject to the Swiss Federal Act on Rural Land Law (BGBB). It may only be purchased by someone who obtains an acquisition permit from the Canton of Thurgau as a self-farming operator. We would be pleased to send you the detailed sales brochure, including plans. Contact: Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
En la ladera del monte St. Pelagiberg, entre Bischofszell, Waldkirch y St. Gallen, se encuentra una instalación ecuestre como pocas. En una superficie de aproximadamente 3,5 hectáreas se agrupan dos viviendas, una cuadra con 11 boxes, amplios pastos y un manantial propio. Montar a caballo, vivir y trabajar tienen lugar en un mismo sitio. Uno de los elementos más destacados de la propiedad es el manantial de la finca, con su captación propia. Proporciona agua de calidad potable, una rareza que ofrece independencia y estabilidad, especialmente para la tenencia de caballos. La cuadra cuenta con 11 boxes, incluido un box para potros. Cinco de los boxes disponen de un paddock propio, de modo que los caballos pueden pasar en todo momento del box al espacio exterior y viceversa. También hay una guadarnés, un almacén climatizado para pienso y material, y un pajar de aproximadamente 180 m². La pista de arena mide 70 × 35 m. Los pastos sirven además como pista de salto con obstáculos naturales, como taludes, escalones y troncos de árboles. Los frutales, nogales y un pequeño bosque proporcionan sombra. Justo delante de la puerta comienza una variada zona de rutas ecuestres. Sobre la cuadra se encuentra un apartamento dúplex de 5,5 habitaciones y 146 m² de superficie habitable. Está equipado con suelos de piedra natural y parquet de roble, y cuenta con una amplia sala de estar de gran altura con galería. Por las mañanas, la luz entra en los dormitorios; por las tardes, en la zona de estar. La calefacción funciona mediante energía geotérmica y en la planta baja hay integrado un despacho. La segunda vivienda es una casa de campo anterior a 1890, con 7 habitaciones distribuidas en 184 m². Una estufa de cerámica, una bañera antigua exenta y una luminosa buhardilla con una altura de hasta 3,40 m le confieren su carácter. Actualmente está alquilada y genera unos ingresos anuales de aproximadamente 26.000 CHF. Las cocinas y los baños de ambas viviendas ofrecen margen para aportar un toque personal. Existe una licencia de obra para construir una nueva cuadra con 9 boxes adicionales en una parcela edificable independiente. La propiedad se encuentra en zona agrícola y está sujeta a la legislación sobre propiedad rural (BGBB). Solo podrá adquirirla quien obtenga del cantón de Turgovia la autorización de adquisición como agricultor que explota directamente la finca. Estaremos encantados de enviarle el exposé completo con los planos. Contacto: Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
Au pied du mont St. Pelagiberg, entre Bischofszell, Waldkirch et Saint-Gall, se trouve un domaine équestre comme on en trouve rarement. Sur quelque 3,5 hectares se côtoient deux maisons d’habitation, une écurie de 11 boxes, de vastes pâturages et une source privée. Monter à cheval, habiter et travailler se font au même endroit. La source du domaine, avec son captage, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Elle fournit une eau potable de qualité, une rareté qui garantit notamment une grande indépendance et une disponibilité constante pour la détention des chevaux. L’écurie compte 11 boxes, dont un box pour poulain. Cinq boxes disposent de leur propre paddock, permettant aux chevaux de passer à tout moment du box à l’extérieur. S’y ajoutent une sellerie, un local chauffé pour le stockage du fourrage et du matériel, ainsi qu’un fenil d’environ 180 m². La carrière en sable mesure 70 × 35 m. Les pâturages servent également de terrain de saut, avec des obstacles naturels tels qu’un talus, des marches et des troncs d’arbres. Des arbres fruitiers et à noix ainsi qu’un petit bois offrent de l’ombre. Un terrain de promenade varié commence juste devant la porte. Au-dessus de l’écurie se trouve un appartement en duplex de 5,5 pièces, avec 146 m² de surface habitable. Il est équipé de sols en pierre naturelle et de parquet en chêne et dispose d’une grande pièce de séjour avec galerie. Le matin, la lumière pénètre dans les chambres ; le soir, elle baigne l’espace de vie. Le chauffage est assuré par la géothermie et un bureau est intégré au rez-de-chaussée. La deuxième maison est une ferme datant d’avant 1890, comprenant 7 pièces sur 184 m². Un poêle en faïence, une baignoire ancienne indépendante et des combles lumineux offrant jusqu’à 3,40 m de hauteur sous plafond lui confèrent tout son caractère. Elle est actuellement louée et génère un revenu annuel d’environ 26 000 CHF. Les cuisines et les salles de bains des deux maisons laissent toute latitude pour y apporter sa touche personnelle. Un permis de construire a été accordé pour la construction d’une nouvelle écurie comprenant 9 boxes supplémentaires sur une parcelle constructible indépendante. La propriété se situe en zone agricole et est soumise au droit foncier rural (LDFR). Seule une personne pouvant obtenir une autorisation d’acquisition du canton de Thurgovie en tant qu’exploitant à titre personnel peut l’acheter. Nous vous enverrons volontiers le dossier de présentation détaillé avec les plans. Contact : Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
Alle pendici del St. Pelagiberg, tra Bischofszell, Waldkirch e San Gallo, si trova un centro equestre come se ne trovano raramente. Su circa 3,5 ettari sorgono due abitazioni, una stalla con 11 box, ampi pascoli e una sorgente privata. Equitazione, abitazione e lavoro si svolgono tutti nello stesso luogo. Un valore particolare della proprietà è rappresentato dalla sorgente aziendale con captazione propria. Fornisce acqua potabile di alta qualità, una rarità che, soprattutto per l’allevamento e la custodia dei cavalli, garantisce indipendenza e continuità. La stalla dispone di 11 box, tra cui un box per puledri. Cinque box hanno un paddock privato, consentendo ai cavalli di passare in qualsiasi momento dal box allo spazio esterno e viceversa. Sono inoltre presenti una selleria, un deposito riscaldato per mangimi e materiali e un fienile di circa 180 m². Il campo in sabbia misura 70 × 35 m. I pascoli fungono anche da campo per il salto ostacoli, con ostacoli naturali come rialzi, gradini e tronchi d’albero. Alberi da frutto e da noci, oltre a un piccolo bosco, offrono ombra. Proprio davanti alla proprietà inizia un piacevole e vario territorio per le passeggiate a cavallo. Sopra la stalla si trova un appartamento duplex di 5,5 locali, con una superficie abitabile di 146 m². È dotato di pavimenti in pietra naturale e parquet in rovere e dispone di un ampio soggiorno a doppia altezza con galleria. Al mattino la luce entra nelle camere da letto, mentre la sera illumina la zona giorno. Il riscaldamento è geotermico; al piano terra è integrato un ufficio. La seconda abitazione è una casa colonica risalente a prima del 1890, con 7 locali e una superficie di 184 m². Una stufa in maiolica, una vasca da bagno antica freestanding e un sottotetto luminoso con un’altezza massima di 3,40 m le conferiscono il suo carattere. Attualmente è affittata e genera un reddito annuo di circa CHF 26.000. Le cucine e i bagni di entrambe le abitazioni offrono ampio spazio per essere personalizzati. Per la costruzione di una nuova stalla con altri 9 box, su una particella edificabile indipendente, è già stata rilasciata la licenza edilizia. La proprietà si trova in zona agricola ed è soggetta alla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR). L’acquisto è possibile esclusivamente per chi ottiene dal Cantone di Turgovia l’autorizzazione all’acquisto in qualità di coltivatore diretto. Saremo lieti di inviarvi l’esposizione dettagliata con planimetrie e progetti. Contatto: Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
Aan de voet van de St. Pelagiberg, tussen Bischofszell, Waldkirch en St. Gallen, ligt een ruiteraccommodatie zoals men die maar zelden vindt. Op ongeveer 3,5 hectare bevinden zich twee woonhuizen, een stal met 11 boxen, uitgestrekte weilanden en een eigen bron. Rijden, wonen en werken vinden hier op één en dezelfde plek plaats. Een bijzondere troef van het landgoed is de eigen bron met bronopvang. Deze levert water van drinkwaterkwaliteit – een zeldzaamheid die juist voor het houden van paarden onafhankelijkheid en continuïteit betekent. De stal beschikt over 11 boxen, waaronder een veulenbox. Vijf boxen hebben een eigen uitloop, zodat de paarden op elk moment tussen de box en de buitenruimte kunnen wisselen. Verder zijn er een zadelkamer, een verwarmde opslagruimte voor voer en materiaal en een hooizolder van ongeveer 180 m². De zandbaan meet 70 × 35 m. De weilanden worden tevens gebruikt als springtuin met natuurlijke hindernissen, zoals een talud, opstapjes en boomstammen. Fruit- en notenbomen en een klein bosje zorgen voor schaduw. Direct voor de deur begint een gevarieerd buitenrijgebied. Boven de stal bevindt zich een maisonnettewoning met 5,5 kamers en 146 m² woonoppervlak. De woning is voorzien van natuurstenen vloeren en eiken parket en beschikt over een hoge woonkamer met vide. ’s Ochtends valt het licht in de slaapkamers binnen, ’s avonds in de woonkamer. De verwarming gebeurt met aardwarmte; op de begane grond is een kantoor geïntegreerd. Het tweede huis is een boerderij uit van vóór 1890, met 7 kamers op 184 m². Een tegelkachel, een vrijstaand antiek bad en een lichte zolderverdieping met een plafondhoogte tot 3,40 m geven het huis zijn karakter. Momenteel wordt het verhuurd en levert het jaarlijks ongeveer CHF 26.000 op. De keukens en badkamers van beide huizen bieden ruimte om er een eigen persoonlijk stempel op te drukken. Voor de nieuwbouw van een stal met nog eens 9 boxen op een afzonderlijk bouwperceel is een bouwvergunning verleend. Het landgoed ligt in landbouwgebied en valt onder het Zwitserse landbouwgrondrecht (BGBB). Aankoop is uitsluitend mogelijk voor iemand die als zelfexploitant een aankoopvergunning van het kanton Thurgau verkrijgt. Graag sturen wij u de uitgebreide verkoopdocumentatie met plattegronden toe. Contact: Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
U podnóża St. Pelagiberg, pomiędzy Bischofszell, Waldkirch i St. Gallen, znajduje się ośrodek jeździecki, jakich rzadko się spotyka. Na powierzchni około 3,5 hektara znajdują się dwa domy mieszkalne, stajnia z 11 boksami, rozległe pastwiska oraz własne źródło. Jazda konna, mieszkanie i praca odbywają się w jednym miejscu. Szczególnym atutem nieruchomości jest znajdujące się na terenie gospodarstwa źródło wraz z ujęciem. Dostarcza ono wodę o jakości wody pitnej – to rzadkość, która w hodowli koni zapewnia niezależność i stabilność. Stajnia dysponuje 11 boksami, w tym boksem dla źrebaka. Pięć boksów ma własne wybiegi, dzięki czemu konie mogą w każdej chwili przechodzić między boksem a wybiegiem. Do dyspozycji są również siodlarnia, ogrzewany magazyn paszy i materiałów oraz strych na siano o powierzchni około 180 m². Piaszczysta ujeżdżalnia ma wymiary 70 × 35 m. Pastwiska służą jednocześnie jako teren do skoków z naturalnymi przeszkodami, takimi jak nasyp, schody i pnie drzew. Cień zapewniają drzewa owocowe i orzechowe oraz niewielki lasek. Bezpośrednio przy posiadłości rozpoczyna się urozmaicony teren do jazdy konnej. Nad stajnią znajduje się dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 146 m², z 5,5 pokojami. Wyposażono je w podłogi z kamienia naturalnego oraz parkiet dębowy; przestronny salon ma wysokie sklepienie i galerię. Rano światło wpada do sypialni, a wieczorem do części dziennej. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła wykorzystująca energię geotermalną, a na parterze znajduje się również biuro. Drugi dom to gospodarstwo rolne zbudowane przed 1890 rokiem, z 7 pokojami na powierzchni 184 m². Charakteru nadają mu piec kaflowy, wolnostojąca antyczna wanna oraz jasne poddasze o wysokości pomieszczeń do 3,40 m. Obecnie dom jest wynajmowany i przynosi roczny dochód w wysokości około 26 000 CHF. Kuchnie i łazienki w obu domach pozostawiają przestrzeń na nadanie im indywidualnego charakteru. Dla budowy nowej stajni z 9 dodatkowymi boksami na osobnej działce budowlanej wydano pozwolenie na budowę. Nieruchomość znajduje się w strefie rolniczej i podlega szwajcarskiemu prawu dotyczącemu obrotu gruntami rolnymi (BGBB). Zakupu może dokonać wyłącznie osoba, która jako rolnik prowadzący gospodarstwo na własny rachunek otrzyma zezwolenie na nabycie od kantonu Thurgau. Chętnie prześlemy Państwu szczegółowy prospekt wraz z planami. Kontakt: Dario Tinner, multistudio gmbh +41 79 921 67 84, dario@multistudio.ch
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