Reitanlage mit Wohnhaus, arrondierten Flächen und moderner PV-Anlage

Dieses einzigartige Anwesen in Dischingen präsentiert sich als seltene Gelegenheit, ein großzügiges, vollständig arrondiertes Reitanwesen mit historischem Wohnhaus, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden, professioneller Reitinfrastruktur und ertragreicher Photovoltaikanlage zu erwerben.

Der Hof vereint den Charme eines Wohnhauses aus dem 19. Jahrhundert mit moderner Sanierung, hoher funktionaler Ausstattung und wirtschaftlich attraktiven Einnahmequellen. Die direkt zusammenhängenden Flächen bieten optimale Voraussetzungen für professionelle Pferdehaltung, Zucht-, Ausbildungs- oder Rehabilitationsbetriebe und gewährleisten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Betriebseffizienz.

Mit einer Infrastruktur für bis zu 30 Pferde, mehreren Stallbereichen und unterschiedlichen Haltungsformen, Reitplatz, Longierzirkel sowie großzügigen Heu- und Strohlagern erfüllt das Anwesen höchste Anforderungen an einen modernen Pferdebetrieb. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit außergewöhnlich hoher Einspeisevergütung stellt eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle dar und unterstreicht die wirtschaftliche Zukunftssicherheit des Gesamtobjekts. Der Vertrag läuft noch 4 Jahre, dann kann auf eigene Stromversorgung umgestellt werden. 
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Grundstück & Flächen

Gesamtfläche (arrondiert): • ca. 4,5 ha

Flächenübersicht:

• ca. 3,7 ha Eigentumsfläche

• ca. 1,3 ha arrondierte Weidefläche (optional pachtbar, späterer oder auch sofortiger Kauf möglich))

• ca. 2,9 ha Mähwiese (optional pachtbar)

• ca. 6,1 ha Ackerfläche (optional pachtbar)

Grundstück Wohnhaus: • ca. 2.946 m²

Alle Weide- und Koppelflächen sind direkt am Hof gelegen, vollständig arrondiert und vom Aktivstall aus unmittelbar zugänglich.
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Wohnhaus

Baujahr: ca. 1840 (1. OG später errichtet) Sanierung: 2009 Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²

Struktur: • Zwei Wohneinheiten à ca. 120 m²

Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Betriebsleiter- und Privatwohnung oder teilweiser Vermietung.

Ausstattung & Details:

• Teilunterkellert

• Holzofen in der Küche Erdgeschoß

• Fenster mit 2-fach-Verglasung

• Gas-Zentralheizung

• Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoß

• EG Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, WC abgetrennt

• Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots

• Schlafzimmer mit Tageslicht

• Erdgeschoss mit originalem Sandstein- und Holzboden

• Küche mit separater Speisekammer

• Kein Denkmalschutz

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Stallungen & Pferdehaltung

Aktivstall / Liegehalle

• Aktivstall mit Liegehalle

• Platz für ca. 25 Pferde in Gruppenhaltung

• Sandfläche im Außenbereich zum Spielen und Wälzen

• Fressstände zur Fütterung

• Heuraufen

• Vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten (z. B. Holzelemente)

• Paddocktrail rund um die Koppeln mit befestigtem matschfreien Unterbau. Vlies, darauf ca. 20 cm Kies

• Paddock im Stallbereich: Drainagen, Vlies, 20-30 cm Kies

• Zwei Weidehütten vorhanden

• Möglichkeit zur Trennung einer separaten Gruppe mit Paddock, Weidehütte und direktem Koppelzugang

Stallgebäude Indoor

• Innenboxen: 4 Boxen (können zu Paddockboxen umgebaut werden)

• Paddockboxen: 2 Boxen • Beheizte Tränke mit Zirkulationspumpe

• Warmwasser im Stall

• Sattelkammer und separate Futterkammer

• Aquatrainer mit vollständig zugänglichem Technikraum

• Lagerflächen für Heu und Stroh (ca. 300 Quaderballen)

• Elektrischer Stapler auf dem Heuboden vorhanden 
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Reitanlagen

Reitplatz:

• Maße: 22 × 44 m

• Belag: Hippotex (Teppich-Schnitzel)

• Drainage vorhanden

• Ganzjährig nutzbarer Allwetterreitplatz


Longierzirkel:

• Durchmesser: 16 m

• Boden: Sand-Späne-Gemisch

• Drainage vorhanden

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Bergehalle mit Anschleppung

• Zufahrt von außen oder über Treppe

• Ausbaubar als Heuboden oder zusätzlicher Stauraum

• Garage für große Fahrzeuge und Maschinen

• Werkstattbereich

• Anschleppung für Traktor und Anhänger 
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Photovoltaikanlage

• Leistung: ca. 160 kWp

• Inbetriebnahme: 2009

• Einspeisevergütung: ca. 0,40–0,45 €/kWh im Durchschnitt (noch 4 Jahre)

• Eigentumsanlage, im Kaufpreis enthalten

• Dächer im Zuge der Installation vollständig erneuert (Sandwichplatten, Wohnhaus mit Dachziegeln)

Die Photovoltaikanlage generiert aufgrund der hohen Vergütung außergewöhnlich attraktive und stabile Einnahmen. 
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Besonderheiten

• Vollständig arrondiertes Betriebsareal

• Historisches Wohnhaus mit moderner Sanierung

• Professionelle Infrastruktur für bis zu 30 Pferde

• Aktivstall- und Boxenhaltung kombinierbar

• Hochwertiger Reitplatz und Longierzirkel

• Großzügige Heu- und Strohlager

• Aquatrainer vorhanden

• Erhebliche Zusatzerträge durch Photovoltaikanlage

• Bau einer Reithalle nach Abstimmung mit der Gemeinde möglich

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LAGE

Das Reitanwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung und verbindet eine naturnahe Lage mit sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Ortschaften, Städte und Verkehrsachsen schnell erreichbar, was den Standort sowohl für private Nutzer als auch für einen professionell geführten Pferdebetrieb äußerst attraktiv macht.

Die Bundesstraße B466 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Wirtschafts- und Pendlerzentren der Region. Über die B466 besteht ein komfortabler Zugang zur A7, einem der wichtigsten Nord-Süd-Autobahnkorridore Deutschlands. Dadurch sind Städte wie Ulm, Aalen, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth schnell erreichbar – ebenso wie wichtige Verbindungsstrecken zu den Ballungsräumen Stuttgart und München.

Auch der öffentliche Verkehr ist gut angebunden: Die Bahnlinien in Heidenheim und Neresheim ermöglichen die Nutzung regionaler sowie überregionaler Zugverbindungen. Der internationale Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar und erleichtert Geschäftsreisen wie auch Reisen privater Natur.

Zusätzlich liegen sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Reit- und Regionalfachbetriebe in kurzer Distanz. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit genießt das Anwesen absolute Ruhe, keine direkte Nachbarschaft und einen hohen Grad an Privatsphäre – ein idealer Kompromiss aus Rückzug und zentraler Lage.