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Bericht
Die Reitanlage Die Reitanlage mit Wohnhaus in verkehrsgünstiger Alleinlage lädt zum Leben mit bis zu 12 Pferden in Nähe S-Bahnhof Geltendorf (3,3 km) und fußläufigen (950 m) Einkaufsmöglichkeiten ein. Zur A96 sind es 11 Minuten, nach Augsburg es 40 km, nach München 50 km. Ein mit Fernbedienung steuerbares Einfahrtstor hält neugierige Besucher ab. Parkplätze davor für Kunden oder Hänger sind ausreichend vorhanden. Das Gelände ist vollkommen arrondiert. Ohne eine Straße zu überqueren ist Ausreiten in das schöne Gelände direkt aus der Anlage heraus möglich. Hunde können freilaufen! Die Reitanlage umfasst ca. 6.100 qm Fläche; sie eignet sich neben privater Pferdehaltung auch als Zuchtbetrieb oder zum therapeutischen Reiten. 2 Außenboxen sind für Hengsthaltung geeignet. Die Reithalle 40x20 Meter hat eine kleine Tribüne, (von außen zugänglich), ein Stüberl (Blick in die Reithalle) mit Toilette und einen weiteren Aufenthaltsraum für kurzfristige Übernachtung. Die Halle hat einen Profi - Reining Boden von J. u. R. Söder GbR. Die Bande in der Halle wäre auch für Rinderkurse geeignet. Der eingezäunte Reitplatz misst 20x60 Meter. Dahinter wäre Platz für einen Roundpen/Longierzirkel. Der Stalltrakt umfasst eine variable Boxeneinteilung mit Paddock und Möglichkeit zum Offenstall. Dadurch sind sowohl Abfohlboxen als auch Laufboxen möglich. Das Heu kann außen vom Gang aus vorgelegt werden. Die Boxen und die Paddocks sind alle mit Gummimatten ausgelegt, die meisten haben einen direkten Zugang zu den Koppeln. Eine kleine Sattelkammer ist ebenso vorhanden wie ein Putzplatz. Das Heulager ist passend zur Größe des Stalles. Der langjährige Heulieferant könnte übernommen werden. Die Mistentsorgung ist geregelt und ebenso genehmigt wie eine gewerbliche Pferdehaltung. Alle Wege sind befestigt und beleuchtet. Für die 15.000 qm langfristig gepachtete Fläche gibt es eine Kaufoption; die Koppeln sind mit Breitband sicher eingezäunt. Der Pachtpreis pro Jahr beträgt 800 €. Es ist ein Brunnen vorhanden, der jedoch manchmal bei wenig Regen leer ist. Das Wohnhaus besitzt eine Einliegerwohnung (70 qm) mit separatem Eingang und ist derzeit vermietet, ist aber bis Ende Mai frei. Die Wohnfläche der Hauptwohnung von 144 qm erstreckt sich über zwei Stockwerke mit Treppen. Ein nachträglicher Einbau eines Aufzuges ist jederzeit möglich. Ebenso eine Verbindung der beiden Wohnungen miteinander. Die Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe gespeist. Der Wohnraum lädt mit offenem Kamin zum gemütlichen Sitzen ein. Direkt angrenzend ist die offen zugängliche exklusive Einbauküche. Die Ausstattung ist gehobener Standard und lässt kaum Wünsche offen. Die Aufteilung der Zimmer sind aus den Plänen im Anhang zu entnehmen. Vom Schlafzimmer aus kann man morgens schon auf die Stallung und die Paddocks blicken. Komplett durchdacht sind die drei Zugänge zum Haus: neben dem Hauptzugang zur Wohnung gibt es zwei weitere Zugänge: einen über den überdachten Carport direkt in die Küche und zusätzlich über eine Schmutz-Schleuse mit Waschbecken und einem separaten Waschbecken für Hunde. So kann man direkt vom Einkaufen die Küche betreten und die Taschen abstellen. Ist der Hund schmutzig so gelangt man über die Schleuse direkt zum Hundewaschbecken. Die Wohneinheit muss man gesehen haben, Bilder sagen da zu wenig aus um die Hochwertigkeit zu erfassen. Vom Einbauschrank in der Ankleide bis zu den Böden, der Küche und den Kühlschränken- alles nur gehobene Ausstattung. Sowohl im Stalltrakt als auch im Wohngebäude besteht absolut kein Renovierungsbedarf. Also kann man sofort mit Pferden und Hunden einziehen. Alle Gebäude sind genehmigt, alle Wege sind befestigt. Nirgends ist Matsch. Man kann mit Clocks die Pferde auf die Koppel bringen. Der Kaufpreis beträgt 2,75 Mio VB. Verkauf von Privat, damit provisionsfrei. Besichtigung ist nur nach vorherigem Kapitalnachweis und Absprache möglich. Bei wirklichem Interesse bitte eine Email an: cwsreitanlage@gmail.com.
The Equestrian Facility This riding estate, including a residential house, is situated in a quiet, private location with excellent access. It offers space for up to 12 horses and is conveniently located near Geltendorf S-Bahn station (3.3 km) and within walking distance (950 m) of shopping facilities. The A96 motorway is just an 11-minute drive away, with Augsburg approximately 40 km and Munich about 50 km. A remote-controlled entrance gate keeps unwanted visitors at bay. Ample parking is available for clients and trailers in front of the property. The entire grounds are fully enclosed and well-maintained. Riding directly from the estate into the scenic surroundings is possible without crossing any roads. Dogs are allowed to run freely! The property spans approximately 6,100 sqm and is suitable not only for private horsekeeping but also for breeding operations or therapeutic riding. Two outdoor boxes are suitable for stallions. The 40x20 meter indoor riding arena features a small spectator stand (accessible from outside), a viewing lounge with a window into the arena and a toilet, as well as an additional guest room for short-term overnight stays. The arena is equipped with a professional reining footing from J. u. R. Söder GbR. The arena sides could also accommodate cattle training courses. The enclosed 20x60 meter riding paddock has space behind it for a round pen or lunging circle. The stable block offers flexible box arrangements with paddocks and the option for open stalls, allowing for foaling boxes or walk-in stalls. Hay can be delivered from outside directly into the stable corridor. All boxes and paddocks are fitted with rubber mats, most with direct access to the pastures. There is a small tack room and a grooming area. The hay storage is appropriately sized for the stable. The longstanding hay supplier could be transferred. Waste disposal is regulated and approved, and commercial horsekeeping is permitted. All pathways are paved and illuminated. The 15,000 sqm long-term leased area includes a purchase option; the pastures are securely fenced with broadband fencing. The annual lease fee is €800. A well is available but may run dry during dry periods. The residential house includes a separate 70 sqm apartment with its own entrance, currently rented but available until the end of May. The main living area measures 144 sqm over two floors connected by stairs. An elevator can be added later if desired, as well as a connection between the two units. The underfloor heating is powered by a heat pump. The living space features a cozy open fireplace. Adjacent to it is a modern, open-plan kitchen with high-end appliances, leaving little to be desired. The room layout can be seen in the attached plans. From the bedroom, one can enjoy a view of the stable and paddocks in the morning. The three access points to the house are thoughtfully designed: besides the main entrance to the apartment, there are two additional entrances — one via the covered carport directly into the kitchen, and another through a mudroom with a sink and a separate washbasin for dogs. This allows easy access from shopping and convenient storage of bags. If the dog is dirty, it can be washed immediately at the dedicated dog-wash station in the mudroom. The living unit must be seen to be fully appreciated; photos cannot convey the high quality of finishes. From the built-in wardrobe in the dressing room to the floors, kitchen, and refrigerators — everything is of premium standard. There is absolutely no renovation needed in either the stable or the residential building, so you can move in immediately with horses and dogs. All buildings are approved, and all pathways are paved — no mud anywhere. You can bring your horses onto the pastures using Clocks. The asking price is €2.75 million, negotiable. Private sale, so no commission. Viewings are only possible upon prior proof of funds and by appointment. For serious inquiries, please contact: cwsreitanlage@gmail.com
Impianto equestre con abitazione in posizione riservata e comoda, a soli 3,3 km dalla stazione S-Bahn di Geltendorf, con possibilità di ospitare fino a 12 cavalli. L’area è facilmente accessibile e dotata di negozi a circa 950 metri a piedi. In 11 minuti si raggiunge l’autostrada A96, Augsburg dista 40 km, Monaco 50 km. Un cancello di ingresso motorizzato con telecomando garantisce privacy e sicurezza, scoraggiando visitatori indesiderati. Sono disponibili numerosi posti auto per clienti e carrelli. Il terreno è completamente pianeggiante e senza strade da attraversare, permettendo uscite a cavallo direttamente dall’impianto nel suggestivo paesaggio circostante. I cani possono circolare liberamente! L’impianto si estende su circa 6.100 mq e si presta sia per uso privato, sia come centro di allevamento o per attività di equoterapia. Due box esterni sono adatti per l’allevamento di stalloni. La scuderia coperta di 40x20 metri è dotata di una piccola tribuna (accessibile dall’esterno), un’area relax con vista sulla pista, servizi igienici e una stanza aggiuntiva per brevi pernottamenti. La superficie di arena è dotata di un pavimento professionale di reining di J. u. R. Söder GbR. La barriera può essere utilizzata anche per corsi di bovini. La zona di allenamento recintata misura 20x60 metri, con spazio dietro per un round pen o un circolo di lunga durata. Il complesso di stalle comprende spazi variabili con box, paddock e possibilità di box all’aperto, ideali per parto o box di passeggio. Il fieno può essere distribuito dall’esterno, dal corridoio. Tutte le box e i paddock sono rivestiti con tappetini in gomma, molti con accesso diretto alle aree di sgambamento. È presente anche una piccola rimessa per selle e un’area per la toelettatura. Il magazzino del fieno è dimensionato in proporzione all’impianto; il fornitore di fieno storico può essere mantenuto. La gestione dei rifiuti è regolamentata e autorizzata, così come l’attività di allevamento commerciale. I percorsi sono tutti asfaltati e illuminati. Per i 15.000 mq di terreno a lungo termine in affitto esiste un’opzione di acquisto; le aree di sgambamento sono ben recintate con rete a larga banda. Il canone annuo di affitto è di 800 €. È presente un pozzo, che però può prosciugarsi in periodi di scarsa pioggia. L’abitazione principale comprende un appartamento di 70 mq con ingresso separato, attualmente affittato ma libero fino alla fine di maggio. La casa principale di 144 mq si sviluppa su due piani collegati da scale, con riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore. Il soggiorno, con camino aperto, invita a momenti di relax. Adiacente si trova una cucina esclusiva, completamente equipaggiata di alta qualità, con finiture di pregio. La distribuzione delle stanze è visibile nei planimetrie allegate. Dalla camera da letto si può già ammirare il paddock e la scuderia al mattino. Gli accessi alla casa sono stati studiati nei minimi dettagli: oltre all’ingresso principale, ci sono due ulteriori ingressi, uno tramite il portico coperto direttamente in cucina e un altro attraverso una zona di passaggio con lavabo e lavello per cani. In questo modo si può entrare direttamente dalla spesa in cucina e lasciare le borse. Se il cane è sporco, si può lavarlo subito al lavabo dedicato. L’unità abitativa è da vedere: le foto non rendono giustizia alla qualità degli interni, che comprendono armadi a muro, pavimenti, cucina e frigoriferi di alta gamma. Tutto è rifinito con materiali di pregio. Sia nel complesso di stalle sia nell’edificio residenziale non ci sono lavori di ristrutturazione necessari: si può entrare subito con cavalli e cani. Tutti gli edifici sono autorizzati, i percorsi sono asfaltati e privi di fango. È possibile portare i cavalli in paddock con i Clocks. Il prezzo di vendita è di 2,75 milioni di euro trattabili. Vendita da privato, senza provvigioni. La visita è possibile solo previa prova di capitale e previa accordo. Per interessati, si prega di inviare una email a: cwsreitanlage@gmail.com.
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