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Bericht
Ideal gelegen, nur 45 Minuten zu den Stränden und 1,5 Stunden zu den Skigebieten, am Ende einer wenig befahrenen Straße, vereint dieses Anwesen aus dem späten 18. Jahrhundert ein ehemaliges Landhaus, vollständige Reitanlagen und 17 Hektar Wiesen und Wälder, durchzogen von Quellen. Kein Nachbarblick, keine Hochspannungsleitungen – hier herrscht totale Ruhe. Das Haus: Gebaut zwischen 1788 und 1844, bietet das Haus 267 m² renovierte Wohnfläche, wobei der heutige Komfort den ursprünglichen Charme bewahrt: Eichendielen mit Schachbrettmuster in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss, massives Kieferparkett im Obergeschoss, überall Doppelverglasung. • Fünf Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Duschbad, sowie eine Bibliothek/Spielzimmer und ein Büro (bis zu sieben Schlafzimmer möglich) • Ein Badezimmer, zwei Duschräume, drei WCs, davon ein separates • Voll ausgestattete Küche mit SMEG-Kochfeld • Wäscherei mit allen Geräten • Integrierte Stauraummöglichkeiten in einem Schlafzimmer und in der Bibliothek • 60 m² große Garage mit Obergeschoss und 35 m² Raum darüber, der noch gestaltet werden kann Die Heizung erfolgt mittels Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaik-Paneele, einen thermodynamischen Warmwasserspeicher und eine kontrollierte Lüftungsanlage (VMC). Außenbereich: Schwimmbad 8 x 4 m mit Spa-Bereich, mit Blick auf das Panorama von Chalosse. Garten von ca. 2.000 m² mit Obstbäumen. Parkplätze für mehr als fünf Fahrzeuge. Ein seltenes Potenzial: • Eine 150 m² große Flügelwohnung im Originalzustand, renovierungsbedürftig, mit Genehmigung zur Nutzungsänderung • Eine Steinbockshalle aus dem 18. Jahrhundert, die den Eingangshof abschließt: 300 m² Grundfläche mit Obergeschoss, insgesamt ca. 600 m², ebenfalls mit Genehmigung zur Nutzungsänderung Ideal für Ferienwohnungen, Gästezimmer, Personalunterkünfte oder Kursangebote. Reitanlagen: • Steinhallengebäude von 300 m² mit Pferdeställen, komplett betonierter Boden • Fünf Boxen à 4 x 4 m mit automatischen Tränken • Freilaufställe von 200 m² auf befestigtem, entwässertem Boden • Pferdedusche und Behandlungsraum • Clubhaus von 60 m², isoliert und mit Doppelverglasung (Sanitäreinrichtungen noch zu erstellen) • Reitplatz 25 x 16 m • Sandplatz 40 x 40 m • Ehemaliger Wasserbecken mit 18 m Durchmesser, bereit für einen Round Pen oder einen Walkermaschine • Geschützter Korridor für Traktoren, Vans und Equipment • Dreiphasiger Stromanschluss Grundstücke: 17 Hektar hügeliges Land, davon 15 ha angrenzend und 2 ha auf der anderen Straßenseite, zugänglich über eine Zufahrtsstraße. Quellen und Bäche auf allen Parzellen. Die 2-Hektar-Parzelle, ehemals Pumphaus des Dorfes, ist von Bächen umgeben und nie trocken; halb bewaldet, halb Wiese, die bewaldete Fläche ist nicht geschützt und kann genutzt werden. Provision: 2,5 % vom Verkäufer zu tragen Energieausweis: 148 kWh/m²/Jahr – Gaskennwert: 5 kg CO₂/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.261 € – 3.059 € Informationen zu den Risiken des Objekts finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ideally located just 45 minutes from the beaches and 1.5 hours from ski slopes, at the end of a quiet, non-through road, this property from the late 18th century combines a former Landes farmhouse, comprehensive equestrian facilities, and 17 hectares of meadows and woodlands crossed by springs. No neighbors, no high-voltage lines: here, total tranquility prevails. The House: Built between 1788 and 1844, the house offers 267 m² of renovated living space, where modern comfort respects the original character: chevron oak flooring in the two ground-floor bedrooms, solid pine flooring upstairs, double glazing throughout. • 5 bedrooms, including a master suite with bathroom, as well as a library/playroom and an office (up to 7 bedrooms possible) • 1 bathroom, 2 shower rooms, 3 toilets, including one separate • Fully equipped kitchen with SMEG cooktop • Laundry room with all appliances remaining • Built-in storage in one bedroom and in the library • 60 m² garage with an upper floor, plus a 35 m² room to be converted above the laundry area Heating is provided by a heat pump, supplemented by photovoltaic panels, a thermodynamic hot water tank, and a mechanical ventilation system (VMC). Exterior: 8 x 4 m swimming pool with spa area, overlooking the Chalosse landscape. Garden of approximately 2,000 m² planted with fruit trees. Parking for more than 5 vehicles. Rare Potential: • A 150 m² wing “as is,” to renovate, with approved change of use • An 18th-century stone barn enclosing the entrance courtyard: 300 m² on the ground floor with an upper level, totaling approximately 600 m², also with approved change of use Ideal for guesthouses, bed and breakfasts, staff housing, or hosting retreats. Equestrian Facilities: • 300 m² stone barn housing the stables, with a fully concrete floor • 5 boxes measuring 4 x 4 m with automatic waterers • 200 m² free-range paddock on drained, crushed stone ground • Horse wash and treatment room • 60 m² club house, insulated and double-glazed (restrooms to be added) • Indoor riding arena measuring 25 x 16 m • Sand riding track 40 x 40 m • An old 18 m diameter round pen, ready to host a lunging circle or walker • Covered corridor for tractor, van, and equipment parking • Three-phase electricity supply The Land: 17 hectares of hilly terrain, including 15 hectares adjacent and 2 hectares across the road, accessible via a drivable right of way. Springs and streams run through all parcels. The 2-hectare plot, formerly a village pumping station, is surrounded by streams and never dries out; partly woodland, partly meadow, its wooded area is not classified and can be exploited. Agency fees payable by the seller: 2.5% Energy Performance Certificate (DPE): 148 kWh/m²/year – Greenhouse Gas Emissions (GES): 5 kg CO₂/m²/year – Estimated annual energy costs: €2,261 – €3,059 Information on environmental risks associated with this property is available at www.georisques.gouv.fr
Idealmente situada a 45 minutos de las playas y a 1 hora y 30 minutos de las pistas de esquí, al final de una calle sin tránsito, esta propiedad del siglo XVIII combina una antigua granja landesa, instalaciones ecuestres completas y 17 hectáreas de praderas y bosques atravesados por manantiales. Sin vecinos a la vista ni líneas de alta tensión: aquí, la tranquilidad es total. La casa: Construida entre 1788 y 1844, la vivienda ofrece 267 m² reformados, donde el confort actual respeta el carácter original: suelo de parquet de roble en espiga en las dos habitaciones de la planta baja, suelo de pino macizo en el piso superior y doble acristalamiento en todas las ventanas. • 5 habitaciones, incluyendo una suite principal con baño privado, además de una biblioteca/sala de juegos y un despacho (posibilidad de hasta 7 habitaciones) • 1 baño, 2 aseos y 3 WC, uno independiente • Cocina equipada con placa de cocción SMEG • Lavandería equipada: permanecen todos los electrodomésticos • Almacenaje integrado en una habitación y en la biblioteca • Garaje de 60 m² con entrepiso y una habitación de 35 m² por acondicionar sobre la lavandería La calefacción es por bomba de calor, complementada con paneles fotovoltaicos, un acumulador térmico y una ventilación mecánica controlada (VMC). Los exteriores: Piscina de 8 x 4 m con zona de spa, con vistas al panorama de Chalosse. Jardín de aproximadamente 2.000 m² plantado con árboles frutales. Estacionamiento para más de 5 vehículos. Un potencial excepcional: • Una ala de 150 m² “en su estado original”, para renovar, con cambio de uso ya aprobado • Un granero de piedra del siglo XVIII que cierra la entrada del patio: 300 m² en planta, con entrepiso, aproximadamente 600 m² en total, también con cambio de uso aprobado Ideal para alojamientos turísticos, bed & breakfast, vivienda de servicio o para organizar stages. Instalaciones ecuestres: • Granero de piedra de 300 m² que alberga los establos, con suelo completamente de hormigón • 5 boxes de 4 x 4 m con bebederos automáticos • Paddock libre de 200 m² sobre tierra drenada • Duchas y sala de cuidados para caballos • Club-house de 60 m², aislado y con doble acristalamiento (falta crear sanitarios) • Pista cubierta de 25 x 16 m • Pista de arena de 40 x 40 m • Antiguo foso de 18 m de diámetro, listo para acoger un círculo de trabajo o un caminador • Corredor cubierto para el estacionamiento de tractores, furgonetas y material • Electricidad trifásica Las tierras: 17 hectáreas onduladas, de las cuales 15 son colindantes y 2 del otro lado del camino, accesibles por una servidumbre de paso. En todas las parcelas hay manantiales y arroyos. La parcela de 2 ha, antigua estación de bombeo del pueblo, rodeada de arroyos, nunca seca; semi-forestada y semi-pradera, su zona boscosa no está clasificada y puede explotarse. Honorarios a cargo del vendedor: 2,5 % DPE: 148 kWh/m²/año – GES: 5 kg CO₂/m²/año – Gasto energético anual estimado: 2.261 € - 3.059 € La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Idéalement située à 45 min des plages et à 1h30 des pistes de ski, au bout d'une route non passante, cette propriété de la fin du XVIIIe siècle réunit une ancienne ferme landaise, des installations équestres complètes et 17 hectares de prairies et de bois traversés de sources. Aucun vis-à-vis, aucune ligne à haute tension : ici, le calme est total. La maison: Construite entre 1788 et 1844, la maison offre 267 m² rénovés, où le confort actuel respecte le cachet d'origine : parquet en chêne à chevrons dans les deux chambres du rez-de-chaussée, parquet en pin massif à l'étage, double vitrage partout. • 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une bibliothèque/salle de jeux et un bureau (jusqu'à 7 chambres possibles) • 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC dont un indépendant • Cuisine équipée avec piano de cuisson SMEG • Buanderie équipée : tout l'électroménager reste • Rangements intégrés dans une chambre et dans la bibliothèque • Garage de 60 m² avec étage, et pièce de 35 m² à aménager au-dessus de la buanderie Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par des panneaux photovoltaïques, un ballon thermodynamique et une VMC. Les extérieurs: Piscine 8 x 4 m avec espace balnéo, face au panorama de la Chalosse. Jardin d'environ 2 000 m² planté d'arbres fruitiers. Stationnement pour plus de 5 véhicules. Un potentiel rare: • Une aile de 150 m² « dans son jus », à rénover, avec changement de destination accordé • Une grange en pierre du XVIIIe siècle fermant la cour d'entrée : 300 m² au sol avec étage, soit environ 600 m², changement de destination également accordé De quoi envisager gîtes, chambres d'hôtes, logement de fonction ou accueil de stages. Les installations équestres: • Grange en pierre de 300 m² abritant les écuries, sol entièrement bétonné • 5 boxes de 4 x 4 m avec abreuvoirs automatiques • Stabulation libre de 200 m² sur terre battue drainée • Douche chevaux et salle de soins • Club-house de 60 m², isolé et en double vitrage (sanitaires à créer) • Manège de 25 x 16 m • Carrière en sable de 40 x 40 m • Ancienne fosse de 18 m de diamètre, prête à accueillir un rond de longe ou un marcheur • Couloir couvert pour le stationnement des tracteurs, vans et matériel • Électricité en triphasé Les terres: 17 hectares vallonnés, dont 15 ha attenants et 2 ha de l'autre côté du chemin, accessibles par une servitude carrossable. Sources et ruisseaux sur toutes les parcelles. La parcelle de 2 ha, ancienne station de pompage du village, est entourée de ruisseaux et n'est jamais à sec ; mi-bois, mi-prairie, sa partie boisée n'est pas classée et peut être exploitée. Honoraires à la charge du vendeur 2,5 % DPE : 148 kWh/m²/an – GES : 5 kg CO²/m²/an – Dépenses énergétiques annuelles estimées : 2261 € - 3059 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ideale posizione a 45 minuti dalle spiagge e a 1 ora e 30 minuti dalle piste da sci, in fondo a una strada poco trafficata, questa proprietà risalente alla fine del XVIII secolo combina un'antica fattoria landese, impianti equestri completi e 17 ettari di praterie e boschi attraversati da sorgenti. Nessuna vis-à-vis, nessuna linea ad alta tensione: qui regna il massimo silenzio. La casa: Costruita tra il 1788 e il 1844, la casa offre 267 m² ristrutturati, dove il comfort attuale rispetta il fascino originale: parquet in quercia a spina di pesce nelle due camere al piano terra, parquet in pino massiccio al primo piano, doppi vetri ovunque. • 5 camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato, oltre a una biblioteca/sala giochi e uno studio (fino a 7 camere possibili) • 1 bagno, 2 bagni con doccia, 3 WC di cui uno indipendente • Cucina attrezzata con piano cottura SMEG • Lavanderia attrezzata: tutti gli elettrodomestici rimangono • Spazi di stoccaggio integrati in una camera e nella biblioteca • Garage di 60 m² con soppalco e stanza di 35 m² da arredare sopra la lavanderia Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, integrata da pannelli fotovoltaici, da uno scaldabagno termodinamico e da un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC). Gli esterni: Piscina 8 x 4 m con area idromassaggio, di fronte a un panorama sulla Chalosse. Giardino di circa 2.000 m² piantumato con alberi da frutto. Posteggio per più di 5 veicoli. Un potenziale raro: • Un'ala di 150 m² “da ristrutturare”, con cambio di destinazione approvato • Un granaio in pietra del XVIII secolo che chiude il cortile d’ingresso: 300 m² di superficie al piano terra con soppalco, circa 600 m², anche questo con cambio di destinazione approvato Ideale per creare alloggi, bed & breakfast, abitazioni di servizio o strutture per stage. Impianti equestri: • Granaio in pietra di 300 m² che ospita le scuderie, completamente pavimentato in cemento • 5 box di 4 x 4 m con abbeveratoi automatici • Stabulazione libera di 200 m² su terreno battuto e drenato • Doccia per cavalli e sala di cura • Club house di 60 m², isolata e con doppi vetri (servizi da creare) • Maneggio di 25 x 16 m • Pista di sabbia di 40 x 40 m • Antica fossa di 18 m di diametro, pronta ad accogliere un circolo di lavoro o un walkerto • Corridoio coperto per il posteggio di trattori, furgoni e attrezzature • Elettricità trifase I terreni: 17 ettari collinari, di cui 15 ettari attigui e 2 ettari dall’altra parte della strada, accessibili tramite un passo carraio. Sorgenti e ruscelli presenti su tutte le parcelle. La proprietà di 2 ettari, ex stazione di pompaggio del villaggio, è circondata da ruscelli e non si prosciuga mai; semi boschiva e semi prateria, la parte boschiva non è classificata e può essere sfruttata. Commissioni a carico del venditore: 2,5% DPE: 148 kWh/m²/anno – GES: 5 kg CO₂/m²/anno – Spese energetiche annue stimate: 2.261 € - 3.059 € Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ideaal gelegen op 45 minuten van de stranden en 1,5 uur van de skipistes, aan het einde van een niet-doorlopende weg, combineert dit eigendom uit de late 18e eeuw een oude Landes-boerderij, volledige paardenfaciliteiten en 17 hectare weilanden en bossen doorkruist door bronnen. Geen buren in zicht, geen hoogspanningslijnen: hier heerst totale rust. Het huis: Gebouwd tussen 1788 en 1844, biedt het huis 267 m² gerenoveerde woonruimte, waarbij het hedendaagse comfort de originele charme respecteert: eikenhouten visgraatparket in de twee slaapkamers op de begane grond, massief dennenparket op de bovenverdieping, overal dubbele beglazing. • Vijf slaapkamers, waaronder een hoofdsuite met badkamer, plus een bibliotheek/ontspanningsruimte en een kantoor (mogelijk tot zeven slaapkamers) • Eén badkamer, twee doucheruimtes, drie toiletten, waarvan één apart • Volledig uitgeruste keuken met SMEG kookplaat • Wasruimte met alle apparatuur blijft aanwezig • Ingebouwde opbergruimte in een slaapkamer en in de bibliotheek • Garage van 60 m² met verdieping, en een ruimte van 35 m² boven de wasruimte om te verbouwen Verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp, aangevuld met zonnepanelen, een thermodynamisch boiler en een mechanische ventilatie. De buitenruimtes: Zwembad van 8 x 4 m met een wellnessgedeelte, uitkijkend op het panorama van de Chalosse. Tuin van ongeveer 2.000 m² met fruitbomen. Parkeerplaats voor meer dan vijf voertuigen. Een zeldzaam potentieel: • Een vleugel van 150 m² “in originele staat”, te renoveren, met wijziging van bestemming toegestaan • Een XVIIIe-eeuwse stenen schuur die de binnenplaats afsluit: 300 m² begane grond met verdieping, ongeveer 600 m² totaal, eveneens met wijziging van bestemming toegestaan Hiermee kunnen gîtes, bed & breakfast, personeelswoningen of stageplaatsen worden gerealiseerd. Paardenfaciliteiten: • Stenen schuur van 300 m² met stallen, volledig betonnen vloer • Vijf boxen van 4 x 4 m met automatische drinkbakken • Open stal van 200 m² op gedraineerde zandgrond • Paardenwasplaats en verzorgingsruimte • Clubhuis van 60 m², geïsoleerd en met dubbele beglazing (sanitair nog aan te leggen) • Manege van 25 x 16 m • Zandbak van 40 x 40 m • Oude wasplaats van 18 m diameter, klaar voor een longeercirkel of een walker • Overdekte corridor voor het parkeren van tractoren, bestelwagens en materiaal • Drie-fasestroomvoorziening De terreinen: 17 hectare glooiend terrein, waarvan 15 hectare aanliggende en 2 hectare aan de andere kant van de weg, bereikbaar via een toegangsweg. Bronnen en beekjes op alle percelen. Het 2 hectare grote perceel, vroeger de pompput van het dorp, is omgeven door beekjes en nooit droog; deels bos, deels weiland, en het beboste deel is niet bestemd en kan worden geëxploiteerd. Verkoopkosten voor rekening van de verkoper: 2,5% EPC: 148 kWh/m²/jaar – GHG: 5 kg CO₂/m²/jaar – Geschatte jaarlijkse energiekosten: € 2.261 - € 3.059 Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Idealnie położona 45 minut od plaż i 1,5 godziny od stoków narciarskich, na końcu nieprzejezdnej drogi, ta nieruchomość z końca XVIII wieku łączy dawną farmę landeską, pełne wyposażenie jeździeckie oraz 17 hektarów pastwisk i lasów przecinanych źródłami. Brak sąsiedztwa, brak linii wysokiego napięcia – tutaj panuje pełny spokój. Dom: Zbudowany między 1788 a 1844 rokiem, oferuje 267 m² odrestaurowanej powierzchni, gdzie nowoczesny komfort harmonizuje z oryginalnym charakterem: parkiet dębowy w jodełkę w dwóch sypialniach na parterze, parkiet sosnowy na piętrze, wszędzie podwójne szyby. • 5 sypialni, w tym jedna główna z łazienką, oraz biblioteka/pokój gier i biuro (możliwość stworzenia do 7 pokoi) • 1 łazienka, 2 łazienki z prysznicem, 3 toalety, w tym jedna niezależna • W pełni wyposażona kuchnia z kuchnią SMEG • Pralnia z pełnym wyposażeniem: cały sprzęt AGD pozostaje • Szafy wbudowane w jedną sypialnię i bibliotekę • Garaż 60 m² z antresolą oraz pokój 35 m² do adaptacji nad pralnią Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła, wspomagana panelami fotowoltaicznymi, zbiornikiem termodynamicznym i wentylacją mechaniczną (VMC). Przestrzenie zewnętrzne: Basen 8 x 4 m z częścią spa, z widokiem na panoramę Chalosse. Ogród o powierzchni około 2000 m² z drzewami owocowymi. Miejsce parkingowe dla ponad 5 pojazdów. Rzadki potencjał: • 150 m² „w starym stylu”, do remontu, z pozwoleniem na zmianę przeznaczenia • Stodoła z kamienia z XVIII wieku zamykająca dziedziniec wejściowy: 300 m² powierzchni użytkowej z piętrem, około 600 m² łącznie, również z pozwoleniem na zmianę przeznaczenia Idealne pod agroturystykę, pokoje gościnne, mieszkanie służbowe lub na warsztaty. Infrastruktura jeździecka: • Kamienna stodoła o powierzchni 300 m² z stajniami, cała wylewana betonem • 5 boksów 4 x 4 m z automatycznymi poidłami • Wolna padok o powierzchni 200 m² na utwardzonym, drenażowym terenie • Przebieralnia dla koni i sala zabiegowa • Klubowa chata 60 m², izolowana i z podwójnymi szybami (toalety do wybudowania) • Ujeżdżalnia 25 x 16 m • Rynnowa arena 40 x 40 m • Stara studnia o średnicy 18 m, gotowa na tor lonżowy lub chodnik • Zadaszony korytarz do parkowania traktorów, vanów i sprzętu • Elektryczność trójfazowa Tereny: 17 hektarów pagórkowatych, w tym 15 ha przylegających i 2 ha po drugiej stronie drogi, dostępne przez drogę dojazdową. Na wszystkich działkach znajdują się źródła i strumienie. Działka 2 ha, dawna stacja pomp wioski, otoczona strumieniami i nigdy nie wysycha; półlas i półłąka, jej zadrzewiona część nie jest objęta ochroną i może być użytkowana. Opłaty notarialne pokrywa sprzedający, 2,5% DPE: 148 kWh/m²/rok – GES: 5 kg CO₂/m²/rok – Szacunkowe roczne koszty energii: 2261–3059 € Informacje o ryzykach związanych z tą nieruchomością dostępne na stronie GeoRisques: www.georisques.gouv.fr
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