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Zum Wohnen mit den Pferden oder zur Entwicklung eines professionellen Betriebs bietet diese Immobilie in der Brie des Morins eine bereits gut strukturierte Reitsportbasis mit großem Entwicklungspotenzial. Drei separate Stallungen mit insgesamt 18 Boxen ermöglichen eine flexible Organisation je nach Bedarf, ergänzt durch eine 50 × 25 Meter große Reitbahn und ein Clubhaus. Das 3,6 Hektar große Grundstück besteht aus Paddocks und Weiden mit Unterständen und bietet direkten Zugang zu den Reitwegen – ein echter Vorteil für den Alltag mit den Pferden. Im Bereich Wohnen umfasst das Anwesen ein Haupthaus, ein unabhängiges Studio sowie eine zu gestaltende Nebenstelle, was verschiedene Nutzungsszenarien erlaubt: Privatwohnsitz, Betrieb mit Personalunterkunft oder Gastgewerbe. Maklercourtage inklusive: 4 % inkl. MwSt. Energieeffizienzklasse (DPE): D – 230 kWh/m²/Jahr · Treibhausgasemissionen (GES): B – 7 kg CO₂-Äquivalent/m²/Jahr Das Gebäude weist keinen Energieverbrauch auf, der im Sinne des Artikels L. 173-1-1 des Bau- und Wohnungsbaugesetzes als übermäßig gilt. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Angebot unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).
À vivre avec ses chevaux ou à développer en activité professionnelle, cette propriété de la Brie des Morins offre une base équestre déjà structurée et une belle marge d'évolution. Trois écuries indépendantes totalisant 18 boxes permettent une organisation modulable selon les besoins, complétées par une carrière de 50 × 25 mètres et un club house. Le terrain de 3,6 hectares se compose de paddocks et de pâtures équipées d'abris, avec un accès direct aux chemins de balade — un vrai atout pour le quotidien avec les chevaux. Côté habitat, l'ensemble comprend une maison d'habitation, un studio indépendant et une dépendance à aménager, offrant plusieurs scénarios possibles : résidence privée, exploitation avec logement de fonction, ou activité d'accueil du public. Honoraires d'agence inclus : 4 % TTC Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D — 230 kWh/m²/an · Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B — 7 kg CO₂éq/m²/an Logement à consommation énergétique excessive au sens de l'article L. 173-1-1 du code de la construction et de l'habitation : Non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).
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