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Bericht
Eckdaten des Anwesens: Baujahr 2003 Wohnfläche ca. 250 m² Zimmer: 5 Vollkeller Grundstücksgröße ca. 6.323 m² Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schaffen ein Zuhause. Schon bei der Ankunft wird deutlich, dass dieses Anwesen mit viel Herzblut geplant und gebaut wurde. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche, durchdachte Details ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen – innen wie außen. Die repräsentative Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einer beeindruckenden Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum/ sowie das Gäste-WC auf harmonische Weise. Das Herzstück ist der über 72 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort, an dem die Familie und Freunde zusammenkommen, gemeinsam essen, feiern und lange Abende miteinander verbringt. Direkt angrenzend befindet sich die über 27 m² große Küche, die mit ihrer Größe und Funktionalität auch ambitionierten Hobbyköchen viel Raum bietet. Besonders angenehm im Alltag ist der separat zugängliche Hauswirtschaftsraum. Ob nach einem Spaziergang mit dem Hund, einem Tag im Stall oder der Gartenarbeit – hier gelangen Sie ins Haus, ohne die Diele zu betreten. Eine ideale "schmutzschleuse". Ein kleines Detail, das zeigt, mit welcher Sorgfalt dieses Haus geplant wurde. Für Hobbyköche könnte dieser Raum aber auch die Speisekammer mit Backup-Küche sein. Im Obergeschoss wurde konsequent an die Bedürfnisse einer Familie gedacht. Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad schaffen einen eigenen Bereich für den Nachwuchs. Die Eltern genießen ihre private Rückzugsmöglichkeit mit Schlafzimmer, Ankleide und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten und wird derzeit als großzügiges Homeoffice für zwei Arbeitsplätze genutzt. Ebenso überzeugend präsentiert sich der Vollkeller mit rund 146 m² Nutzfläche, Sauna, Waschküche, Technikraum, Werkstatt und separatem Außenzugang. Selbst die von außen gedämmten Kellerwände oder der vorhandene Tiefenbrunnen zeigen, dass hier Wert auf nachhaltige Qualität und langfristigen Wohnkomfort gelegt wurde. Sämtliche laufenden Renovierungsarbeiten der Wände, Decken und auch der Fenster wurden regelmäßig vorgenommen. Zudem wurde die Dusche im Obergeschoss erneuert. Das rund 6.323 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben mit Pferden lieben. Das hochwertig errichtete Nebengebäude beherbergt vier Pferdeboxen, großzügige Abstellflächen sowie Garage / Carport. Direkt angrenzend wurde ein Paddock errichtet. Die eigenen Weiden und zusätzlich rund 2 ha angepachtete Weideflächen schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Von hier aus beginnt das Reitvergnügen praktisch direkt vor der Haustür. Dieses Anwesen verbindet auf besondere Weise stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen Pferdehaltung – eine seltene Kombination für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und ihre Tiere gleichermaßen schätzen. Nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, ohne auf Komfort, Qualität und durchdachte Architektur verzichten zu wollen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich der Lüneburger Heide. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer hervorragenden Infrastruktur für Pferdehalter. Pferdesportlich bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Das international renommierte Ausbildungszentrum Luhmühlen mit seinen vielseitigen Trainingsanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die modernen Geländeplätze mit Wasserkomplexen, Gräben, Coffins, Hecken und Hindernissen unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade bieten optimale Bedingungen für das Vielseitigkeitstraining – vom ambitionierten Freizeitreiter bis zum Turnier- und Championatsreiter. Ergänzt wird das Angebot durch hochwertige Dressur- und Springplätze sowie ein ganzjähriges Lehrgangsprogramm. Auch der Auetaler Reitverein befindet sich in komfortabler Entfernung und ist teilweise sogar direkt über das weitläufige Reitwegenetz vom Grundstück aus auf dem Rücken der Pferde erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur für Pferd und Reiter. Von hier aus erreichen Sie die Ausreitwege praktisch direkt vom Grundstück. Eigene Weideflächen sowie zusätzliche angepachtete Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit ideal verbinden. Hamburg erreiichen Sie ohne Stau in gut 30 Minuten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Bebauung und hervorragenden Bedingungen für Pferde macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieverbrauch 94,2 kWh, Energieklasse C, Ausstelldatum 27.05.2026 Wir sind ein Immobilienunternehmen und verkaufen dieses wundbare Obkjekt für unsere Kunden. Der Verkauf ist provisionspflichtig. Die Provisionshöhe beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
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