33 keer gemerkt
Bericht
In ruhiger Lage von Hohenahr steht diese vielseitig nutzbare Reitanlage ab sofort zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 5.271 m² großen Grundstück und verbindet professionell ausgebaute Pferdehaltung mit hochwertigem Wohnraum sowie zusätzlichen Vermietungs- und Gewerbemöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m² und verteilt sich auf eine großzügige Eigentümerwohnung sowie drei separat nutzbare Appartements. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit, die ursprünglich als Reiterstübchen konzipiert wurde und aktuell als Büro vermietet ist. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Die Reitanlage ist funktional aufgebaut und bietet optimale Bedingungen für den täglichen Betrieb. Herzstück ist die Reithalle mit einer Fläche von ca. 720 m², die im Jahr 1986 errichtet wurde. Ergänzt wird sie durch eine Reitbahn mit den Maßen 20 × 35 Meter sowie einen Reit- bzw. Rundplatz mit 20 × 30 Meter. Der Reitplatz wurde im Jahr 2009 fachgerecht mit Drainage, Gittermatten und Lavasand-Unterbau hergestellt. Insgesamt stehen 24 helle Pferdeboxen mit guter Luftzufuhr zur Verfügung, die sich auf Innenboxen sowie Außen- und Paddockboxen verteilen. Fünf Außenboxen verfügen über eigene Paddocks mit einer Größe von jeweils ca. 5 × 3 Meter, deren Dacheindeckung im Jahr 2018 teilweise erneuert wurde. Zusätzlich sind zehn Fensterboxen mit ca. 3 × 3,30 Meter sowie fünf weitere Boxen mit ca. 4,10 × 2,80 Meter und angrenzendem Paddock vorhanden. Der Stall- und Hofbereich umfasst darüber hinaus zwei beheizte Sattelkammern, eine Futterkammer, zusätzliche Abstellräume, ein kleines Bad sowie einen separaten Putz- und Waschbereich. Lagerhallen und eine Offenhalle ergänzen die betrieblichen Flächen. Erweiterungen der Anlage sind grundsätzlich möglich. Die Wohnbereiche wurden im Jahr 2012 auf die bestehenden Lagerhallen aufgestockt und befinden sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die ca. 200 m² große Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen rund 40 m² großen Balkon. Sie ist offen und modern gestaltet und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird die Wohnung frei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung übernommen werden. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich ein Whirlpool befindet. Von den drei Appartements sind die ca. 83 m² große Wohnung sowie die ca. 30 m² große Einheit aktuell vermietet. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage. Die ca. 23 m² große Wohnung ist derzeit unvermietet und kann flexibel neu vermietet oder anderweitig genutzt werden. Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 120 m² wird aktuell als Büro genutzt und ist vermietet. Auch hier stellen wir detaillierte Informationen zu den Vertragsmodalitäten gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine zentrale Hackschnitzel- bzw. Pelletheizung mit einer Leistung von 70 kW.
In rustige omgeving van Hohenahr staat deze veelzijdige manege vanaf nu te koop. Het perceel ligt op een terrein van 5.271 m² en combineert professionele paardenhouderij met hoogwaardige woonruimte, evenals extra verhuur- en zakelijke mogelijkheden. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 340 m² en is verdeeld over een ruime eigenaarwoning en drie apart te gebruiken appartementen. Het aanbod wordt aangevuld met een commerciële ruimte, die oorspronkelijk als ruiterslokaal is ontworpen en momenteel als kantoor wordt verhuurd. Nadere informatie over de huurovereenkomsten verstrekken wij graag bij concrete interesse. De manege is functioneel opgebouwd en biedt optimale omstandigheden voor het dagelijkse gebruik. Het centrale punt is de rijhal met een oppervlakte van circa 720 m², gebouwd in 1986. Deze wordt aangevuld door een rijbaan van 20 × 35 meter en een dressuurring of rondbaan van 20 × 30 meter. De rijbaan is in 2009 vakkundig aangelegd met drainage, gaasmatten en een lavazandonderlaag. In totaal zijn er 24 lichte paardenstallen met goede ventilatie, verdeeld over binnenstallen, buiten- en paddockstallen. Vijf buitenstallen beschikken over eigen paddocks van circa 5 × 3 meter, waarvan de dakbedekking in 2018 gedeeltelijk is vernieuwd. Daarnaast zijn er tien raamstallen van ongeveer 3 × 3,30 meter en vijf andere stallen van circa 4,10 × 2,80 meter met aangrenzend paddock. Het stal- en erfgebied omvat verder twee verwarmde zadelkamers, een voerkamer, extra opbergruimtes, een kleine badkamer en een aparte poets- en wasruimte. Opslagloodsen en een open stal completeren de bedrijfsoppervlakten. Uitbreiding van de faciliteiten is in principe mogelijk. De woonruimtes zijn in 2012 op de bestaande opslagloodsen gebouwd en verkeren in een hoogwaardige en verzorgde staat. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, alle woonkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De circa 200 m² grote eigenaarwoning bevindt zich over twee verdiepingen en heeft daarnaast een balkon van ongeveer 40 m². Het is modern en open ingericht en wordt momenteel door de eigenaar zelf bewoond. Na verkoop is de woning vrij en kan zowel voor eigen gebruik als voor verhuur worden gebruikt. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een ligbad en heeft directe toegang tot het balkon, waar zich een jacuzzi bevindt. Van de drie appartementen worden het circa 83 m² grote appartement en de circa 30 m² grote eenheid momenteel verhuurd. Nadere informatie over de bestaande huurovereenkomsten ontvangt u op aanvraag. Het circa 23 m² grote appartement is momenteel niet verhuurd en kan flexibel opnieuw worden verhuurd of anderszins worden gebruikt. De commerciële ruimte van circa 120 m² wordt momenteel als kantoor gebruikt en is verhuurd. Ook hier verstrekken wij graag gedetailleerde informatie over de contractuele afspraken in een persoonlijk gesprek. De gehele faciliteit wordt verwarmd door een centrale houtskool- of pelletkachel met een vermogen van 70 kW.
Na spokojnym terenie Hohenahr znajduje się od zaraz na sprzedaż ta wszechstronnie użytkowa stadnina koni. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 5 271 m² i łączy profesjonalnie rozwiniętą hodowlę koni z wysokiej jakości przestrzenią mieszkalną oraz dodatkowymi możliwościami wynajmu i działalności gospodarczej. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi około 340 m² i rozkłada się na przestronnym apartamencie właściciela oraz trzech osobnych apartamentach. Oferta uzupełniona jest jednostką gospodarczą, która pierwotnie była przeznaczona jako klub dla jeźdźców, a obecnie wynajmowana jest jako biuro. Szczegółowe informacje na temat umów najmu chętnie udostępnimy przy konkretnym zainteresowaniu. Stadnina jest funkcjonalnie zaprojektowana i zapewnia optymalne warunki do codziennej działalności. Serce stanowi hala ujeżdżeniowa o powierzchni około 720 m², wybudowana w 1986 roku. Uzupełniają ją ujeżdżalnia o wymiarach 20 × 35 metrów oraz plac treningowy lub okrężny o wymiarach 20 × 30 metrów. Ujeżdżalnia została w 2009 roku fachowo wyposażona w drenaż, maty siatkowe i podbudowę z lawy. Razem dostępnych jest 24 jasne boksy dla koni z dobrą wentylacją, obejmujące boksy wewnętrzne, zewnętrzne oraz paddocki. Pięć z nich posiada własne paddocki o wymiarach około 5 × 3 metry, których dach został częściowo odnowiony w 2018 roku. Dodatkowo dostępne są cztery boksy z oknami o wymiarach około 3 × 3,30 metra oraz pięć kolejnych o wymiarach około 4,10 × 2,80 metra z przylegającymi paddockami. Obszar stajni i podwórka obejmuje również dwie podgrzewane stajnie na siodła, spiżarnię na paszę, dodatkowe pomieszczenia magazynowe, małą łazienkę oraz oddzielny pokój do sprzątania i mycia. Hale magazynowe i otwarta hala uzupełniają powierzchnie operacyjne. Rozbudowa obiektu jest w zasadzie możliwa. Przestrzenie mieszkalne zostały dobudowane w 2012 roku na istniejących halach magazynowych i są w wysokim, zadbanym stanie. Duże okna zapewniają dużo naturalnego światła, a wszystkie pomieszczenia mieszkalne wyposażone są w ogrzewanie podłogowe. Apartament właściciela o powierzchni około 200 m² rozciąga się na dwie kondygnacje i posiada dodatkowo balkon o powierzchni około 40 m². Jest nowoczesny i otwarty w stylu, obecnie użytkowany przez właściciela. Po sprzedaży mieszkanie będzie wolne i może być zarówno przeznaczone do własnego użytku, jak i wynajmu. Przestronna łazienka wyposażona jest w prysznic bezprogowy oraz wannę i ma bezpośredni dostęp do balkonu z jacuzzi. Z trzech apartamentów obecnie wynajmowane są apartament o powierzchni około 83 m² oraz jednostka o powierzchni około 30 m². Dodatkowe informacje na temat istniejących umów najmu chętnie udostępnimy na życzenie. Apartament o powierzchni około 23 m² jest obecnie niezamieszkany i może być elastycznie wynajęty na nowo lub wykorzystany w inny sposób. Jednostka gospodarcza o powierzchni około 120 m², obecnie wykorzystywana jako biuro, jest wynajmowana. Również tutaj chętnie udostępnimy szczegółowe informacje dotyczące warunków umowy podczas rozmowy osobistej. Cała stadnina jest ogrzewana za pomocą centralnego systemu na zrębki drzewne lub pellet o mocy 70 kW.
FR
DE
DE
DE
ES
ES
DE
AT
DE
DE
DE
NL
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
Bericht
Duitsland
